Rośnie Nowy Nikiszowiec. Bryła pierwszego kwartału niemal gotowa

Reklama

Przy ul. Górniczego Dorobku trwa budowa Nowego Nikiszowca. Po roku od rozpoczęcia prac inwestycja jest zrealizowana blisko w jednej trzeciej, a na szczycie budynku, gdzie roboty konstrukcyjne są najbardziej zaawansowane, niebawem zostanie zatknięta wiecha.

Prace budowlane prowadzone są od kwietnia 2018 r. Generalnym wykonawcą inwestycji jest IDS-Bud z Warszawy, który wykonuje zadanie na zlecenie Polskiego Funduszu Rozwoju. Jesienią ub. roku PFR przejął spółkę BGK Nieruchomości, realizującą inwestycje w ramach programu Mieszkanie Plus. Jak podawano, to efekt umowy zawartej przez PFR z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Cel to integracja narzędzi inwestycyjnych w jednej grupie kapitałowej i przyśpieszenie realizacji inwestycji w dostępne cenowo budownictwo mieszkaniowe.

Jednym z takich projektów jest Nowy Nikiszowiec. To obecnie największa realizowana inwestycja w ramach Mieszkania Plus. Na obszarze ok. 5 ha powstanie 513 lokali na wynajem z możliwością dojścia do własności. Projekt przygotowany przez stołeczną pracownię 22Architekci zakłada utworzenie trzech kwartałów mieszkalnych z dziedzińcami i alejkami. W przeważającej części budynki będą miały cztery kondygnacje, ich bryłę urozmaicą cztery 8-kondygnacyjne dominanty – po jednej w kwartale północnym i południowym oraz dwie w kwartale zachodnim.

Rzut sytuacyjny Nowego Nikiszowca, fot. 22Architekci

Najbardziej zaawansowane prace prowadzone są w kwartale południowym. – Poziom zaawansowania całości robót budowlanych to obecnie 30 proc., przy czym należy pamiętać, że zadanie obejmuje także wykończenie mieszkań. Jeśli chodzi o realizację stanu surowego, czyli prac żelbetowych, to dla budynku A wynosi 99 proc., dla budynku B – 60 proc., a 55 proc. dla budynku C – mówi Marek Brzezowski, kierownik projektu, IDS-Bud.

Jak informuje przedstawiciel generalnego wykonawcy, proces budowlany nie obiega od innych tego typu przedsięwzięć. – Jednak w odróżnieniu od typowych inwestycji deweloperskich, jest to budowa z wykończeniem mieszkań. Lokatorom pozostanie jedynie umeblowanie – dodaje.

Na budowie pracuje obecnie 200 robotników i pięć żurawi wieżowych. Do wzniesienia Nowego Nikiszowca firma wykorzysta 21 tys. m³ betonu i 1,9 tys. ton stali.

Zgodnie z projektem osiedle nie będzie ogrodzone, a jego skomunikowaniem z istniejącym układem drogowym ma zająć się urząd miasta. W Nowym Nikiszowcu oprócz mieszkań zaprojektowano również ok. 800 m² powierzchni handlowo-usługowej. Wokół kwartałów powstanie ponad pół tysiąca naziemnych miejsc parkingowych. Windy przewidziano w każdej klatce schodowej, natomiast tylko niektóre mieszkania będą posiadały balkony. W ofercie znajdą się mieszkania przystosowane dla osób niepełnosprawnych.

Wiadomo już, że ostatecznie PFR nie zdecydował się na realizację fontanny na placu głównym, którą przedstawiano na wizualizacjach z 2017 r. Według aktualnej dokumentacji IDS-Bud wykona w tym miejscu wybrukowaną przestrzeń z elementami małej architektury i zielenią.

Najciekawszym elementem projektu, który ma wpływać również na integrację mieszkańców, są przestrzenie wewnątrz kwartałów. – Dziedzińce mają bardzo ciekawą strukturę przestrzenną. Skrajna ich część jest podwyższona, po czym ulegają obniżeniu ku wewnątrz. Strefy te zostaną również wzbogacone elementami betonu architektonicznego i małą architekturą oraz niedużymi placami zabaw. Forma dziedzińców wynika z ukształtowania terenu, co zachęciło architektów do zaprojektowania ich w sposób bardzo niekonwencjonalny i przełożyło się także na wybudowanie poszczególnych segmentów mieszkalnych na różnych poziomach – mówi Marek Brzezowski.

Kwestią otwartą pozostaje wykończenie zewnętrznych ścian budynków. Elewacja ma być akrylowa, jednak wykonawca prowadzi rozmowy z inwestorem odnośnie podwyższenia jej standardu. – Mowa o wykonaniu elewacji akrylowej z dodatkiem miki. To materiał mineralny, kruszywo szlachetne, które będzie obijać światło. Wcześniej rozważano pomysł wykonania elewacji z cegły klinkierowej, ale to wpłynęłoby negatywnie zarówno na tempo prac, jak i na koszty inwestycji, i od tej idei odstąpiono. Kolor elewacji nawiązuje do starego Nikiszowca. Budynki nie mają być z zupełnie innego świata tylko kojarzyć się z zabytkową zabudową dzielnicy – wyjaśnia przedstawiciel generalnego wykonawcy.

Ukończenie budowy przewidziano na trzeci i czwarty kwartał 2020 r. Każdy z budynków będzie oddawany do użytkowania osobno. Jednak, jak zapowiada PFR, zasiedlenie wszystkich trzech kwartałów ma odbywać się jednocześnie.

Reklama
Poprzedni artykułHornigold REIT tworzy pierwszy condohotel
Następny artykułFace2Face Business Campus ma pierwszych najemców

1 KOMENTARZ

  1. Autor swoim tekstem dotyka bardzo ważny temat. Budowa cieszy – szczególnie w ramach inwestycji w program Mieszkanie Plus. Szkoda tylko, że potrzeby są większe niż realizacja, ale czekamy. Tak czy inaczej dobry kierunek 🙂

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Dodaj komentarz
Proszę, wpisz tu swoje imię