Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych w trzecim kwartale 2020 roku. W tym okresie sektor zareagował spadkiem popytu i wzrostem pustostanów.
Na koniec września 2020 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 5 822 400 m². W trzecim kwartale 2020 r. na stołeczny rynek dostarczono około 131,5 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej w sześciu projektach. Największym z nich był kompleks The Warsaw Hub, oferujący w dwóch budynkach łącznie 89 tys. m² oraz budynek Biura przy Warzelni (24 tys. m²), oba zlokalizowane w strefie Centrum. Ponadto na rynek dostarczono 11,9 tys. m² powierzchni biurowej w strefie Al. Jerozolimskich – The Park Warsaw 7 (10 tys. m²) oraz Bolero Office Point II (1,9 tys. m²). Kolejnymi budynkami były oddany w strefie Mokotów Kolonia Sielce Office (2,6 tys. m²) oraz biurowiec Kosmatki 8 (4 tys. m²) w strefie Wschód.
Na koniec trzeciego kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 9,6 proc. (wzrost o 1,7 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 1,4 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w 2019 r.). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 559,2 tys. m². W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 8,4 proc., natomiast poza centrum miasta sięgnął 10,4 proc.
W pierwszych trzech kwartałach 2020 r. popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął prawie 447,5 tys. m², w tym szczególnie wysoką aktywność najemców zaobserwowano w drugim kwartale tego roku – ponad 195,4 tys. m² wynajętej powierzchni biurowej. Natomiast w trzecim kwartale odnotowano najniższą aktywność najemców, co przełożyło się na 113,2 tys. m². Największym zainteresowaniem cieszyły się niezmiennie strefy Centrum oraz Mokotów.
W okresie od lipca do końca września 2020 r. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 47,9 proc. (włączając umowy przednajmu). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 47,6 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 4,5 proc.
Największymi transakcjami w ub. kwartale były renegocjacje, podpisane przez m.in.: Medicover (6,2 tys. m²) w Equator II, Santander (5,5 tys. m²) w Atrium 2, poufnego najemcę w Biurach przy Willi (ponad 5,3 tys. m²) i DLA Piper (5,3 tys. m²) w budynku Atrium 2.
Źródłem danych PINK są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytkowania, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
