Firma doradcza JLL opublikowała wyniki dotyczące polskiego rynku magazynowego za pierwsze półrocze 2016 r. Dane wskazują, że drugi kwartał był dla naszego regionu nieco słabszy niż pierwsze trzy miesiące br., zarówno pod względem popytu, jak i podaży.
Podaż powierzchni magazynowych po I poł. 2016 r. w aglomeracji katowickiej i pozostałej części regionu wyniosła 1 794 000 m², co jest wciąż drugim wynikiem po Warszawie i jej okolicach. Jednak Poznań, który jest trzecim największym rynkiem magazynowym w Polsce cały czas skraca dystans i traci do naszego regionu jedynie 70 tys. m². Różnica ta zmniejszy się w najbliższych miesiącach zapewne jeszcze bardziej, gdyż w stolicy województwa wielkopolskiego w poprzednich dwóch kwartałach budowane było o 39 tys. m² więcej magazynów niż na Górnym Śląsku. Obecnie w I poł. 2016 r. w naszym regionie wznoszono 109,5 tys. m² powierzchni magazynowej, z czego 40,5 tys. m² zostało już wynajęte.
W pierwszych 6 miesiącach br. ukończono na Górnym Śląsku 87 tys. m² powierzchni magazynowych. To według danych JLL dokładnie tyle samo, ile w I kwartale 2016 r., co wskazuje, że w okresie od początku kwietnia do końca czerwca nie oddano do użytkowania w regionie ani jednego metra kwadratowego powierzchni magazynowej.
Popyt netto wyniósł 114 tys. m², a popyt brutto był o 64 tys. m² wyższy, co jest czwartym wynikiem w Polsce po okolicach Warszawy, Poznaniu i Wrocławiu, podczas gdy w I kwartale br. (142 tys. m² brutto) ustąpiliśmy miejsca jednie regionowi warszawskiemu. Wskaźnik pustostanów zatrzymał się na poziomie 5,6%, co daje ok. 101 tys. m² wolnej powierzchni. Więcej niewynajętych magazynów jest jedynie w okolicach Warszawy (247 tys. m²).
W I poł. 2016 r. nie odnotowano zasadniczych zmian w stawkach czynszów efektywnych. Jednakże niewielkie zmiany (od -0,1 to -0,3 euro/m²/miesiąc) zanotowano na Górnym Śląsku, we Wrocławiu i w Polsce Centralnej. Obecnie stawki efektywne w rejonie Górnego Śląska wynoszą od 1,9 do 3,1 euro/m²/miesiąc. Ceny gruntów przemysłowych znajdowały się w przedziale od 80 do 200 zł za metr kwadratowy.
Największe transakcje najmu zawarte na Górnym Śląsku w I poł. 2016 r. dotyczą dwóch obiektów: Panattoni Park Sosnowiec II, w którym Saint Gobain wynajął 22,4 tys. m² w ramach umowy rozszerzenia oraz Prologis Park Chorzów, gdzie DHL zajął 17,8 tys. m² (nowa umowa), a ArchiDoc odnowił umowę na 16,7 tys. m². Największe umowy najmu podpisano w Bydgoszczy, Polsce Centralnej i okolicach Warszawy.
Jak oceniają eksperci z JLL, ogólna sytuacja w branży nigdy nie była lepsza. – Bardzo dobra passa na rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych w Polsce trwa. W I półroczu 2016 r. firmy podpisały umowy najmu na 1 312 000 m², co jest najlepszym wynikiem w historii. Deweloperzy oceniają pozytywnie perspektywy dalszego rozwoju tego sektora – na koniec I półrocza w budowie było 742 000 m², z czego 51% na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Bardzo wysoki popyt przyczynił się również do najniższego w historii rynku nowoczesnych nieruchomości magazynowo-przemysłowych poziomu pustostanów – wolnych jest jedynie 6,1% krajowych zasobów – podsumował Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.
