Cresa: Sytuacja na katowickim rynku biurowym sprzyja konsolidacji

Międzynarodowa firma doradcza Cresa podsumowała sytuację na katowickim rynku biurowym po trzech kwartałach bieżącego roku. Zdaniem ekspertów obecne warunki w tym segmencie nieruchomości sprzyjają konsolidacji biur. Wnioski z najnowszego raportu agencji potwierdzają też wcześniejsze informacje o wysokim popycie i niskiej podaży w mijającym roku.

Cresa jest największą na świecie firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych świadczącą usługi agencyjne wyłącznie na rzecz najemców i specjalizującą się w dostarczaniu kompleksowych rozwiązań w zakresie nieruchomości. Prowadzi działalność w ponad 80 biurach na całym świecie.

Elżbieta Golik, fot. Cresa

W swojej najnowszej publikacji agencja ocenia, że rynek katowicki charakteryzuje się dużą aktywnością najemców, którzy mają do dyspozycji wolne powierzchnie biurowe nie tylko w pojedynczych budynkach klasy A, ale także w wielofunkcyjnych kompleksach o najwyższym standardzie. – Dzięki temu firmy, które do tej pory były rozproszone w różnych lokalizacjach na terenie miasta, mają możliwość skonsolidowania prowadzonej działalności w jednym miejscu. Ponadto, stolica województwa śląskiego jest nadal atrakcyjna dla nowych firm, które przyciąga realizowanymi tu projektami inwestycyjnymi i infrastrukturalnymi. Jej zaletą jest również strategiczne położenie na przecięciu najważniejszych szlaków transportowych i bardzo dobrze rozwinięta komunikacja w całej metropolii. Dostępność wykwalifikowanych pracowników także sprawia, że miasto jest atrakcyjną lokalizacją do lokowania biznesu – mówi Elżbieta Golik, doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Według raportu „Occupier Economics – Rynek biurowy w Katowicach 1-3 kw. 2019”, który przygotowała agencja zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wzrosły w ciągu roku o ponad 8 proc. i na koniec września 2019 r. wyniosły 531,8 tys. m².

Ten rok, jak dotychczas, nie był jednak obfity, jeśli chodzi o podaż nowych metrów kwadratowych powierzchni biurowej. W trzecim kwartale 2019 r. zakończył się gruntowny remont niewielkiego i położonego z dala od centrum Katowic projektu Porcelanowa 60 (1,5 tys. m²). Łącznie od początku roku nowa podaż na rynku katowickim wyniosła niecałe 10 tys. m² i była o 21,5 tys. m² mniejsza niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

Trendy na katowickim rynku biurowym, fot. Cresa

W pierwszych trzech kwartałach 2019 roku podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię ponad 60 tys. m². Wynik ten jest już o blisko 50 proc. wyższy od rocznej średniej z ostatnich 5 lat (41,5 tys. m²). Nowe umowy stanowiły ponad połowę (56 proc.) zawartych transakcji, renegocjacje 38 proc., a ekspansje 6 proc.

Największe umowy najmu pierwszych dziewięciu miesięcy 2019 r. na katowickim rynku biurowym to: renegocjacja 8650 m² w A4 Business Park I przez IBM, renegocjacja 7,3 tys. m² w Nowym Katowickim Centrum Biznesu przez Unilever, wynajęcie 6,4 tys. m² przez DAZN i Perform Stats oraz 6,3 tys. m² przez Honeywell – obie umowy dotyczą powierzchni w Face2Face Business Campus, a także renegocjacja 5,7 tys. m² przez Capgemini w Atrium.

Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału br. wyniósł 7,7 proc. i zmniejszył się w stosunku do wartości sprzed roku o 3,5 p.p. Jednak w porównaniu z drugim kwartałem nieznacznie wzrósł (o 0,3 p.p.).

Firma zauważa także, że absorpcja, czyli wzrost wielkości wynajętej powierzchni w określonym czasie zanotuje dużo niższą wartość niż w poprzednim roku. – Absorpcja na katowickim rynku biurowym w trzecim kwartale 2019 roku zanotowała wartość ujemną. Od początku roku ilość zajętej powierzchni powiększyła się łącznie o prawie 15 tys. m², czyli o blisko dwukrotnie mniej niż w identycznym okresie ubiegłego roku. Ten rok zakończy się prawdopodobnie znacznie słabszym wynikiem absorpcji niż w rekordowym 2018 roku, w którym wyniosła ona 57,3 tys. m². W przyszłym roku może jednak wzrosnąć z uwagi na wynikającą z podaży cykliczność rynku – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze w katowickich biurowcach wyższej klasy wahają się między 13,50-14,50 euro/m²/miesiąc, natomiast cena w budynkach niższej klasy wynosi 9-12 euro/m²/miesiąc.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Dodaj komentarz
Proszę, wpisz tu swoje imię