Reklama

Agencja Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku biurowym w trzecim kwartale br. Katowicom daleko do liderów, ale od stycznia do końca września tego roku popyt był wyższy niż ten odnotowany w całym 2017 r. Na mapie aglomeracyjnej swoją pozycję zaznaczają Gliwice.

Trzeci kwartał br. nie przyniósł zaskoczenia, jeśli chodzi o liderów regionalnych. W strukturze popytu w analizowanym okresie największym zainteresowaniem najemców cieszyły się Kraków (46 tys. m²), Trójmiasto (40,4 tys. m²) i Wrocław (38,1 tys. m²). To również w tych miastach zarejestrowano największe transakcje, tj. renegocjację umowy Capgemini w Krakowie (11 850 m² w Rondo Business Park), umowę przednajmu zawartą w Trójmieście przez firmę Sii (10,1 tys. m² w Olivia Prime A), a także umowę ekspansji Credit Agricole we Wrocławiu (9 850 m² w Business Garden I).

Biurowiec przy ul. Mikołowskiej 51, sierpień 2018 r.

W Katowicach w trzecim kwartale popyt był nieco niższy niż wspomniana jedna umowa w stolicy Dolnego Śląska i wyniósł 9,2 tys. m². W sumie przez wszystkie trzy kwartały br. wynajęto w Katowicach 33,3 tys. m². To więcej niż w całym 2017 r., kiedy najemcy zakontraktowali 30,9 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Największa transakcja w okresie od lipca do września należy do ITEO, firmy tworzącej oprogramowanie, która siedzibę ma w Katowicach, a oddziały w Bielsku-Białej, Londynie i San Diego. Na swoją nową centralę spółka wybrała kameralny biurowiec przy ul. Mikołowskiej 51.

Największe umowy najmu w Katowicach w trzecim kwartale br.

Budynek Najemca Powierzchnia Typ umowy
Mikołowska 51 ITEO 1 300 m² Nowa umowa
Wojewódzka 10 Regus 1 270 m² Nowa umowa
Green Park I&II Poufny klient 820 m² Nowa umowa
Altus Guardian Industries 565 m² Ekspansja
Silesia Business Park IV TÜV Rheinland 540 m² Nowa umowa

Po trzecim kwartale br. podaż całkowita powierzchni biurowej w mieście wynosi 490 550 m² i powiększona została głównie za sprawą czwartego etapu Silesia Business Park (12 tys. m²). Jak wylicza Cushman & Wakefield, od stycznia do końca września br. w mieście oddano do użytkowania 31,4 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Miasto wciąż zachowuje przewagę nad Poznaniem (467 550 m²) i Łodzią (464 400 m²), pozostając czwartym największym regionalnym rynkiem biurowym w kraju po Krakowie (1,22 mln m²), Wrocławiu (1,04 mln m²) i Trójmieście (775 tys. m²).

Na koniec trzeciego kwartału br. poziom pustostanów wynosił 11,2 proc. i wzrósł o 0,4 punktu procentowego w stosunku do końca pierwszego półrocza br. Maksymalny czynsz bazowy w mieście to 13,75 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

Satelickie Gliwice

– W pierwszych trzech kwartałach 2018 r. aktywność najemców skupiała się na trzech największych rynkach biurowych, czyli w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Niemniej jednak, dzięki zauważalnemu trendowi decentralizacji firm z sektora usług dla biznesu, obserwujemy zwiększoną aktywność najemców, nie tylko w średnich ośrodkach, takich jak Łódź, Poznań czy Katowice, ale również w mniejszych miastach, takich jak Rzeszów, Bydgoszcz, Toruń, Gliwice czy Częstochowa, gdzie w III kw. 2018 r. zarejestrowano nowe transakcje najmu – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Wspomniane Gliwice są drugim, po Katowicach, miastem Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, które gromadzą popyt i podaż na rynku biurowym. Agencja liczy, że tegoroczną liczbę transakcji najmu uda się jeszcze poprawić. – Otrzymujemy coraz więcej zapytań o powierzchnię biurową i być może w czwartym kwartale będziemy mogli poinformować o kolejnych transakcjach w Gliwicach. To satelickie miasto rynku biurowego w Katowicach o coraz większym potencjale rozwojowym zarówno po stronie popytu, jak i podaży. Popyt generuje głównie branża IT oraz start-upy zakładane przez studentów i absolwentów Politechniki Śląskiej, jak również firmy lokalne oraz obecne na terenie podstrefy KSSE w Gliwicach. Podaż na razie zaspokajają głównie lokalni deweloperzy z samego miasta oraz aglomeracji, jednak łącznie nie przekracza ona ok. 115 tys. m², a większość projektów to raczej kameralne obiekty o powierzchni ok. 10 tys. m² – poinformował Jacek Dymek, negocjator w dziale powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.

Znaczącą transakcją na gliwickim rynku biurowym w trzecim kwartale br. było wynajęcie 1 149 m² w budynku Dworcowa 25 przez Enginiety, firmę zajmującą się rozwiązaniami w obszarze commerce, w tym sprzedażą i wdrażaniem SAP Hybris Commerce i SAP Hybris Marketing.

Reklama
Poprzedni artykułKatowice kandydatem do organizacji Światowego Forum Miejskiego. „Materiał na piękną opowieść”
Następny artykułPół tysiąca najemców zainteresowanych Nowym Nikiszowcem. Większość chce mieszkań na własność

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Dodaj komentarz
Proszę, wpisz tu swoje imię