Firma doradcza JLL przygotowała podsumowanie pierwszego kwartału na rynku biurowym. Publikacja przynosi dwie istotne zmiany – po raz pierwszy opracowanie uwzględnia Górnośląsko-Zagłębiowską Metropolię w zestawieniu największych regionalnych ośrodków biurowych w kraju, druga to utrata przez Katowice czwartej pozycji na rzecz stolicy Wielkopolski.
JLL donosi, że całkowity wolumen transakcji najmu w pierwszym kwartale tego roku wyniósł ponad 270 tys. m², z czego 130,5 tys. m² przypadło na główne rynki poza Warszawą, gdzie za 67 proc. popytu odpowiadały Kraków (43 proc.) i Wrocław (24 proc.). Katowice miały 9-procentowy udział. Do największych transakcji zawartych w tym czasie należało odnowienie umowy na 11,2 tys. m² przez Akamai w Vinci Office w Krakowie, nowa umowa Wirtualnej Polski na 7 tys. m² w Business Garden w Warszawie, nowa umowa firmy z sektora publicznego na 7 tys. m² w budynku Vector+ w Warszawie, w Katowicach nowe umowy DAZN i Perform Content (w sumie 6,4 tys. m²) w Face2Face Business Campus oraz odnowienie umowy i ekspansja GlobalLogic na 6,3 tys. m² w Bonarka for Business w Krakowie.
Umowy podpisane przez Echo Investment z pierwszymi najemcami Face2Face Business Campus stanowiły nieco ponad połowę całkowitego popytu na biura w Katowicach, który według JLL w pierwszym kwartale wyniósł 12,1 tys. m². W tym czasie w Krakowie wynajęto 56,1 tys. m², we Wrocławiu – 31,9 tys. m², w Trójmieście – 9,1 tys. m², w Poznaniu – 3,9 tys. m², a w Łodzi – 15,1 tys. m².
– Niezmiennie głównym motorem napędowym największych regionalnych rynków biurowych w Polsce jest sektor nowoczesnych usług biznesowych. Firmy z tej branży w pierwszym kwartale tego roku wygenerowały blisko 40 proc. zapotrzebowania na biura poza Warszawą. Najwyższy udział branży BPO/SSC w popycie został odnotowany w Katowicach – blisko 74 proc., i Trójmieście – ponad 45 proc. – komentuje Karol Patynowski, dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.
Ponadto, coraz istotniejszą rolę na rynkach biurowych – nie tylko w Warszawie – odgrywają operatorzy elastycznych przestrzeni do pracy. Ponad 60 tys. m² nowej powierzchni elastycznej jest już potwierdzone do otwarcia w 2019 r., a wolumen ten może być jeszcze większy, zapowiada JLL.
Z punktu widzenia podaży najistotniejszą informacją dla regionu jest pojawienie się w zestawieniu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Po raz pierwszy przeanalizowano współczynnik powierzchni niewynajętej, który na koniec pierwszego kwartału br. wyniósł 9,8 proc. oraz całkowite zasoby biurowe GZM wynoszące 680,8 tys. m² powierzchni. Na potrzeby badania brano pod uwagę miasta powyżej 100 tys. mieszkańców: Bytom, Chorzów, Dąbrowę Górniczą, Gliwice, Katowice, Rude Śląską, Sosnowiec, Tychy oraz Zabrze. Suma podaży z 9 miast nie pomogła jednak wyprzedzić Trójmiasta, trzeciego na liście największych regionalnych rynków biurowych, które oferuje 790 tys. m² powierzchni. Na wyższych pozycjach znalazł się również Wrocław (1,07 mln m²) i Kraków (1,3 mln m²).
Tym samym GZM zajął na liście czwarte miejsce, które dotychczas okupowały Katowice. Gdyby nie wprowadzenie do zestawienia miast metropolii, pozycja ta przypadłaby Poznaniowi. Stolica Wielkopolski wyprzedziła bowiem stolicę województwa śląskiego pod względem wartości całkowitych zasobów. Podczas gdy w pierwszym kwartale w Katowicach nie oddano do użytkowania żadnego biurowca, w Poznaniu ukończono budowę pięciu budynków Business Garden firmy Vastint o łącznej powierzchni 46,1 tys. m², co w sumie dało miastu 525,2 tys. m². Katowice dysponują nadal 519,3 tys. m². Za wygraną nie daje również Łódź, w której najemcy mają do dyspozycji 471,2 tys. m².
Średni poziom pustostanów w głównych miastach regionalnych w pierwszym kwartale 2019 r. wyniósł 9,4 proc. Na pięciu głównych rynkach w Polsce odnotowało spadki współczynnika niewynajętej powierzchni w stosunku do tego samego okresu w 2018 r. Największe z nich dotyczyły Katowic (-3,3 p.p.), Łodzi (-2,6 p.p.), Lublina (-2,4 p.p.) i Trójmiasta (-2,3 p.p) oraz Szczecina (-1,5 p.p). Największy wzrost wskaźnika miał miejsce w Poznaniu (7,3 p.p.). Poziom wakatów w Katowicach nie uległ zmianie w porównaniu z końcem czwartego kwartału minionego roku i nadal wynosi 8,8 proc.
Z danych JLL wynika, że czynsze w mieście kształtują się w przedziale 13,6-14,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
