Reklama

Według najnowszego raportu firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w pierwszym półroczu 2021 roku wyniósł 74,1 tys. m², co stanowiło 37,8 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020. W drugim kwartale popyt brutto wzrósł o 78 proc. rok do roku. Transakcje zawarte w Krakowie stanowiły 29 proc. wolumenu najmu odnotowanego w pierwszym półroczu na ośmiu głównych rynkach regionalnych.

– Pandemia nie zahamowała rozwoju Krakowa, który pozostaje największym rynkiem regionalnym w Polsce. W drugim kwartale bieżącego roku na krakowskim rynku biurowym odnotowaliśmy dalszy wzrost aktywności najemców, a szczególnym zainteresowaniem cieszyło się ścisłe centrum miasta, w którym większość dostępnej powierzchni biurowej, również oferowanej w ramach podnajmu, została już wynajęta. Dodatkowym czynnikiem stymulującym popyt na biura jest fakt, iż wiele firm rozpoczęło procesy rekrutacyjne i planuje dalszy rozwój. Niewątpliwie przełoży się to na ilość wynajmowanej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski – mówi Karolina Słysz, dyrektor biura w Krakowie, Cresa Polska.

Na koniec drugiego kwartału 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wyniosły 1,6 mln m² i powiększyły się w ciągu roku o ok. 7,8 proc. Średnioroczne tempo wzrostu rynku w ostatnich 5 latach osiągnęło poziom 17,9 proc.

W stolicy Małopolski w drugim kwartale oddano do użytkowania dwa budynki biurowe: Tertium Business Park III (B) (Buma, 13,3 tys. m²) oraz Aleja Pokoju 81 (Atal, 7,6 tys. m²).

Pierwsze półrocze 2021 roku zakończyło się wolumenem transakcji na poziomie 74,1 tys. m². To najlepszy wynik wśród miast regionalnych, choć niewiele mniej powierzchni wynajęto w Trójmieście (72,2 tys. m²). W drugim kwartale stolica Małopolski już liderowała zdecydowanie, popyt brutto wzrósł o 78 proc. rok do roku – najemcy wynajęli łącznie 47,4 tys. m², przy czym najwięcej w ramach renegocjacji (62 proc.), a następnie nowych umów (35 proc.),wynajmu na potrzeby właściciela (2 proc.) oraz ekspansji (1 proc.).

– Transakcje zawarte w Krakowie stanowiły 29 proc. wolumenu najmu odnotowanego w pierwszym półroczu na ośmiu głównych rynkach regionalnych. W drugim kwartale br. wolumen transakcji wzrósł aż o 78 proc. w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej – mówi Iga Kraśniewska, research manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Trzy największe transakcje najmu w pierwszym półroczu 2021 roku obejmują renegocjacje: w budynku Kapelanka 42a (umowa na 15,6 tys. m²), w Centrum Biurowym Kazimierz (12,8 tys. m²) oraz w budynkach Galileo, Newton, Edison (11,3 tys. m²). We wszystkich trzech przypadkach nazw najemców nie ujawniono. Czwartą w kolejności była nowa umowa w Podium Park A zawarta przez Heineken Global Shared Services na 8,6 tys. m².

Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszym półroczu 2021 roku wyniosła 9,4 tys. m², o 31 proc. mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Decydujący wpływ na ten wynik miał dalszy wzrost powierzchni niewynajętej.

Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca br. wyniósł 15,5 proc., co oznacza wzrost o 0,5 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i 4,4 p.p. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. Najwyższy poziom wakatów zarejestrowano na północnym zachodzie miasta (19,6 proc.), najniższy na południu (11,7 proc.).

Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 10 euro/m²/miesiąc w południowych częściach Krakowa do 15,5 euro/m²/miesiąc w centralnych lokalizacjach.

Reklama
Poprzedni artykułLepszy kwartał regionalnych rynków biurowych. Dobre wyniki trzech ośrodków
Następny artykułOkam kupił 62 ha terenu na warszawskim Żeraniu

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Dodaj komentarz
Proszę, wpisz tu swoje imię