Pięć inwestycji mieszkaniowych w budowie, rozpoczęcie realizacji biurowca .KTW II oraz przygotowanie kolejnych projektów deweloperskich, również poza Górnym Śląskiem – TDJ Estate podsumowuje miniony rok.
Od kwietnia 2014 r., kiedy firma rozpoczęła pierwszą inwestycję mieszkaniową, TDJ Estate udostępniło ofertę 1500 mieszkań, spośród których 1140 zostało sprzedanych, a 145 kolejnych zarezerwowanych. Tylko w 2019 r. inwestor znalazł nabywców dla 550 mieszkań, kilku lokali usługowych i 50 działek budowlanych.
– W 2019 rok weszliśmy z ambitnymi planami. Naszym priorytetem stał się dalszy rozwój działalności biznesowej i zwiększenie aktywności w obszarze mieszkaniowym. Jednocześnie podjęliśmy decyzję o uruchomieniu drugiej fazy projektu biurowego .KTW. Będąc częścią rodzinnej firmy inwestycyjnej TDJ chcemy realizować przedsięwzięcia o dużym potencjale. Wzmacniamy obecność na Górnym Śląsku, a zarazem analizujemy inne rynki regionalne. Nabyliśmy nowe grunty, m.in. Bielsku-Białej, biurowiec w Krakowie i pracujemy nad kolejnymi inwestycjami. Ekspansja geograficzna to jeden z naszych kluczowych celów na 2020 rok – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate. Firma kontynuuje m.in. analizę potencjałów rynków w Krakowie i Warszawie.
W maju 2019 r. w Katowicach inwestor rozpoczął budowę Pierwszej Dzielnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie Strefy Kultury. Firma zapowiada, że będzie to projekt o charakterze premium, łączycy dogodną lokalizację z rozwiązaniami funkcjonalnymi i estetycznymi, m.in. w postaci lokali wspólnych dla mieszkańców – pralni, bawialni i strefy co-workingu. Koncepcję architektoniczną i urbanistyczną inwestycji opracowała Medusa Group. W pierwszym etapie powstają trzy 12-kondygnacyjne budynki ze wspólnym parterem usługowym, posadowione na dwupoziomowym parkingu podziemnym. W udostępnionej na początku czerwca ofercie znalazło się 265 mieszkań i 13 lokali usługowych.
Miniony rok upłynął także pod znakiem kontynuacji i rozwoju pozostałych inwestycji mieszkaniowych z portfolio TDJ Estate. W ramach największej z nich – Osiedla Franciszkańskiego w Katowicach, oddano do użytkowania dwa nowe budynki z parterami usługowymi, gdzie powstają m.in. przedszkole, mały sklep spożywczy, salon fryzjerski, salon optyczny z gabinetem okulistycznym i biuro rachunkowe. Równocześnie deweloper prowadzi zaawansowane prace przy realizacji piątej fazy inwestycji, która obejmuje 9 budynków z 401 mieszkaniami oraz mini-park ze strefą rekreacyjną. Zagospodarowaną zieloną strefę w sąsiedztwie lasu z nowym placem zabaw, małą architekturą, ławkami i ścieżką rowerową, inwestor przekaże mieszkańcom osiedla wiosną 2020 r. Leśny Park Osiedla Franciszkańskiego wzbogacił się w tym roku o 500 krzewów różnych gatunków i blisko 40 drzew.
Firma już pracuje nad kolejnymi etapami Osiedla Franciszkańskiego, pamiętając także o działaniach integrujących wspólnotę mieszkańców. W tegorocznym kalendarzu osiedlowych wydarzeń znalazły się m.in. obchody Święta Kwitnących Głogów, akcja budowania karmników dla ptaków oraz Dzień Choinki, w trakcie którego deweloper, w zamian za dary przekazane katowickiemu schronisku dla zwierząt, rozdawał mieszkańcom osiedla bożonarodzeniowe drzewka.
W Katowicach TDJ Estate zadomowił się także pod adresem Bardowskiego 1. Realizuje tu 4 budynki połączone garażem podziemnym. We wszystkich obiektach został już osiągnięty stan surowy zamknięty i trwają wewnętrzne prace wykończeniowe. Zakończenie inwestycji zaplanowano na drugi kwartał 2020 r. W 2019 r. sprzedano 103 spośród 150 dostępnych mieszkań, co stanowi nieco ponad 68 proc. oferty.
W Zabrzu TDJ Estate rozwija Zieloną Dolinę. Pierwsza faza osiedla jest już bliska ukończenia. Obejmuje 4 budynki wielorodzinne ze 104 mieszkaniami, spośród których 35 znalazło właścicieli. W tym roku, we współpracy z włodarzami miasta, został przeprowadzony i rozstrzygnięty konkurs na koncepcję architektoniczno-urbanistyczną kolejnych etapów przedsięwzięcia. Zwyciężyła propozycja pracowni Franta Group z Katowic. Zgodnie z nią na terenach Zielonej Doliny powstanie przede wszystkim zabudowa mieszkaniowa, którą utworzą budynki wielorodzinne, szeregowe i domy jednorodzinne.
W 2019 r. TDJ Estate kontynuował także realizację projektu typu land development – Osiedle Wieszowa – w powiecie tarnogórskim. Powstały tu nowe drogi techniczne, sieć wodno-kanalizacyjna i gazowa. Rozpoczęto prace nad instalacją osiedlowego oświetlenia. W ciągu ostatnich 12 miesięcy sprzedanych zostało 50 działek budowlanych, a właściciele rozpoczęli budowę ok. 20 domów jednorodzinnych.
– Analizy górnośląskiego rynku mieszkaniowego jednoznacznie potwierdzają duży potencjał regionu. Rynek wciąż pozostaje nienasycony, a wraz z rozwojem gospodarczym metropolii i pojawianiem się nowych centrów biznesu, potrzeby mieszkaniowe rosną. Stąd nasza duża aktywność na tym obszarze, połączona z chęcią uzupełniania regionalnej oferty o lokale premium. W 2019 roku uruchomiliśmy budowę Pierwszej Dzielnicy, a w 2020 roku planujemy wystartować z nową inwestycją w południowej części Katowic – komentuje Maciej Wójcik.
TDJ Estate rozwija się również na rynku komercyjnym. Bez wątpienia najważniejszym wydarzeniem 2019 r. było rozpoczęcie budowy .KTW II w sąsiedztwie Spodka i Strefy Kultury w Katowicach. Docelowo osiągnie on wysokość 133 metrów (31 pięter), stając się najwyższym budynkiem biurowym w Katowicach i regionie. Druga faza .KTW dostarczy na rynek blisko 42 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowo-usługowej. Zwieńczenie realizacji inwestycji zaplanowano na przełom pierwszego i drugiego kwartału 2022 r.
Jednocześnie inwestor zapełnia budynek .KTW I. W minionym roku grono najemców powiększyło się o: mBank, Kinnarps Polska, Mazur Investments, kancelarię prawną Kotulski Köhler Przybysz, salon Świata Prasy, oddział amerykańskiej firmy PubNub, czy Kancelarię Notarialną Jacek Wojdyło, Marcin Gregorczyk. Ponadto przedstawiciele EY podjęli decyzję o ekspansji swojej siedziby. Aktualny poziom wynajmu biurowca wynosi ok. 70 proc., a kolejne 20 proc. powierzchni objęte jest listami intencyjnymi.
– .KTW II jest niezwykle ważny dla nas jako inwestora. Wyraża naszą konsekwencję w działaniu i chęć tworzenia wyjątkowej jakości projektów, otwartych na potrzeby zmieniającego się rynku. Oferuje nowoczesne i elitarne przestrzenie biurowe, które dzięki swojej elastyczności mogą spełniać wymagania firm z różnych sektorów gospodarki. Wraz z budową biurowca rozpoczęliśmy rozmowy z potencjalnymi najemcami. Liczymy, że nasza oferta zainteresuje międzynarodowych graczy, którzy postanowią osiedlić się w Metropolii GZM, jak też obecnych w regionie polskich championów – podsumowuje Maciej Wójcik.
