Przy ul. Górniczego Dorobku trwa budowa Nowego Nikiszowca. Po roku od rozpoczęcia prac inwestycja jest zrealizowana blisko w jednej trzeciej, a na szczycie budynku, gdzie roboty konstrukcyjne są najbardziej zaawansowane, niebawem zostanie zatknięta wiecha.
Prace budowlane prowadzone są od kwietnia 2018 r. Generalnym wykonawcą inwestycji jest IDS-Bud z Warszawy, który wykonuje zadanie na zlecenie Polskiego Funduszu Rozwoju. Jesienią ub. roku PFR przejął spółkę BGK Nieruchomości, realizującą inwestycje w ramach programu Mieszkanie Plus. Jak podawano, to efekt umowy zawartej przez PFR z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Cel to integracja narzędzi inwestycyjnych w jednej grupie kapitałowej i przyśpieszenie realizacji inwestycji w dostępne cenowo budownictwo mieszkaniowe.
Jednym z takich projektów jest Nowy Nikiszowiec. To obecnie największa realizowana inwestycja w ramach Mieszkania Plus. Na obszarze ok. 5 ha powstanie 513 lokali na wynajem z możliwością dojścia do własności. Projekt przygotowany przez stołeczną pracownię 22Architekci zakłada utworzenie trzech kwartałów mieszkalnych z dziedzińcami i alejkami. W przeważającej części budynki będą miały cztery kondygnacje, ich bryłę urozmaicą cztery 8-kondygnacyjne dominanty – po jednej w kwartale północnym i południowym oraz dwie w kwartale zachodnim.
Najbardziej zaawansowane prace prowadzone są w kwartale południowym. – Poziom zaawansowania całości robót budowlanych to obecnie 30 proc., przy czym należy pamiętać, że zadanie obejmuje także wykończenie mieszkań. Jeśli chodzi o realizację stanu surowego, czyli prac żelbetowych, to dla budynku A wynosi 99 proc., dla budynku B – 60 proc., a 55 proc. dla budynku C – mówi Marek Brzezowski, kierownik projektu, IDS-Bud.
Jak informuje przedstawiciel generalnego wykonawcy, proces budowlany nie obiega od innych tego typu przedsięwzięć. – Jednak w odróżnieniu od typowych inwestycji deweloperskich, jest to budowa z wykończeniem mieszkań. Lokatorom pozostanie jedynie umeblowanie – dodaje.
Na budowie pracuje obecnie 200 robotników i pięć żurawi wieżowych. Do wzniesienia Nowego Nikiszowca firma wykorzysta 21 tys. m³ betonu i 1,9 tys. ton stali.
Zgodnie z projektem osiedle nie będzie ogrodzone, a jego skomunikowaniem z istniejącym układem drogowym ma zająć się urząd miasta. W Nowym Nikiszowcu oprócz mieszkań zaprojektowano również ok. 800 m² powierzchni handlowo-usługowej. Wokół kwartałów powstanie ponad pół tysiąca naziemnych miejsc parkingowych. Windy przewidziano w każdej klatce schodowej, natomiast tylko niektóre mieszkania będą posiadały balkony. W ofercie znajdą się mieszkania przystosowane dla osób niepełnosprawnych.
Wiadomo już, że ostatecznie PFR nie zdecydował się na realizację fontanny na placu głównym, którą przedstawiano na wizualizacjach z 2017 r. Według aktualnej dokumentacji IDS-Bud wykona w tym miejscu wybrukowaną przestrzeń z elementami małej architektury i zielenią.
Najciekawszym elementem projektu, który ma wpływać również na integrację mieszkańców, są przestrzenie wewnątrz kwartałów. – Dziedzińce mają bardzo ciekawą strukturę przestrzenną. Skrajna ich część jest podwyższona, po czym ulegają obniżeniu ku wewnątrz. Strefy te zostaną również wzbogacone elementami betonu architektonicznego i małą architekturą oraz niedużymi placami zabaw. Forma dziedzińców wynika z ukształtowania terenu, co zachęciło architektów do zaprojektowania ich w sposób bardzo niekonwencjonalny i przełożyło się także na wybudowanie poszczególnych segmentów mieszkalnych na różnych poziomach – mówi Marek Brzezowski.
Kwestią otwartą pozostaje wykończenie zewnętrznych ścian budynków. Elewacja ma być akrylowa, jednak wykonawca prowadzi rozmowy z inwestorem odnośnie podwyższenia jej standardu. – Mowa o wykonaniu elewacji akrylowej z dodatkiem miki. To materiał mineralny, kruszywo szlachetne, które będzie obijać światło. Wcześniej rozważano pomysł wykonania elewacji z cegły klinkierowej, ale to wpłynęłoby negatywnie zarówno na tempo prac, jak i na koszty inwestycji, i od tej idei odstąpiono. Kolor elewacji nawiązuje do starego Nikiszowca. Budynki nie mają być z zupełnie innego świata tylko kojarzyć się z zabytkową zabudową dzielnicy – wyjaśnia przedstawiciel generalnego wykonawcy.
Ukończenie budowy przewidziano na trzeci i czwarty kwartał 2020 r. Każdy z budynków będzie oddawany do użytkowania osobno. Jednak, jak zapowiada PFR, zasiedlenie wszystkich trzech kwartałów ma odbywać się jednocześnie.
Autor swoim tekstem dotyka bardzo ważny temat. Budowa cieszy – szczególnie w ramach inwestycji w program Mieszkanie Plus. Szkoda tylko, że potrzeby są większe niż realizacja, ale czekamy. Tak czy inaczej dobry kierunek 🙂