Biura w Gliwicach. Deweloperzy szykują nowe inwestycje

Gliwice to główna biurowa satelita Katowic. Zdaniem Colliers International, ze względu na duży potencjał i plany deweloperów, miasto umocni swoją pozycję na biurowej mapie aglomeracji. W najbliższych latach zasoby podażowe tego rynku mogą powiększyć się o blisko 50 proc. Sprzyjać temu zapewne będzie rosnąca presja na obniżanie kosztów działalności najemców i poszukiwanie tańszych lokalizacji.

Gliwice to obecnie drugie po Katowicach miasto pod względem liczby istniejących nowoczesnych obiektów biurowych w obszarze Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Agencja ocenia, że w ciągu ostatnich lat rosło zainteresowanie inwestorów miastem, dzięki czemu tutejszy rynek biurowy dynamicznie się rozwijał. Firma w szczegółach przedstawia ten sektor gliwickich nieruchomości.

Według danych firmy doradczej Colliers International w mieście istnieje ponad 93 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. W pierwszym kwartale 2020 r. oddano do użytkowania biurowiec przy ul. Bojkowskiej 47B o powierzchni 3,3 tys. m². W budowie znajduje się obecnie kolejny budynek w kompleksie Future Processing – Future Five.

W fazie planowania jest ok. 45,8 tys. m² powierzchni biurowej, która ma powstać do końca 2022 r. Wśród oczekiwanych inwestycji są m.in. DL Prime przy ul. Piwnej (13 tys. m²), Alpha Office przy ul. Tarnogórskiej 1 (14 tys. m²), modernizacja zabytkowego budynku Dyrekcji Huty przy ul. Hlobka/Piwnej (ok. 7,5 tys. m²), Traugutta Business Hub (4,5 tys. m²), czy budynek przy ul. Okulickiego/Sowińskiego (ok. 3 tys. m²).

Współczynnik pustostanów w Gliwicach dla budynków klasy A i B na koniec pierwszego kwartału 2020 r. wyniósł 8,8 proc., co przekłada się na ok. 8,2 tys. m² dostępnej powierzchni biurowej. Za biura w budynkach klasy A trzeba średnio zapłacić od 11 do 13,8 euro/m²/miesiąc, natomiast w budynkach klasy B jest to ok. 7-11 euro/m²/miesiąc.

Wśród transakcji zawartych w 2019 r. w Gliwicach znalazły się m.in. umowy w budynku Dworcowa 25 – ista Shared Services (ok. 2,1 tys. m²) oraz PKO BP (ok. 420 m²), czy Valmet w budynku przy ul. Bojkowskiej 47 (ok. 2 tys. m²). Szkoła prywatna TEB Edukacja wynajęła cały obiekt przy ul. Chorzowskiej 12 (ponad 1,5 tys. m²), zaś firma Sii zajęła 156 m² w budynku przy ul. Zygmunta Starego 24. Wszystkie wymienione transakcje to nowe umowy. W pierwszym kwartale 2020 r., pomimo sytuacji związanej z pandemią COVID-19, wspomniana wcześniej firma ista Shared Services zawarła transakcję przednajmu w planowanym budynku DL Prime.

Wybrani najemcy w Gliwicach

Budynki biurowe zlokalizowane są głównie w centralnej części miasta oraz na obszarze Nowych Gliwic i specjalnej strefy ekonomicznej, w niewielkiej odległości od DTŚ, zapewniającej bardzo dobrą dostępność komunikacyjną. Podaż tworzą głównie lokalni deweloperzy, a duża część zasobów jest zajmowana przez właścicieli.

Do największych biurowców zalicza się budynki przy ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 11 (11 tys. m²), Dworcową 25 (6,2 tys. m²) oraz przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 9 (5,6 tys. m²). Jednym z biurowych symboli Gliwic jest DL Vintage Post (8 tys. m²), znajdujący się w odrestaurowanym budynku Starej Poczty. Inwestycja była nominowana do nagród MIPIM Awards w kategorii “Najlepsza rewitalizacja”.

Colliers wymienia też kompleks budynków dawnej Kopalni Węgla Kamiennego, gdzie powstały Nowe Gliwice – projekt zlokalizowany w dzielnicy Trynek, mający na celu rekultywację i zagospodarowanie terenów po byłej KWK Gliwice w Centrum Edukacji i Biznesu. Na terenie o powierzchni prawie 16 ha, zrewitalizowanym przez Górnośląską Agencję Przedsiębiorczości i Rozwoju, powstała między innymi strefa aktywności gospodarczej i inkubator przedsiębiorczości.

– Na Górnym Śląsku, poza Katowicami, to Gliwice są dynamicznie rozwijającym się ośrodkiem miejskim, który swoim potencjałem przyciąga zagranicznych i lokalnych inwestorów. Powstałe w mieście nowe i planowane inwestycje biurowe nie odbiegają standardem od budynków biurowych funkcjonujących w największych polskich i europejskich metropoliach, a wdrożone w nich rozwiązania w pełni odpowiadają na rosnące potrzeby najemców – uważa Barbara Pryszcz, dyrektor regionalna Colliers International w Katowicach.

W ocenie agencji popyt na powierzchnię biurową w Gliwicach generowany jest głównie przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, firmy informatyczne, jak również branże związane z nowymi technologiami. Dostrzegalne jest także zainteresowanie powierzchniami biurowymi ze strony licznych start-upów zakładanych przez absolwentów Politechniki Śląskiej.

Colliers ocenia, że uczelnie w GZM zapewniają tutejszym firmom duże zasoby wykwalifikowanej kadry. Silne centrum akademickie przyciąga nowych inwestorów zarówno w zakresie nauk technicznych, jak i sektora nowoczesnych usług biznesowych. Na obszarze Gliwic studiuje obecnie 18,9 tys. osób. Liczba absolwentów to 5,9 tys.

Firma podkreśla, że potencjał miasta także tworzą dwie autostrady A1 i A4 oraz Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ), łącząca Gliwice z Katowicami. Obecnie zaś w trakcie budowy jest południowa oraz zachodnia obwodnica Gliwic.

Inne atuty to powstanie jednej z największych hal widowiskowo-sportowych (Arena Gliwice), wdrożenie inwestycji związanej z inteligentnym systemem zarządzania ruchem, rozbudowa Centrum Edukacji i Biznesu – Nowe Gliwice czy modernizacja Palmiarni Miejskiej. Obecnie trwają prace nad priorytetową dla miasta inwestycją, czyli budową nowoczesnego centrum przesiadkowego. W planach jest również rozbudowa Parku Naukowo-Technologicznego Technopark Gliwice o kolejny budynek oraz budowa szpitala miejskiego.

– Potencjał Gliwic jest coraz bardziej dostrzegany przez deweloperów, co przekłada się na systematyczny wzrost inwestycji biurowych w tym mieście. W najbliższych latach prognozujemy dalszy rozwój rynku oraz rosnące zainteresowanie ze strony najemców – podsumowuje Colliers.