Dwa budynki biurowe w Katowicach i jeden w Chorzowie wystawił na sprzedaż operator komórkowy Orange. W przygotowaniu do zaoferowania rynkowi jest również ponad 2-hektarowa nieruchomość przy autostradzie A4.
Orange, oprócz podstawowego przedmiotu działalności w zakresie świadczenia usług telekomunikacyjnych, jest właścicielem i zarządcą setek gruntów i budynków w całej Polsce. W ofercie sprzedaży lub najmu znajduje się ok. 600 nieruchomości, w Katowicach najbardziej znaną jest teren z budynkiem przy ul. Ordona 13, na północ od Międzynarodowego Centrum Kongresowego. Aktualnie w ofercie są kolejne tereny z biurowcami.
Tak duży zasób nieruchomości w portfelu spółki wynika ze skali i wieloletniej działalności jej poprzedników. W 1928 r. powstało państwowe przedsiębiorstwo Polska Poczta, Telegraf i Telefon (PPTiT), z którego w latach 90. ub. wieku wydzielono Telekomunikację Polską. Od 2012 r. firma funkcjonuje pod międzynarodową marką Orange.
Jak tłumaczy spółka, wczesne technologie telekomunikacyjne wymagały rozległych powierzchni do utrzymania urządzeń technicznych. – Dziś, dzięki rozwojowi technologicznemu, Orange może świadczyć bardziej zaawansowane usługi wykorzystując zdecydowanie mniejsze powierzchnie. Ponadto scentralizowanie działalności i relokacje pracowników do większych obiektów o wyższych standardach pracy sprawiły, że wiele budynków wykorzystywanych jest tylko w części – podaje spółka. Innymi słowy, Orange oferuje na sprzedaż nieruchomości, których nie wykorzystuje już do działań biznesowych lub nie zamierza wykorzystywać w bliskiej przyszłości.
Teraz chce pozbyć się trzech budynków. Dwa z nich znajdują się w Katowicach. Pierwszy to biurowiec w centrum miasta przy ul. Curie-Skłodowskiej 28. Obiekt z lat 60. ma 6 kondygnacji nadziemnych oraz dwa poziomy piwnic, które – jak przekonuje Orange – można przebudować na podziemny parking. Powierzchnia użytkowa całości to 5,3 tys. m². Budynek stoi na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1,46 tys. m². Cena netto, jaką firma chce uzyskać ze sprzedaży to 18 mln zł, jednak kwota może podlegać negocjacjom. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala przeznaczyć obiekt na cele usługowe i mieszkaniowe.
Drugi oferowany budynek w Katowicach znajduje się na os. Tysiąclecia przy ul. Zawiszy Czarnego 5. Biurowiec między „Kukurydzami” powstał w 1982 r. i oferuje 5,9 tys. m² powierzchni użytkowej na 3 kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej. Obiekt położony jest na działce o powierzchni 5,35 tys. m². Na dziedzińcu i wokół budynku znajduje się 35-40 stanowisk parkingowych. Plan miejscowy umożliwia w tym miejscu zabudowę usługową. Firma wylicza, że zgodnie z dokumentem możliwe jest powiększenie obiektu o ok. 1 tys. m². Orange podpowiada też potencjalnym kupcom, że nieruchomość można wykorzystać np. na działalność hostelu. Zabudowa mieszkaniowa wymagałaby zmiany planu. Cena to 12,5 mln zł netto.
Trzeci budynek biurowy przeznaczony do sprzedaży znajduje się w centrum Chorzowa przy ul. Dąbrowskiego 32. Obiekt 5-kondygnacyjny z piwnicą oferuje 2,3 tys. m². W głębi działki o powierzchni prawie 2,3 tys. m² wyznaczono 27 miejsc parkingowych. Orange zapewnia, że chorzowski biurowiec, jak i pozostałe dwa katowickie, są w dobrym stanie. Spółka chce otrzymać za nieruchomość 6 mln zł netto.
We wszystkich trzech lokalizacjach przez lata działały biura telefonicznej obsługi klientów Orange, zatrudniające setki osób. Niewykluczone, że ich nowym miejscem pracy będzie Face2Face Business Campus budowany w Katowicach przy ul. Grundmanna. W ostatnich dniach deweloper biurowców przyznał, że jednym z najemców będzie Orange. Co prawda obie firmy na razie nie podały, czy wynajęta przestrzeń ma służyć scentralizowanym zespołom obsługi klienta, ale nieoficjalne informacje z rynku biurowego mówią, że tak się może stać. Operator już kilka miesięcy temu zgłaszał zapotrzebowanie na wynajem kilku tysięcy metrów kwadratowych biur w celu łączenia rozproszonych jednostek, co z kolei ma mieć związek z optymalizacją portfela posiadanych nieruchomości.
Zakres tych działań będzie jeszcze większy. Firma przygotowuje do sprzedaży następny teren w Katowicach wraz z budynkami biurowymi. Orange wydzieli część kompleksu biurowego przy ul. Francuskiej 101, który tworzy kilka biurowców i parkingi. Zabudowania znajdują się tuż przy autostradzie A4, po jej drugiej stronie działa m.in. A4 Business Park.
Spółka planuje wystawić na sprzedaż dwa połączone biurowce E i D o powierzchni 3,53 tys. m² (7 kondygnacji) i 1,7 tys. m² (2 kondygnacje). Obiekty powstały w latach 90. i znajdują się po zachodniej stronie kompleksu Orange, najbliżej autostrady. Wraz z nimi do oferty trafi 22,3 tys. m² gruntu. Znaczna jego część jest niezabudowana i służy jako parking lub drogi dojazdowe do budynków.
Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszar przeznacza się pod zabudowę usługową o wysokości 6 kondygnacji, lecz nie więcej niż 24 m. Cena za nieruchomość i termin wystawienia oferty jeszcze nie zostały ustalone.
Firma informuje, że zysk ze sprzedanych gruntów i budynków inwestowany jest przede wszystkim w rozwój usług telekomunikacyjnych operatora, w tym m.in. w rozbudowę sieci światłowodowej. – Wierzymy, że dzięki temu przyczyniamy się do budowy społeczeństwa cyfrowego – podaje Orange.
