W drugim kwartale br. w Warszawie oddano do użytkowania tylko dwa budynki biurowe. Mimo to, współczynnik pustostanów podniósł się o 1,1 pp. w porównaniu z trzema pierwszymi miesiącami roku. Zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku biurowego opublikowała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).
Na koniec czerwca 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niespełna 6,1 mln m². W drugim kwartale 2021 roku na stołeczny rynek dostarczono prawie 60 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej w dwóch projektach – Warsaw Unit o powierzchni niemal 57 tys. m² (zlokalizowany w strefie Centrum) oraz EQ2 (niecałe 3 tys. m², strefa Zachodnia). Łącznie z 8 projektami oddanymi do użytkowania w pierwszym kwartale, od początku 2021 roku na rynek dostarczono ponad 226 tys. m² powierzchni biurowej.
Na koniec czerwca br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 12,5 proc. (wzrost o 1,1 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 4,6 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2020 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 760 tys. m². W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 13,8 proc., natomiast poza centrum miasta sięgnął 11,4 proc.
Według PINK w drugim kwartale 2021 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął 140 tys. m². Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy COB oraz Centrum. W pierwszej połowie roku łączny popyt na biura wyniósł niemal 250 tys. m².
W okresie od kwietnia do końca czerwca 2021 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł renegocjacjom – 48 proc. oraz nowym umowom – 45 proc., włączając umowy przednajmu. Ekspansje stanowiły 7 proc. zarejestrowanego popytu.
Największymi transakcjami drugiego kwartału 2021 r. była renegocjacja umowy najmu niemal 21 tys. m² przez poufnego najemcę w budynku Senator, a także umowa przednajmu podpisana przez Urząd Miasta st. Warszawy w budynku Widok Towers na 11,3 tys. m² oraz renegocjacja umowy na 7,5 tys. m² przez Janssen Cilag w Wiśniowy Business Park F.
