W Giszowcu zakończono realizację Osiedla pod Kasztanami. To pierwsza inwestycja Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego w ramach programu „Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności”.
U zbiegu ulic Górniczego Stanu i Pod Kasztanami, na działce o powierzchni 6279 m² powstały 24 mieszkania – w dwóch większych budynkach znalazło się po osiem lokali, a w dwóch mniejszych – po cztery. Oferta obejmuje mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe, największe mają prawie 100 m². Pierwsi mieszkańcy odebrali już klucze.
Miasto, które posiada przeważającą większość udziałów w KTBS chce, by tego typu inwestycje spółki były uzupełnieniem oferty dużych inwestorów prywatnych. – Z jednej strony aktywnie działają deweloperzy, którzy sprzedają mieszkania. Z drugiej strony podejmujemy wiele działań jako miasto – mówi Marcin Krupa, prezydent Katowic. – Podjąłem decyzję o zmianie kryteriów w programie mieszkanie za remont, w którym nowością jest także możliwość wykupienia mieszkania. Zbudowanych zostanie także tysiąc lokali w ramach programu Mieszkanie Plus. Świetnym uzupełnieniem tej oferty są mieszkania Katowickiego TBS, który w ramach inwestycji na Giszowcu wprowadza bardzo atrakcyjną ofertę wynajmu dla osób, które nie mogą dokonać zakupu na wolnym rynku. Chcemy, by te wszystkie działania stały się impulsem dla osób, które uczą się i pracują w Katowicach, aby tu także zamieszkały, założyły rodziny – dodaje prezydent.
Formuła „Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności” umożliwia systematyczną spłatę ceny mieszkania w ramach czynszu oraz wykupienie go w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu. Osoby, które podpisują umowę z KTBS wpłacają opłatę partycypacyjną w wysokości 50 proc. kosztów budowy mieszkania (średnio 4410 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkania). Pozostałą część zobowiązania spłacają w ramach czynszu najmu (ok. 20 zł za m²). – Ok. 66 proc. czynszu przeznaczone jest na spłatę zaciągniętego przez nas kredytu. Jego warunki są dużo lepsze, niż te, które otrzymałaby osoba fizyczna. Dlatego też, cena mieszkań w stanie deweloperskim, do których mamy przynależny ogródek i przynajmniej jedno miejsce parkingowe jest bardzo konkurencyjna. To pierwsza, ale nie ostatnia nasza inwestycja w tej formule – mówi Janusz Olesiński, prezes Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego i dodaje, że na podobnych zasadach będą dostępne mieszkania w ramach inwestycji realizowanej przy ul. Krasińskiego.
Łączna powierzchnia mieszkań na Osiedlu pod Kasztanami to 1786 m². 5 z 24 wybudowanych lokali jest jeszcze wolnych. Wielorodzinne budynki architekturą nawiązują do zabytkowej zabudowy Giszowca. Wszystkie lokale mają przydomowy ogródek oraz miejsce postojowe w cenie. Przy osiedlu powstał parking z 36 miejscami parkingowymi oraz plac zabaw. Spółka podaje, że koszt nabycia mieszkania łącznie z udziałem w gruncie, miejscem postojowym i marżą KTBS to obecnie średnio ok. 6 tys. zł/m² brutto.
Wynajmujący ma jednak spełnić dwa podstawowe warunki – musi rozliczać się z podatku dochodowego w Katowicach oraz wykazywać odpowiedni dochód na gospodarstwo domowe, a ten określa regulamin programu.
Osoby zainteresowane wynajmem mieszkania przed zawarciem umowy najmu są obowiązane do wpłaty partycypacji, która stanowi 50 proc. kosztów budowy. Z kolei przy podpisywaniu umowy najmu najemcy wnoszą także kaucję zabezpieczającą najem w wysokości 6-krotności czynszu podstawowego.
