NREP, inwestor na rynku nieruchomości w krajach nordyckich, sfinalizował zakup portfela logistycznego o powierzchni 130 tys. m² oraz ponad 1 tys. nowych mieszkań w Warszawie. To dopiero początek ekspansji w Polsce. W najbliższym czasie skandynawski inwestor zamierza otworzyć biuro w stolicy i przed końcem roku zainwestować w kraju 0,5 mld euro.
Już teraz NREP nabył od Biura Inwestycji Krajowych portfel logistyczny o docelowej powierzchni 130 tys. m² i ponad 1 tys. nowych lokali w Warszawie od fińskiego dewelopera YIT, gdzie przewidział zielone dachy, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz tereny pod miejskie uprawy. Pierwsze lokale zostaną oddane do użytkowania w 2022 roku, a do 2025 roku NREP zamierza wybudować łącznie 10 tys. nowoczesnych mieszkań w głównych miastach Polski.
– Po 15 latach obecności w branży nieruchomościowej w krajach nordyckich, podjęliśmy decyzję o wejściu na inne rynki, a Polska będzie pierwszym pozanordyckim krajem, na którym NREP zainwestuje. W naszej filozofii rynkowej kluczowa jest orientacja na klienta i zrównoważone podejście do nieruchomości, również w zakresie stosowania rozwiązań ekologicznych. Wierzymy, że te wartości będą naszą znaczącą przewagą również dla polskich partnerów i klientów – mówi Claus Mathisen, prezes zarządu i partner NREP.
Firma przekonuje, że kluczowym elementem w jej podejściu biznesowym jest posiadanie silnych lokalnych zespołów, które podzielają filozofię i zasady etyczne NREP. Istotnym krokiem w realizacji tej strategii będzie stworzenie warszawskiego biura, które powinno powstać w ciągu najbliższych tygodni. Inwestor deklaruje zatrudnienie 8-10 osób do końca 2021 roku.
W sektorze mieszkaniowym spółka zamierza oferować mieszkania na wynajem, koncentrując się w początkowej fazie na mniejszych, nowoczesnych lokalach zaprojektowanych z myślą o niewielkich gospodarstwach domowych, które tworzą młodzi profesjonaliści, single lub pary bez dzieci. W ramach pierwszej transakcji mieszkaniowej na polskim rynku przejmie ponad 1 tys. mieszkań z oferty fińskiego dewelopera YIT. Z czasem nie wyklucza podjęcia się realizacji wysokiej jakości wielorodzinnych budynków mieszkalnych i ambitnych projektów deweloperskich. W centrum uwagi NREP w Polsce będzie również logistyka. Logicenters, wyspecjalizowana w segmencie magazynowym platforma, posiada 1,5 mln m² w całej Skandynawii i oferuje nieruchomości logistyczne, funkcjonujące zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju.
– Jesteśmy największym pannordyckim dostawcą nowoczesnych obiektów logistycznych, a polski rynek jest jednym z kluczowych w Europie – w dodatku rozwija się cztery razy szybciej od np. szwedzkiego. Polska jest czasami opisywana jako europejski tygrys gospodarczy, z niskim bezrobociem i rosnącymi płacami. Jednak jakość i podaż nieruchomości pozostaje w tyle za imponującymi wskaźnikami wzrostu. Dlatego widzimy możliwość wprowadzenia rynkowego podejścia charakterystycznego dla NREP i stworzenia wartości dla wszystkich interesariuszy – tłumaczy decyzję o wejściu na nasz rynek Claus Mathisen.
W ub. roku NREP wyróżnił się, mimo trwającej pandemii, pozyskaniem 2 mld euro na nowe inwestycje w ramach funduszu „Nordic Strategies Fund IV”, który inwestuje w nieruchomości mieszkaniowe na wynajem, domy opieki, biura i nowoczesną logistykę w krajach skandynawskich i to właśnie ten fundusz stoi za przejęciem 100 proc. akcji Biura Inwestycji Kapitałowych. Z kolei w marcu br. NREP pozyskał kolejne 900 mln euro dla swojego nowego, półotwartego funduszu „NREP Income+”, którego celem jest długoterminowe inwestowanie w budynki mieszkalne, biura, nowoczesne obiekty logistyczne i infrastrukturę społeczną.
Jak podkreślają przedstawiciele inwestora ze Skandynawii, Polska jest bardzo dobrze oceniana pod kątem perspektyw i wyników makroekonomicznych. W Polsce znajduje się 5 spośród 20 najszybciej rozwijających się miast w Unii Europejskiej. Warszawa z kolei ma miejsce w pierwszej 10 największych europejskich miast. Jako przykład zmieniających się trendów dotyczących popytu na nowoczesne mieszkania i powierzchnie, inwestor podaje Helsinki, gdzie nowe jednoosobowe gospodarstwa domowe stanowią aż 52 proc. wszystkich nowych lokali. Wg danych dla Polski na koniec 2018 roku, udział jednoosobowych gospodarstw w całej strukturze lokali stanowił 24,1 proc. i tylko na Cyprze, Słowacji i w Portugalii był on niższy. Średnia unijna zaś wynosiła 32,9 proc.
Zrównoważone ambicje
– Naszą ambicją jest uczynić nieruchomości bardziej innowacyjnymi, ekologicznymi i przyjaznymi dla mieszkańców. Zauważamy, że podaż na polskim rynku nieruchomości pozostaje w tyle za wysokim i silnym wzrostem gospodarczym. Dodatkowo procesy demograficzne jeszcze pogłębią ten dysonans. Dziś w Finlandii, Szwecji i Danii około 30-40 proc. osób wynajmuje mieszkania, podczas gdy w Polsce ten odsetek stanowi zaledwie 15 proc. Wierzymy, że ten trend nasili się także w Polsce. Chcemy pomóc w tym, by była to transformacja, w której nie zapomnimy o klientach, do których ta oferta będzie kierowana. Trzy na cztery obecne domy w Polsce zostały wybudowane przed 1989 rokiem. Jestem przekonany, że w Polsce zapotrzebowanie na domy wysokiej jakości, z większym naciskiem na potrzeby klientów i rozwiązania ekologiczne będzie w kolejnych latach sukcesywnie rosło, zwłaszcza w obszarze najmu prywatnego – dodaje prezes zarządu NREP.
Przedstawicielka Urban Land Institute również uważa, że sektor nieruchomości w Polsce bardzo dynamicznie się rozwija i ważne jest, aby wzrost ten realizowany był dzięki projektom, które w optymalny sposób poprawiają jakość życia w miastach. – Wejście na polski rynek inwestora takiego jak NREP, przyjmującego długoterminową perspektywę, jest szansą na sukcesywną zmianę naszego rynku w stronę rozwiązań zorientowanych właśnie na poprawę wspomnianej jakości życia, jak i na realizację strategii zrównoważonego rozwoju, zbieżnej z misją Urban Land Institute, którego NREP jest członkiem – mówi Dorota Wysokińska-Kuzdra, Przewodnicząca Urban Land Institute w Polsce i członek ULI Europe Executive Committee.
NREP przekonuje, że wizytówką firmy na rynku skandynawskim są innowacyjne i zrównoważone rozwiązania w zakresie nieruchomości. Ambicją grupy jest realizowanie tej misji również w Polsce. Przykładowo NREP opracował unikalne i wielokrotnie nagradzane projekty mieszkaniowe The Resource Rows i Upcycle Studios w Kopenhadze, wysoce zaawansowane technologicznie budynki cyrkularne (zrealizowane w zgodzie z ideą gospodarki obiegu zamkniętego). W Upcycle Studios blisko 70 proc. materiałów wykorzystanych do budowy pochodziło z recyklingu, co przyczyniło się do znacznego zmniejszenia emisji CO₂. Z kolei władze Sztokholmu, w drodze konkursu, wyłoniły NREP, jako realizatora projektów mieszkaniowych w Skarpnäck. Dzięki zwycięskiej pracy „The Idea Factory” powstanie projekt wpisujący się w zasady zrównoważonego rozwoju, który koncentruje się na recyklingu materiałów i wzmacnianiu lokalnej tożsamości obszaru.
Zdaniem inwestora tworzenie domów z ponownie wykorzystanych materiałów przyczynia się do kształtowania wpływowej architektury z historią i wzmacnia tożsamość miejsca. Projekt w Skarpnäck obejmuje nieco ponad sto domów i przedszkole. Z kolei w sektorze magazynowym NREP stoi za realizacją największej elektrowni słonecznej zainstalowanej na dachu projektu w Skandynawii. Instalacja w Borås, będzie miała powierzchnię 60 tys. m² – równej dziewięciu boiskom piłkarskim – i moc 5 MW. Zasilanie budynków energią pochodzącą w 100 proc. z naturalnych źródeł to kolejny cel, który postawił przed sobą nordycki inwestor.
NREP jako pierwszy na świecie stworzył budynek zbudowany w 100 proc. z betonu pochodzącego z recyklingu. Do Polski Grupa NREP weszła za sprawą przejęcia 98 proc. akcji Biura Inwestycji Kapitałowych, spółki obecnej na rynku magazynowym i notowanej na GPW. NREP w Polsce chce być obecny zarówno na rynku magazynowym, jak i mieszkaniowym. Grupa obecnie zatrudnia ponad 400 pracowników w siedmiu krajach.
