Choć często mówi się o przepełnieniu lokalnego rynku centrami handlowymi, to w aglomeracji katowickiej wciąż notowany jest jeden z najniższych współczynników nasycenia tego typu powierzchnią. Przynajmniej biorąc pod uwagę całkowitą liczbę metrów kwadratowych przypadającą na liczbę mieszkańców. Takie informacje przedstawiono w najnowszym raporcie firmy doradczej Colliers International, która podsumowała drugi kwartał br. na rynkach handlowych największych polskich aglomeracji.
Jak czytamy w publikacji, aglomeracja katowicka to rozproszony rynek handlowy z dwoma głównymi ośrodkami (Katowice, Gliwice) i siecią połączeń drogowo-transportowych oraz funkcjonalnych. Centra handlowe powstają również w mniejszych miastach regionu – w końcu 2016 r. w Mysłowicach otwarto Quick Park o powierzchni 13 tys. m², oferujący OH Kino, strefę gastronomiczną, a także salony marek z grupy LPP, sklepy Piotr i Paweł, H&M, Martes Sport, CCC, RTV Euro AGD, Empik czy Pepco.
Aglomeracja katowicka to rynek o wielkości 1,12 mln m² powierzchni ulokowanej w czterdziestu czterech centrach handlowych. Pod tym kątem ustępujemy jedynie stolicy (46 centrów handlowych). Biorąc pod uwagę populację regionu górnośląsko-zagłębiowskiego (ponad 2,14 mln osób), nasycenie powierzchnią handlową kształtuje się na poziomie 525 m²/1 000 mieszkańców. Jedno centrum handlowe obsługuje średnio 48,6 tys. osób. To jeden z najniższych współczynników wśród analizowanych dużych aglomeracji w kraju. Niższe nasycenie zanotowano tylko w Krakowie (524 m²/1 000 mieszkańców) i Szczecinie (504 m²/1 000). Najwięcej metrów kwadratowych powierzchni handlowej na tysiąc osób przypada we Wrocławiu (826 m²) i w Poznaniu (832 m²).
Według badań GfK z ub. roku, indeks siły nabywczej mieszkańców aglomeracji katowickiej wynosi 118, a roczna wartość siły nabywczej to 32 309 zł. Biorąc pod uwagę dwa ostatnie czynniki, lepiej jest jedynie w Poznaniu, Warszawie i we Wrocławiu.
W II kwartale 2017 r. w aglomeracji katowickiej w budowie znajdowały się dwa nowe obiekty – Galeria Libero w Katowicach (42 tys. m²) i Gemini Park w Tychach (36 tys. m²). Galeria Libero, której ukończenie planowane jest na wiosnę 2018 r., będzie centrum o rozbudowanej ofercie rekreacyjno-rozrywkowej. Poza kinem sieci Helios i fitness klubem Fabryka Formy klienci będą mogli skorzystać z ciekawie zaaranżowanych miejsc wypoczynku, a także strefy gier i aktywności na świeżym powietrzu. W Gemini Park w Tychach, w pierwszej połowie przyszłego roku zrobimy zakupy w znanych sklepach, takich jak Piotr i Paweł, H&M, Martes Sport, CCC, Deichmann, Smyk, Jysk czy KiK.
Poza budowanymi obecnie nowymi centrami handlowymi, w aglomeracji katowickiej mamy do czynienia z procesami rekomercjalizacji i modernizacji istniejących już obiektów. Nowi najemcy pojawili się w Galerii Katowickiej, to m.in. plac zabaw Fit4Kids, studio tańca Iskra, a także sklepy Martes Sport, New Balance i Okaidi. W Silesia City Center w trakcie modernizacji jest strefa gastronomiczna, który zmieni nazwę na Tygiel Smaków. Forum Gliwice rozpoczęło kilkuetapowy remont obejmujący schody ruchome, wejścia, odświeżenie pasaży i toalet, a także przeniesienie przestrzeni wspólnej dla organizowanych wydarzeń z poziomu +1 na 0. W centrum handlowym Europa Centralna Gliwice, na powierzchni 3 tys. m² zostanie otwarty park trampolin House of Air. W Agorze Bytom rozpoczęła działalność szkoła językowa Profi-Lingua.
Największym z planowanych na najbliższe lata projektów w aglomeracji katowickiej jest centrum handlowe IKEA w Zabrzu (65 tys. m²), którego ukończenie planuje się na przełomie 2018 i 2019 r. W regionie w 2018 r. planowane jest drugie, po Fashion House Sosnowiec, centrum wyprzedażowe, zlokalizowane w Gliwicach, w sąsiedztwie Auchan – Silesia Outlet o powierzchni 20 tys. m².
Współczynnik pustostanów na koniec drugiego kwartału br. wynosił 5,9 proc., a najwyższe czynsze wahały się w przedziale 41-43 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
