Według raportu firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji na katowickim rynku biurowym w pierwszym półroczu 2021 roku wyniósł 39,1 tys. m kw., o 47 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub. roku i stanowił 76,6 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020. Wśród typów transakcji w tym okresie przeważały renegocjacje.
– W drugim kwartale 2021 roku odnotowano rekordowy popyt na powierzchnie biurowe w Katowicach. Pomimo tak dobrego wyniku, wskaźnik pustostanów utrzymał się na dotychczasowym poziomie, ponieważ zawarte transakcje dotyczyły głównie renegocjacji obowiązujących umów najmu. Natomiast najemcy, którzy decydowali się na relokację, byli zainteresowani przede wszystkim podwyższeniem standardu biura oraz lokalizacjami w centrum miasta. Ich oczekiwania w tym zakresie spełniają powstające tu obecnie obiekty – mówi Elżbieta Golik, starszy doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.
Na koniec pierwszego półrocza 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Katowicach wynosiły 591 tys. m kw. i powiększyły się w ciągu roku o 5,6 proc. W drugim kwartale do użytkowania oddany został tylko jeden budynek biurowy – 3Qubes (1,5 tys. m kw., deweloperem jest osoba fizyczna). To pierwsza inwestycja dostarczona na katowicki rynek w br.
Od stycznia do końca czerwca najemcy wynajęli 39,1 tys. m kw. powierzchni biurowej, o 47 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. W samym drugim kwartale wolumen transakcji wyniósł 34,8 tys. m kw., a wśród typów transakcji przeważały renegocjacje (52 proc.), a następnie nowe umowy (29 proc.) i ekspansje (19 proc.).
Do największych umów najmu powierzchni biurowej w pierwszym półroczu 2021 roku Cresa zalicza: renegocjację i ekspansję firmy Rockwell Automation (19,5 tys. m kw., A4 Business Park), nową umowę firmy UPC Polska (4,3 tys. m kw., Global Office Park A1), renegocjację firmy UPC Polska (4,2 tys. m kw., Green Park I & II) oraz nową umowę Hyland Software (2,6 tys. m kw., Global Office Park A1).
– Po okresie niewielkiej aktywności najemców w pierwszych trzech miesiącach br., drugi kwartał zakończył się rekordowym wolumenem transakcji. Jest to zasługa głównie renegocjacji umowy najmu przez firmę Rockwell Automation w kompleksie A4 Business Park, która odpowiadała za ponad połowę wolumenu transakcji – mówi Iga Kraśniewska, research manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Absorpcja za pierwsze półrocze 2021 roku sięgnęła zaledwie 1,4 tys. m kw., natomiast w samym drugim kwartale wyniosła prawie 2 tys. m kw. Decydujący wpływ na ten wynik miał niski wolumen nowo oddanej powierzchni oraz niewielki udział popytu netto.
Wskaźnik pustostanów na koniec drugiego kwartału br. wyniósł 9,2 proc., co oznacza spadek o 0,1 p.p. w stosunku do poprzedniego kwartału i jednocześnie wzrost o 3,1 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem ub. roku.
Czynsze wywoławcze w nowoczesnych biurowcach w Katowicach utrzymują się na poziomie od 9 euro/mkw./mc do 14,5 euro/mkw./mc (w centrum miasta).
