Griffin Premium Real Estate przejął katowicki A4 Business Park wraz z dwoma innymi kompleksami biurowymi, zlokalizowanymi w Gdańsku i we Wrocławiu. Firma w tym celu zaciągnęła pożyczkę w kwocie 165 mln euro.
Zakończenie transakcji jest konsekwencją umowy przedwstępnej z października br. Oprócz A4 Business Park, GPRE kupiło również wrocławski West Gate oraz gdański Tryton Business House. Budynki te obejmują łącznie około 71 tys. m² powierzchni najmu brutto i generują dochód operacyjny na poziomie ok. 11,7 mln euro. Sprzedającym jest Echo Polska Properties.
Łączna cena zakupu wszystkich trzech nieruchomości to ok. 160 mln euro brutto. Środki zostały pozyskane z pożyczki na kwotę 165 mln euro udzielonej przez spółkę powiązaną z Globalworth, rumuńskim funduszem inwestycyjnym. Firma, notowana na rynku AIM giełdy w Londynie, jest jednym z największych inwestorów na rynku biurowym regionu.
A4 Business Park oferuje 31 tys. m² powierzchni najmu brutto, a najemcami kompleksu są IBM, PKP Cargo i Rockwell Automation. Średni czynsz płacony przez wynajmujących wynosił na koniec pierwszej połowy br. 13,1 euro, a poziom pustostanów miał poziom 5,7 proc. W połowie 2016 r. A4BP wyceniano według wartości godziwej na 39,2 mln euro (West Gare – 39,4 mln euro, Tryton Business Park – 50,2 mln euro).
Nim GPRE stało się właścicielem kompleksu, w kwietniu br. zamknięto transakcję sprzedaży trzeciego, ostatniego etapu katowickiej inwestycji, której deweloper Echo Investment dokonał na rzecz Echo Polska Properties. We wcześniejszych miesiącach przeniesiono prawo własności pierwszych dwóch etapów. EPP stało się tym samym właścicielem kompleksu przy ul. Francuskiej, a teraz dokonało sprzedaży całości na rzecz GPRE.
Jednym z warunków zawarcia ostatecznej umowy zakupu wszystkich trzech kompleksów biurowych było przejęcie pakietu większościowego akcji w kapitale zakładowym GPRE przez Globalworth. Pod koniec listopada br. fundusz nabył 67,9 proc. akcji spółki, stając się tym samym jej głównym inwestorem. W umowie pożyczki Globalworth ma zagwarantowaną możliwość dokonania konwersji pożyczonej kwoty na kolejne akcje GPRE.
