Nowe mieszkania w Katowicach droższe mimo pandemii, ale korekta ma nadejść

Pandemia koronawirusa powoli odciska piętno na katowickim rynku pierwotnym, co widać w spadku sprzedaży mieszkań od deweloperów w pierwszym półroczu br. sięgającym 28,6 proc. Jednak mimo mniejszej liczby transakcji, ceny lokali wzrosły. Jednocześnie eksperci przewidują, że w dłuższym terminie można spodziewać się korekty cen.

Metr kwadratowy nowego mieszkania w Katowicach kosztował średnio 7268 zł. Jak wskazują eksperci od wycen nieruchomości z Emmerson Evaluation na podstawie bazy danych Evaluer, podwyżki odnotowano we wszystkich dzielnicach.

W pierwszej połowie roku, mimo pojawienia się epidemii koronawirusa, katowicki rynek nowych mieszkań nadal notował podwyżki. Średnia cena płacona za lokal od dewelopera wzrosła w stolicy województwa śląskiego o 5,6 proc. w zestawieniu do poziomu notowanego w drugiej połowie 2019 r. Dla porównania, taką samą zmianę w tym czasie odnotowała największa polska aglomeracja – Warszawa.

– Ostatnia podwyżka wpisuje się w długoterminowy trend wzrostu cen nowych mieszkań w Katowicach. W ciągu dwóch lat mieszkania podrożały tu o ponad 1/5 (21 proc.). Nadal jednak, wśród największych aglomeracji, Katowice pozostają względnie niedrogą lokalizacją. Pod względem ceny stolica województwa śląskiego plasuje się na przedostatnim miejscu wśród 9 pozostałych największych krajowych rynków. W tym zestawieniu niżej znalazła się tylko Łódź, gdzie średnia cena mieszkań z pierwszej ręki nie przekroczyła jeszcze 7 tys. zł/m² – zauważa Tomasz Kaźmierski, ekspert Emmerson Evaluation.

Ceny wyższe we wszystkich dzielnicach

Pierwsza połowa roku przyniosła podwyżki cen we wszystkich częściach miasta. Zdaniem analityków, najmocniej, bo o 7,3 proc. mieszkania od deweloperów podrożały w zespole dzielnic wschodnich (Zawodzie, Dąbrówka Mała, Szopienice-Burowiec, Janów-Nikiszowiec, Giszowiec). Natomiast najmniejsze wzrosty eksperci Emmerson Evaluation odnotowali w dzielnicach, do których należą Śródmieście, Koszutka, Bogucice i Os. Paderewskiego-Muchowiec (o 1,1 proc.). Lokale z pierwszej ręki pozostały tu jednak najdroższe. Średnio za metr kwadratowy w tej lokalizacji trzeba było zapłacić 8270 zł. Nieco taniej było w dzielnicach zachodnich (Ligota-Panewniki, Brynów-Os. Zgrzebionka, Załęska Hałda-Brynów), gdzie przeciętna cena wynosiła 7109 zł/m². Pułapu 7 tys. zł nie przekroczyły zespoły dzielnic północnych, do których należą Załęże, Wełnowiec-Józefowiec, Os. Witosa, Os. Tysiąclecia i Dąb (6 851 zł/m²) i wschodnich (6 588 zł/m²). Najtańsze lokale znajdowały się natomiast w zespole dzielnic południowych (Murcki, Piotrowice-Ochojec, Zarzecze, Kostuchna, Podlesie), gdzie średnia cena mieszkania w pierwszej połowie wyniosła 6438 zł/m².

Źródło: Baza Evaluer

Perspektywy dla katowickiego rynku nieruchomości

Pierwsze półrocze 2020 roku na katowickim rynku pierwotnym upłynęło także pod znakiem mniejszej liczby zgłaszanych nowych projektów do budowy. Według danych GUS wydano o 36,4 proc. mniej pozwoleń na budowę mieszkań niż pół roku wcześniej. Zdaniem eksperta Emmerson Evaluation, deweloperzy w nadchodzącym czasie skupią się na wyprzedawaniu obecnej oferty.

– Niekorzystne czynniki makroekonomiczne obserwowane od marca oraz wysoki pułap cenowy każą przypuszczać, że w dłuższym terminie w tym scenariuszu również będzie można spodziewać się korekty cen w Katowicach. Już teraz, ze względu na bardzo wysoki pułap cen oraz spadającą liczbę zawieranych transakcji, pod koniec pierwszego półrocza można było zauważyć więcej dodatkowych bonusów oferowanych do kupowanych mieszkań, jak np. rabaty na komórki lokatorskie czy miejsca postojowe. To forma zniżek, której nie odzwierciedla średnia cena metra kwadratowe, ale jednak pozwala kupującym nieco zaoszczędzić – podsumowuje ekspert Emmerson Evaluation.

Emmerson Evaluation istnieje od 2008 roku i świadczy usługi wycen nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych (biura, handel, magazyny, hotele) oraz inwestycji deweloperskich. Firma dysponuje także autorską bazą danych o cenach transakcyjnych rynku nieruchomości Evaluer, która aktualnie liczy ponad 1,5 mln rzetelnie pozyskanych i szczegółowo opisanych transakcji. Evaluer jest spółką celową utworzoną w lipcu 2019 roku, której obszar działalności obejmuje sporządzanie raportów i analiz z zakresu rynku nieruchomości na podstawie danych pozyskanych od deweloperów, a także gromadzonych w Bazie Danych Evaluer oraz monitoringu rynku pierwotnego w głównych miastach Polski.