Ile trzeba mieć na nowe mieszkanie dwupokojowe? W których projektach deweloperskich znajdziemy najtańsze lokale? Jaką powierzchnię mają najmniejsze „dwójki” i ile kosztują? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl.
Po tym jak część deweloperów zaczęła ograniczać w swoich ofertach liczbę kawalerek, to często mieszkania dwupokojowe są najtańszymi lokalami w sprzedaży. Poniższe zestawienie pokazuje też, że nie licząc propozycji o charakterze premium, ceny za dwa pokoje w mniejszych miastach nie są już dużo niższe od kwot, które trzeba wyłożyć za takie mieszkanie w czołowych ośrodkach miejskich.
Za ok. 250 tys. zł można kupić dwupokojowy lokal w Łodzi, ale takie stawki obowiązują już w Wałbrzychu. Około 300 tys. zł będą kosztowały niektóre nowe dwa pokoje we Wrocławiu czy Poznaniu, ale taką kwotę też trzeba przygotować na zakup m.in. w Chorzowie, Gliwicach, Legnicy czy Jaworze. Oczywiście oferty mogą różnić się metrażem lub położeniem względem centrum.
Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia
Ceny mieszkań dwupokojowych uzależnione są od miasta i konkretnej lokalizacji. Najtańsze lokale z dwoma pokojami w naszej ofercie znajdują się w osiedlach położonych na przedmieściach. W cenie 300-325 tys. zł można nabyć takie mieszkania w inwestycjach Szmaragdowy Park w Gdańsku czy Słoneczne Miasteczko w Krakowie. W projektach realizowanych bliżej centrum miasta trzeba już liczyć się z wydatkiem rzędu 400-500 tys. zł.
Zbigniew Juroszek, prezes zarządu firmy Atal
Wśród mieszkań, jakie mamy w ofercie w osiedlach zlokalizowanych w aglomeracji śląskiej najtańszy dwupokojowy lokal dostępny jest w gliwickim projekcie Apartamenty Karolinki. Mieszkanie o metrażu 44 m² można kupić w cenie ponad 305 tys. zł. W Łodzi najkorzystniejszą cenowo propozycję otrzymać można aktualnie w osiedlu Nowe Miasto Polesie, gdzie zakup „dwójki” o powierzchni 35 m² wiąże się z kosztem przeszło 228 tys. zł.
We Wrocławiu najmniej, bo zaledwie 294,5 tys. kosztuje lokal dwupokojowy o metrażu 33 m² w osiedlu Nowe Miasto Jagodno. W Warszawie najtańsze dwupokojowe mieszkanie, które ma 36 m² za nieco ponad 324 tys. zł można znaleźć w inwestycji Osiedle Poematu. W Poznaniu licząca 37 m². w inwestycji Zacisze Marcelin jest do nabycia w cenie 294,4 tys. zł.
W Krakowie w inwestycji Atal Aleja Pokoju dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 38 m² mamy w kwocie 378,5 tys. zł. Najtańsza „dwójka” w trójmiejskiej ofercie to lokal liczący 50 m² w projekcie Atal Bosmańska, który kosztuje 377,5 tys. zł.
Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska
W naszej ofercie mieszkania dwupokojowe można znaleźć w czterech miastach: Warszawie, we Wrocławiu, w Poznaniu oraz Gdyni. We wrocławskim projekcie Le Vert na osiedlu Pilczyce, zlokalizowanym obok stadionu zbudowanego na Euro 2012, zostały dwa ostatnie mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 43 m² i 52 m² w cenie 9,3 tys. zł/m². W stolicy Dolnego Śląska dostępne są również „dwójki” w projekcie Perspective przy ul. Kwidzyńskiej. Lokale o powierzchni 40 m² i 47 m² oferujemy w cenie 11,5 tys. zł/m².
W Poznaniu mamy dwupokojowe mieszkania o powierzchni 38 mkw. i 52 mkw. w inwestycji Vilda Moderne przy ulicy Spychalskiego. Ich ceny zaczynają się od 9,7 tys. zł/m². Część z nich to z założenia kawalerki, jednak z możliwością wydzielenia oddzielnego pokoju.
W Warszawie oferujemy dwupokojowe mieszkania w ramach dwóch inwestycji. Przy ul. Wieśniaczej powstaje Novelia Bemowo, gdzie do wyboru są lokale od 37 do 47 m² w cenie od 11,3 tys. zł/m². Przy ul. Polskiej realizujemy projekt Aparte Mokotów z mieszkaniami o metrażu od 37 do 47 m² w cenie od 12,2 tys. zł/m². Natomiast w Gdyni w prestiżowej inwestycji Żeromskiego 7 proponujemy mieszkania o powierzchniach od 47 do 52 m², których ceny wynoszą od ok. 20,4 tys. zł/m² do 22,5 tys. zł/m².
Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding
W inwestycji Bliska Wola Tower w Warszawie zostały ostatnie mniejsze, dwupokojowe mieszkania o powierzchni 44 m². Trzeba na nie wydać 600 tys. zł, tj. 13 636 zł/m². Budowę tej inwestycji zakończymy w tym roku.
Na Osiedlu Kościuszki w centrum Chorzowa mieszkania dwupokojowe o metrażu od 35 do 48 m² są do nabycia w cenie od 7,9 do 8,1 tys. zł/m². Za mieszkanie dwupokojowe trzeba zapłacić od 285,4 tys. zł do 387,3 tys. zł.
Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w Constructa Plus
W tej chwili oferujemy dwupokojowe mieszkania w inwestycji Kościelna 23 w Poznaniu. Najniższa cena za taki lokal to 471 728 zł. Dotyczy mieszkania o powierzchni 54 m² z 14-metrowym balkonem usytuowanym na pierwszym piętrze. Zakres cen zamyka się kwotą 584 545 zł za 70-metrowe mieszkanie na pierwszym piętrze z ogródkiem o powierzchni 29 m², na który wychodzi się z tarasu. Chciałabym zaznaczyć, że wszystkie oferowane przez nas mieszkania dwupokojowe mają balkon lub taras, a niektóre dodatkowo ogródek. Pierwsze piętro to w Kościelnej 23 najniższa kondygnacja mieszkalna. W parterze usytuowane są lokale usługowe i hala garażowa.
Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper
Mieszkania dwupokojowe cieszą się niesłabnącą popularnością, zarówno wśród klientów realizujących swoje potrzeby mieszkaniowe, jak i planujących zakupy inwestycyjne. Tego typu nieruchomości dostępne są w ofercie naszych wrocławskich i krakowskich osiedli. Ceny mieszkań dwupokojowych w osiedlu Lokum Verde, które powstaje na Zakrzowie zaczynają się od 339 tys. zł. W tej samej kwocie oferujemy dwa pokoje na terenie Lokum Monte, inwestycji zlokalizowanej w podwrocławskiej Sobótce, tuż przy parku krajobrazowym. Dużą popularnością cieszy się także Lokum Porto położone na Starym Mieście, w pobliżu Odry. Ceny mieszkań dwupokojowych zaczynają się tam od 429 tys. zł.
W krakowskich osiedlach Lokum Salsa, Lokum Siesta i Lokum Vista wciąż dostępne są mieszkania dwupokojowe. Do części z nich przynależą prywatne ogródki lub tarasy. Ceny takich mieszkań w osiedlu Lokum Vista zaczynają się od 419 tys. zł.
Marcin Michalec, CEO Okam
W inwestycji Central House na warszawskim Mokotowie ceny dla dostępnych jeszcze mieszkań o powierzchni między 40 a 50 m² oscylują w okolicy 14,5 tys. zł za metr kwadratowy.
W naszej pierwszej łódzkiej inwestycji mieszkaniowej – Strefa Progress, której budowa wkrótce się rozpocznie, cena mieszkania o powierzchni ponad 40 m² sięga 10 tys. zł/m². Za dwupokojowe mieszkanie o metrażu przeszło 50 m² trzeba zapłacić 9,5 tys. zł/m².
Z kolei na osiedlu Inspire w Dolinie Trzech Stawów w Katowicach oferujemy mieszkania średnio w cenie 9-9,5 tys. zł/m².
Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development
Dwupokojowe mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem nabywców, dlatego najszybciej znikają z oferty. Aktualnie w naszych inwestycjach mamy je dostępne jedynie w inwestycji Fiqus Marcelin. Ceny mieszkań o powierzchni od 36 do 63 m² kształtują się odpowiednio od 350,9 tys. zł do 423,3 tys. zł.
Bartłomiej Mandryga, kierownik działu sprzedaży i marketingu PCG
W inwestycji Nowe Podzamcze w Wałbrzychu najtańsze dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 35 m² kosztuje 252 tys. zł. Lokal usytuowany jest na pierwszym piętrze i składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, sypialni, przedpokoju i łazienki.
Na osiedlu Lavor w Jaworze jedno z ostatnich dwupokojowych mieszkań o metrażu 51 m² znajduje się na parterze. Z przestronnego salonu z aneksem kuchennym można wyjść z niego na taras i do prywatnego ogródka. Cena lokalu to niemal 300 tys. zł.
W osiedlu Scala Park w Legnicy dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 42 m² można kupić z kolei za 302 tys. zł.
W Szczecinie nad Jeziorem Dąbie w inwestycji Victoria Apartments jest do nabycia mieszkanie dwupokojowe wielkości 42 m² w cenie 423 tys. zł. Lokal z tarasem i ogródkiem usytuowany jest na parterze i pozwala cieszyć się pięknem sąsiedztwa jeziora.
Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development
Budujemy w czterech miastach w Polsce, gdzie ceny za metr kwadratowy różnią się. Czynnikiem decydującym o cenie jest charakter danego projektu. Najtańsze mieszkania można kupić w naszych inwestycjach z segmentu popularnego. W Warszawie są to projekty Ursus Centralny oraz Miasto moje. Tworzone jako osiedla samowystarczalne, budowane wieloetapowo i na dużą skalę są doskonałym wyborem dla rodzin z dziećmi. Tak ze względu na tworzoną tam bogatą bazę infrastrukturalną, jak i konkurencyjne ceny. W Ursusie Centralnym mieszkanie o powierzchni 42 m² kosztuje 467,7 zł, a w inwestycji Miasto moje za mieszkanie o powierzchni 40 m² trzeba zapłacić prawie 395 tys. zł.
W popularnym projekcie Viva Jagodno we Wrocławiu mieszkanie o metrażu 42 m² oferujemy w kwocie 327 tys. zł. W Poznaniu w inwestycji Grunwaldzka 240 najniższa cena wynosi nieco ponad 359 tys. zł i dotyczy mieszkania o powierzchni 36 m². W projekcie Nowe Warzymice pod Szczecinem mieszkanie o metrażu 47 m² kosztuje 380,7 tys. zł.
Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w firmie Robyg
Na Osiedlu Życzliwa Praga w Warszawie oferujemy dwupokojowy lokal o powierzchni 43 m² w cenie 10,2 tys. zł/m². Na warszawskim Ursusie „dwójkę” wielkości 37 m² mamy w kwocie 10 650 zł/m².
We Wrocławiu ceny mieszkań dwupokojowych wahają się od 305,7 tys. zł do 481,7 tys. zł. Najtańszy lokal z dwoma pokojami o powierzchni 37 m² w inwestycji Osiedle nad Widawą kosztuje 305,7 tys. zł. W Gdańsku najtańsza „dwójka” o powierzchni 37 m² dostępna jest w inwestycji Park Południe w cenie 301 tys. zł.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Budujemy obecnie na warszawskich Bielanach, Targówku i Białołęce. Najtańsze mieszkanie dwupokojowe można kupić w inwestycji Nadwiślańska Kaskada w dzielnicy Białołęka. Lokal o metrażu około 40 m² wyceniony jest na kwotę 384 tys. zł. Poza tym, tego typu mieszkania znajdują się w osiedlu Warszawski Świt i Apartamenty Oszmiańska 20 na warszawskim Targówku. Najtańsze mieszkanie dwupokojowe w tej dzielnicy o powierzchni około 42 m² kosztuje 463 tys. zł. W inwestycjach Apartamenty Przy Agorze 6 i Metro Park na Bielanach z kolei dostępne są ostatnie mieszkania dwupokojowe. Najtańsza „dwójka” o powierzchni 47 m² oferowana jest w kwocie 691 tys. zł.
Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home
Cena za lokal zależy m.in. od jego usytuowania i opcji dodatkowych. Dziś klienci poszukują mieszkań z tarasami lub ogrodami. Tym samym, mieszkanie na parterze wcale nie musi być najtańsze. Wyceniając dany lokal bierzemy pod uwagę wiele aspektów. W naszej ofercie 40 proc. mieszkań to te rodzinne, trzy i czteropokojowe, a mniejsze, dwupokojowe stanowią pozostałą część. Ich metraże zaczynają się od blisko 39 m², a ceny od 378 950 zł.
Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development
Najmniejsze mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 40 m² dostępne są jeszcze w ofercie Osiedla Natura 2 w Wieliszewie k. Warszawy. Cena takiego lokalu to blisko 300 tys. zł. Nowe Osiedle Natura 2 jest przepełnionym zielenią miejscem dla osób lubiących spokój, bliskość przyrody oraz funkcjonalne i ekologiczne rozwiązania. W ramach trzyetapowej inwestycji powstaje sześć czterokondygnacyjnych budynków z windami i podziemnymi garażami, fotowoltaiką i rozwiązaniami smart.
Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper
Mamy szeroki wybór lokali dwupokojowych w cenach od 6,6 tys. zł do 28 tys. zł za metr kwadratowy brutto w projektach premium. Najtańsze lokale oferujemy w Osiedlu Kociewskim w Rokitkach k. Tczewa. Mieszkania o powierzchni 35-36 m² można kupić w cenach od 245,5 tys. zł do 263 tys. zł brutto.
