Polish Office Research Forum (PORF) opublikowało dane za trzeci kwartał br. dotyczące rynku biurowego w największych polskich miastach. Ostatnie miesiące nie przyniosły znaczących zmian na rynku katowickim.
Łączny popyt na powierzchnie biurowe w analizowanych miastach w okresie od I do III kw. osiągnął 466 300 m², co jest wynikiem o 16 proc. lepszym niż w analogicznym okresie 2016 r. Za ponad połowę zapotrzebowania odpowiadają Wrocław i Kraków. Jak oceniają eksperci JLL, stolice Dolnego Śląska i Małopolski idą ramię w ramię, dwóch liderów goni Trójmiasto, którego wyróżnikiem jest dynamiczny rozwój podmiotów obecnych na rynku (wolumen ekspansji do września tego roku jest o 48 proc. wyższy niż w całym 2016 r.).
– Katowice cechuje stabilny rozwój, natomiast do Poznania wracają duże transakcje. Łódź ponownie odnotowuje popyt na poziomie porównywalnym z Poznaniem, a kolejne znaczące umowy powinny zostać podpisane przed końcem roku. Szczecin oraz Lublin cieszą się pewnym zainteresowaniem, aczkolwiek są to rynki dużo mniejsze niż główne miasta – oceniają analitycy JLL.
Od stycznia do września br. w Katowicach oddano do użytkowania 16 000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Oprócz Szczecina, gdzie od początku roku nie ukończono budowy żadnego nowoczesnego biurowca, to najmniej spośród analizowanych rynków. Mimo to Katowice pozostały czwartym największym rynkiem regionalnym w Polsce, choć Poznaniowi brakuje jedynie 6 500 m², by zrównać się ze stolicą województwa śląskiego.
Wśród największych transakcji zawartych w miastach regionalnych w analizowanym okresie nie było żadnej dotyczącej katowickich biurowców. Udział Katowic w łącznym popycie od początku roku wyniósł 5 proc. Największe zapotrzebowanie na biura zgłosili najemcy w Krakowie i we Wrocławiu (po 28 proc.) oraz w Trójmieście (20 proc.).
Od początku roku do końca września w Katowicach wynajęto 24 100 m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Zgodnie z danymi z raportu, niższy popyt zanotowano jedynie w Lublinie i Szczecinie.
Kwartał do kwartału
Choć agencja mówi o stabilnym rozwoju rynku biurowego w stolicy województwa śląskiego, to porównując dane za ostatni kwartał i te z połowy br. widzimy, że wzrost był symboliczny. Szczególnie w kwestii całkowitej podaży i poziomu pustostanów. Według PORF zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście wynosiły na koniec września br. 460 600 m² (+ 1 800 m² kw-do-kw). Niska podaż nie wpłynęła jednak na znaczący spadek wakatów – niewynajęte pozostawało 11,8 proc. dostępnego wolumenu powierzchni. To mniej o 0,9 punktu procentowego w porównaniu z końcem II kwartału 2017 r.
Popyt w Katowicach w trzecim kwartale wyniósł 7 100 m². Za znaczną część tej wartości odpowiadały cztery umowy w dwóch inwestycjach biurowych. W Silesia Business Park 2 000 m² wynajęło PwC na potrzeby Service Delivery Center (budynek C), a 1 000 m² w budynku B zajął Regus. W Silesia Star 1 740 m² oraz 1 700 m² zakontraktowały odpowiednio Proximetry i TMF Poland. Obie firmy ulokowały się w budynku B.
Wysokość czynszów w katowickich biurowcach na koniec września kształtowała się na poziomie 12-14 euro za metr kwadratowy miesięcznie, podczas gdy po pierwszej połowie br. było to 12,5-14,5 euro/m²/miesiąc.
Polish Office Research Forum zrzesza sześć firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank i Savills. Celem forum jest ujednolicenie publikowanych wskaźników poprzez gromadzenie i porównywanie kwartalnych danych.
