Grupa Robyg zapowiada nową inwestycję na warszawskim Wilanowie. Spółka sfinalizowała tam zakup gruntu o powierzchni 11,9 ha i potencjale budowlanym ponad 104 tys. m² PUM. Kwota transakcji wyniosła 263,2 mln zł. Firma mówi już o kolejnych zakupach gruntów i rozważa akwizycję całych podmiotów wraz z nieruchomościami.
W Wilanowie Robyg ma zbudować nowe, wieloetapowe osiedle z wielofunkcyjnymi przestrzeniami, w tym sklepy, centra fitness, przedszkola, żłobki, galerie handlowe, restauracje.
– To największa transakcja zakupu gruntów na rynku deweloperów mieszkaniowych w ciągu ostatnich lat. Teren jest ogromny i pozwala na atrakcyjne zagospodarowanie, ze wszystkimi udogodnieniami ważnymi dla mieszkańców. Tak, jak deklarowaliśmy, zgromadziliśmy duże środki w celu rozwoju banku ziemi i ten cel realizujemy sukcesywnie od 2020 roku – już kupiliśmy grunty za łączną kwotę ponad 700 mln zł. Planujemy kolejne inwestycje, na które mamy zabezpieczone środki – zapowiada Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Grupy Robyg.
Firma nie wyklucza zainteresowania akwizycjami. – Może to być zakup całych podmiotów wraz z nieruchomościami, wydzielonych części przedsiębiorstw czy rozległych terenów poprzemysłowych, ponieważ mamy rozbudowane doświadczenie w rewitalizacji gruntów i przywracaniu dużych fragmentów dzielnic w miastach – wylicza przewodniczący rady nadzorczej.
Firma także chce umacniać swoją pozycję na rynkach, na których już działa (Warszawa, Trójmiasto, Wrocław i Poznań) i jednocześnie rozważa możliwość wejścia do nowego miasta. – Będzie to jednak zależało od możliwości nabycia gruntów i skali działalności, jaką moglibyśmy prowadzić w nowej aglomeracji – mówi Oscar Kazanelson.
W pierwszym półroczu br. firma zawarła ponad 2,3 tys. umów rezerwacyjnych netto oraz podpisała około 2,1 tys. umów deweloperskich i przedwstępnych w Warszawie, Gdańsku i we Wrocławiu, przekazując ok. 1,1 tys. lokali. To rekordowy wynik, stawiający spółkę w czołówce deweloperów mieszkaniowych w Polsce. W 2021 roku Robyg planuje podpisać ponad 4 tys. umów rezerwacyjnych oraz przekazać 3 tys. lokali.
Obecnie deweloper posiada w ofercie 1,5 tys. lokali i cały czas wprowadza nowe inwestycje oraz kolejne etapy osiedli. W 2021 roku Robyg uruchomił 14 nowych projektów i ponadto zamierza rozpocząć sprzedaż w Poznaniu. Tylko 3 proc. oferty to lokale gotowe, co potwierdza dużą popularność mieszkań budowanych przez firmę.
Spółka podaje, że ma jeden z największych banków ziemi w Polsce. – W pierwszym półroczu 2021 roku zainwestowaliśmy ponad 365 mln zł w rozbudowę banku ziemi w Warszawie, Gdańsku i Gdyni. Łącznie daje to potencjał budowlany na około 190 tys. m² powierzchni użytkowej. Zakupy te uzupełniły grunty zakupione w 2020 roku za ponad 375 mln zł w Warszawie, Gdańsku, Gdyni i we Wrocławiu (ponad 330 tys. m² powierzchni użytkowej). Łączne zasoby gruntów zapewniają nam potencjał sprzedażowy około 22 tys. lokali – wylicza przedstawiciel Robygu.
Na zakup gruntów grupa planuje przeznaczyć łącznie ponad 600 mln zł, realizując program skokowego wzrostu biznesu. W tym celu firma akumulowała wypracowany zysk, który za lata 2019-2020 wyniósł około 400 mln zł. Ponadto Robyg otrzymał dodatkowy kapitał w wysokości 100 mln zł od akcjonariusza – Bricks Acquisition Limited z Grupy Goldman Sachs. – Mamy doskonałą pozycję gotówkową, sięgającą 400 mln zł. Dodatkowo w pierwszym półroczu 2021 roku z sukcesem zakończyliśmy emisję obligacji o wartości 150 mln zł – dodaje Oscar Kazanelson.
W 2020 roku Grupa Robyg zanotowała przychody ze sprzedaży przekraczające 1,11 mld zł, zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 211 mln zł, czyli o 18,6 proc. więcej niż w 2019 roku, a EBIT 269 mln zł – wzrost o 12,4 proc. rok do roku. W 2020 roku Grupa Robyg podpisała 2738 umów deweloperskich i przedwstępnych oraz 2156 umów rezerwacyjnych netto w Warszawie, Gdańsku i we Wrocławiu. Spółka przekazała 2715 lokali.
Coraz więcej rozwiązań
Firma zamierza cały czas podwyższać standard mieszkań w swoich inwestycjach i wprowadzać innowacyjne rozwiązania. Nowością są ekologiczne farby elewacyjne, pochłaniające zanieczyszczenia. – Nasza wyjątkowa jakość obejmuje ponadstandardową wysokość mieszkań, balkony, loggie lub tarasy w każdym mieszkaniu, drewniane okna, dźwiękoszczelność, wideofony, instalacje światłowodowe, a także lobby z portierem i oświetlenie LED części wspólnych zasilane przez panele fotowoltaiczne. Ponadto na każdym osiedlu projektujemy obszerne tereny zielone, ogrody deszczowe, place zabaw, siłownie, stacje rowerowe, monitoring wizyjny HD i ładowarki samochodów elektrycznych. Przygotowujemy specjalne tereny spacerowe, a także budki dla ptaków i domki dla owadów. Każde mieszkanie jest wyposażone w standardzie w system Smart House firmy Keemple – podkreśla Oscar Kazanelson.
Dodatkowo w mieszkaniach zostaną zainstalowane nawiewniki antysmogowe i antyalergiczne, które tworzą barierę przed niebezpiecznymi dla zdrowia cząsteczkami pyłu o wielkości PM10 i PM2,5, równocześnie wietrząc pomieszczenia i zapewniając ich dodatkowe wyciszenie. Ponadto na osiedlach pojawi się kostka antysmogowa, która wpływa na redukcję tlenków azotu w powietrzu. Wykorzystuje przy tym naturalne światło dzienne – dzięki promieniom UV oraz obecności wody opadowej przyspiesza naturalny proces utleniania, pozwalając w ten sposób na szybki rozpad szkodliwych związków znajdujących się w powietrzu oraz zanieczyszczających powierzchnię betonu. Działanie kostki jest długotrwałe, stale odnawialne i nie ulega zużyciu. Dodatkowo tereny osiedli będą wyposażone w ławki solarne, gdzie każdy mieszkaniec będzie mógł bezpłatnie naładować swoje urządzenia dzięki energii słonecznej.
Firma przekonuje, że założenia, które przyświecają koncepcji społecznej odpowiedzialności biznesu są trwale wpisane w strategię Grupy Robyg. – Budownictwo mieszkaniowe to wyjątkowy obszar działalności gospodarczej, a jego wpływ na społeczeństwo jest ogromny. Nowopowstałe budynki zmieniają oblicze całych dzielnic, dlatego Robyg uważa, że realizacja inwestycji to coś więcej niż tylko wzniesienie budynku. Nowe osiedle to element większego organizmu, jakim jest miasto, dlatego projekt musi być idealnie wkomponowany w otaczającą go przestrzeń. Kompetentny deweloper – taki jak Grupa Robyg – rozpoczyna planowanie nowej inwestycji właśnie od analizy jej wpływu na bezpośrednie otoczenie, dzielnicę i samo miasto – uważa firma.
W tym celu Robyg zawarł z JLL umowę o współpracy w zakresie opracowania kompleksowej strategii ESG (Environmental, Social and Corporate Governance). Współpraca obejmie wyznaczenie strategicznych kierunków zrównoważonej działalności, a także usystematyzowanie dotychczasowych działań. Jest to element aktywności na rzecz społeczeństwa oraz środowiska realizowanych wspólnie z Goldman Sachs – właścicielem firmy Robyg.
