W pierwszych trzech miesiącach tego roku Grupa Develia wypracowała przychód niższy o 2 proc., a zysk netto skurczył się o niemal 31 mln zł (-47 proc. r/r). Spółka za to sprzedała o 269 lokali więcej niż w tym samym okresie ub. roku.
Od stycznia do końca marca br. przychody Grupy Develia ze sprzedaży wyniosły 176,5 mln zł w porównaniu do 180,1 mln zł w analogicznym okresie 2020 roku. Zysk netto grupy to 34,6 mln zł wobec 65,4 mln zł zysku netto w pierwszym kwartale ub. roku.
W pierwszym kwartale 2021 r. deweloper sprzedał 580 lokali wobec 311 w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2020 r. oraz przekazał 393 lokale wobec 421 rok wcześniej. Na koniec marca br. Develia posiadała 361 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych.
– Za nami wyjątkowo pracowity, ale jednocześnie udany początek roku. W lutym opublikowaliśmy nową strategię na lata 2021-2025, w której nacisk kładziemy na rozwój segmentu mieszkaniowego i jednocześnie zmniejszamy zaangażowanie w segmencie komercyjnym. Systematycznie realizujemy jej poszczególne założenia. W pierwszym kwartale sprzedaliśmy 580 lokali, czyli 86 proc. więcej r/r. Te dane pozwalają nam z optymizmem patrzeć na realizację celu sprzedaży mieszkań na ten rok na poziomie 1750-1850 lokali. Kolejne miesiące potwierdzają pozytywną tendencję na rynku mieszkaniowym, która utrzymuje się po pierwszym kwartale. Należy dodać, że sytuacja ekonomiczno-gospodarcza, w tym niskie stopy procentowe, sprzyjają rozwojowi branży deweloperskiej, dlatego intensywnie pracujemy nad poszerzeniem oferty – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.
– Obostrzenia wprowadzone w związku z pandemią w I kwartale br. postawiły kolejne wyzwania przed segmentem komercyjnym. Jednak dzięki aktywnym działaniom, utrzymaliśmy stabilny poziom komercjalizacji Arkad Wrocławskich, kontynuowaliśmy proces transformacji Sky Tower i pozyskaliśmy nowych najemców w Wola Retro – dodaje Andrzej Oślizło.
Działalność deweloperska
W okresie styczeń-marzec Develia przekazała 393 lokale wobec 421 rok wcześniej. W pierwszym kwartale br. najwięcej mieszkań znalazło nabywców w inwestycjach Słoneczne Miasteczko i Centralna Park w Krakowie, Ceglana Park w Katowicach i Osiedle Latarników w Gdańsku.
W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2021 roku deweloper wprowadził do oferty 560 lokali: 224 lokale w VII etapie inwestycji Centralna Park i 94 lokale w V etapie osiedla Grzegórzecka 77 w Krakowie, 196 lokali w III etapie Ceglana Park w Katowicach i 46 lokali w inwestycji Mist House we Wrocławiu.
Ze względu na utrzymujące się wysokie zainteresowanie ofertą ze strony klientów Develia podaje, że podejmuje aktywne działania w celu przyspieszenia wprowadzenia do oferty kolejnych projektów. W najbliższych miesiącach do sprzedaży trafią nowe inwestycje oraz kolejne etapy realizowanych już osiedli w Gdańsku oraz we Wrocławiu.
Działalność komercyjna
Pomimo kolejnych obostrzeń wprowadzonych w pierwszym kwartale br., które częściowo ograniczyły działalność obiektów komercyjnych, deweloper wynajął ponad 1,9 tys. m² powierzchni biurowej oraz blisko 1,5 tys. m² powierzchni handlowej.
W okresie styczeń-marzec do grona najemców biurowca Wola Retro dołączyli Signal Iduna i Polski Związek Koszykówki. Poziom komercjalizacji obiektu wynosi obecnie 71 proc. Zgodnie z opublikowaną w lutym br. strategią Develia planuje sprzedaż biurowca na przełomie 2021 i 2022 roku.
W pierwszym kwartale br. w Arkadach Wrocławskich otwarty został największy w stolicy Dolnego Śląska salon marki Sinsay i pierwszy w województwie tor do driftowania na gokartach elektrycznych – Akademia Driftingu Crazy Carts. Develia podpisała także umowę najmu powierzchni biurowej z KRX Outsourcing oraz umowę na powierzchnie wspólne z pracownią upcyklingową BeArtis (vending).
Deweloper podpisał łącznie cztery umowy najmu powierzchni handlowej i umowę na powierzchnie wspólne w Sky Tower. Ponadto trzech najemców biurowych przedłużyło dotychczasowe umowy.
Wyniki finansowe
| Dane finansowe (tys. zł) | 1Q2021 | 1Q2020 | Zmiana (%) |
| Przychody | 176 490 | 180 119 | -2,01% |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 52 493 | 72 753 | -27,85% |
| Marża brutto ze sprzedaży | 29,74% | 40,39% | -10,65pp |
| Zysk brutto ze sprzedaży segment deweloperski | 40 532 | 58 838 | -31,11% |
| Marża brutto ze sprzedaży segment deweloperski | 26,21% | 37,60% | -11,39pp |
| Zysk brutto ze sprzedaży segment komercyjny | 11 948 | 13 893 | -14,00% |
| Marża brutto ze sprzedaży segment komercyjny | 54,65% | 58,83% | -4,18pp |
| EBITDA | 48 381 | 127 737 | -62,12% |
| EBITDA bez przeszacowań nieruchomości | 40 400 | 61 664 | -34,84% |
| Zysk netto | 34 630 | 65 403 | -47,05% |
| Skorygowany zysk netto* | 29 699 | 44 693 | -33,55% |
(*) – skorygowany zysk netto, liczony według wzoru: skorygowany zysk netto = zysk netto – zysk/(strata) z nieruchomości inwestycyjnych – przychody/koszty finansowe z tytułu wycen zobowiązań finansowych w euro – podatek odroczony utworzony od korygowanych pozycji
Przychody grupy za pierwszy kwartał 2021 roku wyniosły 176,5 mln zł wobec 180,1 mln zł rok wcześniej. Zysk netto grupy wyniósł 34,6 mln zł wobec 65,4 mln zł zysku netto w analogicznym okresie poprzedniego roku. Pozytywny wpływ na wynik grupy w pierwszym kwartale 2021 r. miały kursy walutowe, z tego tytułu wynik brutto powiększył się o 5 mln zł.
Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej za pierwsze trzy miesiące 2021 roku wyniósł 40,5 mln zł przy przychodach 154,6 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł 11,9 mln zł przy przychodach 21,9 mln zł.
W pierwszej połowie maja 2021 roku Develia wyemitowała obligacje o wartości nominalnej 150 mln zł. Obligacje są oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wynoszącej WIBOR 3M powiększony o marżę w wysokości 2,95 proc. w skali roku. Papiery zostały uplasowane w ramach programu emisji do 400 mln zł.
– Zgodnie z zapowiedzią przeprowadziliśmy emisję obligacji o wartości 150 mln zł, dzięki czemu zabezpieczyliśmy finansowanie kolejnych projektów. Zgodnie z nową strategią dążymy do zwiększenia skali działalności i pracujemy nad poszerzeniem banku ziemi. W pierwszym kwartale powiększyliśmy go o cztery grunty inwestycyjne we Wrocławiu i Gdańsku, które pozwolą nam zrealizować ponad 700 lokali w kolejnych latach. Zwiększenie skali działalności przy poprawie ROE do 15 proc. rocznie da nam przestrzeń na poprawę wyników w kolejnych latach – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii.
Na koniec marca 2021 r. Develia posiadała 361 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych wobec 377 mln zł na koniec 2020 r. Na koniec pierwszym kwartału 2021 r. zobowiązania finansowe wyniosły 849 mln zł w porównaniu z 838,7 mln zł na koniec 2020 r.
