Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w pierwszym kwartale 2021 roku.
Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Na koniec marca 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 6 043 300 m².
W pierwszym kwartale br. na stołeczny rynek dostarczono około 167,1 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu projektach. Największymi z nich były Skyliner o powierzchni 48,5 tys. m² oraz Generation Park Y (44,3 tys. m²), oba zlokalizowane w strefie Centrum. Ponadto na rynek dostarczono: Forest Kampus (19,7 tys. m², w strefie Centrum), kolejne dwa budynki (M oraz N) kompleksu Koneser (17,7 tys. m², w strefie Wschód), drugi etap Mojego Miejsca (15,2 tys. m², w strefie Mokotów), X20 (13,7 tys. m², w strefie Mokotów) oraz pierwszy budynek kompleksu Baletowa Business Park (8 tys. m², w korytarzu Puławskiej).
Na koniec pierwszego kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11,4 proc. (wzrost o 1,5 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 3,9 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w 2020 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 691 600 m². W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 12,2 proc., natomiast poza centrum miasta sięgnął 10,9 proc.
W pierwszym kwartale 2021 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął prawie 109,3 tys. m². Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się niezmiennie strefy Mokotów oraz Centrum.
W okresie od stycznia do końca marca 2021 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 66 proc. (włączając umowy przednajmu). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 32 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 2 proc.
Największymi transakcjami pierwszego kwartału 2021 roku były: umowa przednajmu Zarządu Transportu Miejskiego w Fabryce PZO na 9,8 tys. m², renegocjacja umowy na 7,5 tys. m² przez Credit Suisse w Atrium 2 oraz odnowienie umowy przez Royal Bank of Scotland na 5,7 tys. m² w Wiśniowy Business Park.
