Firma Atal nie będzie mogła powiększyć osiedla Francuska Park. Przynajmniej na razie. Deweloperowi nie udało się dobić targu w sprawie zakupu ponad 3,5-hektarowego gruntu przy ul. Szybowcowej.
Pierwszy przetarg na sprzedaż terenu Katowickiego Holdingu Węglowego ogłoszono na przełomie 2016 i 2017 r. Jego organizację powierzono Śląsko-Dąbrowskiej Spółce Mieszkaniowej. Cena wywoławcza za niezabudowaną nieruchomość o powierzchni 36 489 m² wynosiła 17,5 mln zł netto. Przetarg jednak nie doszedł do skutku, a postępowanie wznowiono kilka miesięcy później już z niższą ceną (15,03 mln zł netto).
Rozstrzygnięcie miało ostatecznie miejsce w maju 2017 r. Zwycięzcą ustnego przetargu był Atal, który tuż obok realizuje projekt Francuska Park z 881 mieszkaniami. Inwestycja powstaje od połowy 2013 r. na terenie o powierzchni ok. 41 tys. m². Nieruchomość KHW miała umożliwić znaczną rozbudowę osiedla. Działki przygotowano do sprzedaży m.in. poprzez spłatę zadłużenia hipotecznego. Do zakupu jednak nie doszło, choć deweloper był zdecydowany sfinalizować transakcję.
Na rynku spekulowano, że powodem mogła być poprzemysłowa historia terenu. Nieruchomość była wykorzystywana w działalności KWK „Katowice”, a w jej północno-wschodniej części znajdował się szyb „Południowy”. Obszar jednak zrekultywowano. Jednocześnie w strefie południowej i wschodniej stwierdzono dobre warunki do zabudowy, natomiast ograniczoną przydatność do posadowienia obiektów określono dla strefy centralnej i północnej. Przy zastrzeżeniu wykonania dokładnych badań gruntu i jego ewentualnego uzdatnienia, geolodzy dopuszczali możliwość wykorzystania działek pod realizację obiektów kubaturowych.
Taka charakterystyka Atalowi wystarczała. Firma jednak nie mogła nabyć prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Warunkiem sprzedaży, który określono w regulaminie przetargu, było wydanie zgody na transakcję przez właściciela terenu. A tym jest Skarb Państwa. – Na zawarcie umowy nie wyraził zgody właściciel podmiotu, do którego należał grunt. Jednym słowem – ostatecznie to ministerstwo nie zgodziło się na zakup – poinformował Łukasz Borkowski, menedżer ds. public i investor relations w firmie Atal.
To samo mówi przedstawiciel Spółki Restrukturyzacji Kopalń, z którą 2 stycznia br. został połączony Katowicki Holding Węglowy. – Ministerstwo Energii, jako właściciel w imieniu Skarbu Państwa, nie wyraziło wówczas zgody na sprzedaż – potwierdza Wojciech Jaros, rzecznik prasowy SRK. Jednak pytany o przyczyny decyzji, odsyła do organu rządowego.
Ministerstwo Energii na razie nie odpowiedziało, jakie były powody odmowy.
Choć obecnie SRK nie przewiduje wystawienia nieruchomości na sprzedaż, niewykluczone, że działki ponownie trafią na rynek. – Być może coś więcej będzie wiadomo w ciągu miesiąca – podał rzecznik spółki.
We wrześniu 2016 r. uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie lotniska na Muchowcu. Teren, który obejmuje nieruchomość przy ul. Szybowcowej, przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługową. Maksymalna wysokość budynków to 10 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 36 m. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy to 40 proc.
