Firma CBRE wylicza, że w tym roku w Katowicach zostanie oddanych do użytkowania ponad 66 tys. m² powierzchni biurowej, co będzie rekordowym wynikiem. Popyt napędzają przede wszystkim firmy z sektora usług dla biznesu oraz IT.
Pandemia SARS-CoV-2 sprawiła, że coraz więcej globalnych firm baczniej zaczyna przyglądać się Polsce w kontekście przeniesienia swoich centrów wsparcia biznesu do naszego kraju. Beneficjentem ich relokacji mogą być też Katowice.
– Co istotne widzimy duże zainteresowanie najemców katowickim rynkiem. Wiele międzynarodowych korporacji zaczyna bardzo intensywnie zastanawiać się nad alokacją swoich centrów usług dla biznesu z Azji do Europy. Potencjalnym ich kierunkiem jest Polska i śląski rynek, na którym mamy dostęp do bardzo dobrej jakości powierzchni biurowej i wykwalifikowanych pracowników. COVID-19 przyspieszył także pewne procesy związane z popularyzacją pracy zdalnej, nie oznacza to jednak rezygnacji z biur – mówi Tomasz Chojnacki, zastępca dyrektora w Dziale Powierzchni Biurowych CBRE w Katowicach. Zdaniem przedstawiciela firmy, nowa sytuacja jest dla najemców przesłanką do ograniczenia przestrzeni biurowej, lecz równocześnie jest to bodziec do zwiększenia liczby metrów kwadratowej przypadających na jednego pracownika, co w wielu przypadkach ma powodować, że powierzchnia nie zmienia się w znaczący sposób.
Firma wylicza, że obecnie Katowice mają niemal 560 tys. m² nowoczesnej przestrzeni biurowej. W budowie jest ponad 215 tys. m², z czego ponad 35 tys. m² ma zostać oddane do użytkowania jeszcze w 2020 roku (do powierzchni w budowie CBRE nadal zalicza drugi etap Face2Face Business Campus, choć Echo Investment informowało już o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie biurowca).
Dane CBRE wskazują, że ten rok stolica województwa śląskiego powinna zakończyć z 66 tys. m² na plusie, co będzie rekordową ilością przestrzeni oddanej do użytkowania w tym mieście w ciągu jednego roku. Natomiast rekordowa podaż zostanie zanotowana w 2022 roku i wyniesie ponad 140 tys. m².
Biurowce rosną szybko przede wszystkim przy ul. Chorzowskiej, ale wiele nowych inwestycji powstaje również w ścisłym centrum miasta. CBRE przypomina, że największym zlokalizowanym w tej okolicy projektem jest Global Office Park firmy Cavatina, który będzie składał się m.in. z dwóch wież biurowych i ma zostać oddany do użytkowania w 2022 roku. Firma doradcza przewiduje, że na przełomie lat 2024/2025 Katowice przekroczą poziom 920 tys. m², dzięki czemu powinny powoli zbliżać się do elitarnego klubu milionerów, czyli miast posiadających zasoby biurowe przekraczające 1 mln m².
Popyt na biura w Katowicach w pierwszej połowie br. wyniósł 26,5 tys. m² i został wygenerowany przede wszystkim przez branże IT i BPO/SSC, które dominują także w pozostałych polskich miastach regionalnych. CBRE podaje, że w Katowicach od początku roku zmniejszył się poziom pustostanów, który wynosi obecnie 6,14 proc. (dane za trzeci kwartał br. mówiły o 7 proc.). W podobnej sytuacji są jeszcze tylko Wrocław i Szczecin.
