Grupa Develia sprzedała wszystkie należące do niej udziały w projekcie Sky Tower we Wrocławiu. Umowę zawarto ze spółką należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group. Wartość transakcji ustalono na 84,27 mln euro (~398,6 mln zł).
Powyższa kwota zostanie powiększona o należny podatek VAT. Cena będzie pomniejszona o wysokość zachęt dla najemców wynikających z umów podpisanych przed dniem zawarcia umowy przedwstępnej, a niezapłaconych na dzień zawarcia transakcji sprzedaży, tj. w kwocie 1,88 mln euro.
Z przychodu z transakcji Develia spłaci w całości (41,98 mln euro) kredyt bankowy wynikający z umowy zawartej przez spółkę zależną dewelopera z konsorcjum banków Alior Bank i Getin Noble Bank z grudnia 2012 roku. Zobowiązanie zaciągnięto w celu refinansowania kosztów budowy Sky Towera.
W ostatnim opublikowanym sprawozdaniu finansowym z 30 września 2021 roku wartość bilansowa udziałów w wieżowcu wynosiła 82,26 mln euro. Na ostateczny wynik transakcji, poza czynnikami wymienionymi powyżej, wpływ będą miały koszty transakcyjne oraz różnice kursowe.
Sky Tower dla Olimpu
– Konsekwentnie realizujemy poszczególne cele strategii ogłoszonej na początku 2021 roku i wzmacniamy pozycję rynkową i finansową grupy Develia. Szybsza od pierwotnych założeń finalizacja sprzedaży Sky Tower jest jednym z kluczowych elementów strategii, który zwiększa możliwości inwestycyjne w najbardziej perspektywicznych obszarach – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.
Drugą stroną transakcji jest Olimp Investment, spółka kontrolowana przez Adventum Group z siedzibą na Malcie. Nabywca zarządza funduszami inwestycyjnymi, skoncentrowany jest na rynku nieruchomości w Europie Środkowej i Wschodniej. Firma powstała w 2006 roku. Strategia ESG Adventum Group koncentruje się na redukcji emisji CO₂ w ciągu całego życia budynku. Jej inwestycje w regionie CEE przekroczyły wartości 1,5 mld euro.
Przedmiotem sprzedaży są wszystkie należące do grupy Develia udziały w prawie własności nieruchomości Sky Tower (79,55 proc.). Pozostałe udziały (20,45 proc.) pozostaną w posiadaniu właścicieli wydzielonych lokali.
– Około 170 mln zł, które pozostanie po spłacie kredytu związanego z projektem Sky Tower, będziemy chcieli przeznaczyć na dający wyższe zwroty na kapitale rozwój działalności w segmencie deweloperskim i PRS oraz wypłatę dywidendy – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.
Wielofunkcyjny Sky Tower znajduje się się przy ul. Powstańców Śląskich 95. Budynek o powierzchni całkowitej 170 tys. m² oddano do użytkowania w pierwszym kwartale 2013 roku. Obiekt ma 51 pięter i 212 m wysokości.
