Skanska podpisała umowę sprzedaży dwóch projektów biurowych w Polsce. Ich nabywcą jest Stena Real Estate. Wcześniej szwedzki deweloper upłynnił ostatni etap warszawskiego Generation Park. Sprzedaż trzech biurowców również zapowiedziało Echo Investment.
Generation Park Y, ostatni budynek warszawskiego kompleksu biurowego Generation Park kupiła HansaInvest Real Assets. Wartość umowy wynosi 285 mln euro, co czyni ją największą transakcją w historii spółki biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej. Jest to zarazem największy zakup w sektorze biurowym w tej części Europy w 2021 roku. Generation Park Y to już trzecia inwestycja w Warszawie nabyta przez tego inwestora od Skanska i druga w ramach kompleksu Generation Park. O transakcji poinformowano w ostatnich dniach 2021 roku.
Generation Park Y to 38-piętrowy budynek o wysokości 140 m, wieńczący największy projekt biurowy Skanska w Warszawie. Wieżowiec stoi przy rondzie Daszyńskiego na Woli. Łączna powierzchnia najmu kompleksu wynosi około 88 tys. m². Powierzchnia najmu wieży to 47,6 tys. m². Cała przestrzeń biurowa została na 10 lat wynajęta PZU na potrzeby głównej siedziba firmy. Generation Park Y ukończono w pierwszym kwartale ub. roku.
Ponadto w ub. tygodniu Skanska poinformowała o kolejnych dwóch transakcjach. Umową sprzedaży objęto pierwszy etap kompleksu Centrum Południe we Wrocławiu, składający się z dwóch połączonych budynków biurowych oraz ostatni budynek kompleksu High5ive w Krakowie. To łącznie 39,4 tys. m².
Kupującym jest Stena Real Estate BV, międzynarodowy podmiot działający na rynku nieruchomości, wchodzący w skład Stena Group. Transakcja o wartości 128 mln euro zostanie rozliczona w pierwszym kwartale br. W drugim kwartale ma nastąpić przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi. To już kolejna umowa pomiędzy stronami w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Pierwszą było nabycie drugiego budynku kompleksu biurowego Spark w Warszawie w 2020 roku.
– Centrum Południe i High5ive to nasze flagowe projekty na dwóch kluczowych rynkach w Polsce. Transakcja ta potwierdza postrzeganie Wrocławia i Krakowa jako doskonałych miejsc do lokowania kapitału – komentuje Adrian Karczewicz, dyrektor ds. transakcji w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.
Pierwszy etap kompleksu Centrum Południe, którego realizację zakończono w lipcu 2020 roku, obejmuje 28,22 tys. m² powierzchni biurowej oraz usługowej. Budynek jest wynajęty w 69,5 proc. To część wieloetapowego kompleksu, który docelowo zaoferuje 85 tys. m².
Z kolei powierzchnia trzeciego etapu i jednocześnie ostatniego budynku kompleksu biurowego High5ive w Krakowie wynosi 11,25 tys. m². Budynek jest wynajęty w 99 proc. Będzie to pierwszy biurowiec Skanska w stolicy Małopolski z certyfikatem WELL. Zakończenie budowy zaplanowano na pierwszy kwartał 2022 roku.
Echo też sprzedaje
Echo Investment podpisało przedwstępną umowę sprzedaży trzech budynków biurowych w łódzkim kompleksie Fuzja. Za ponad 56,4 mln euro biurowce zostaną kupione przez Grupę KGAL, zarządcę inwestycji i aktywów. Budynki, które mają 22 tys. m² łącznej powierzchni oraz certyfikat BREAAM, stanowią ważną część wielofunkcyjnego projektu Fuzja, który powstaje na bazie poprzemysłowych zabudowań fabryki włókienniczej. Biurowce są w trakcie budowy i zostaną oddane do użytkowania w 2022 roku.
– Cieszymy się, że Grupa KGAL dostrzegła wartość biurowców Fuzja jeszcze w trakcie ich budowy. To wyraźny dowód na to, że inwestorzy i najemcy doceniają naszą strategię tworzenia tzw. destinations, wielofunkcyjnych części miasta, gdzie ludzie mogą mieszkać, pracować i się bawić. Przez wiele lat ten historyczny teren był zamknięty i niedostępny dla mieszkańców Łodzi. Teraz pracujemy nad tym, by znów stał się pełnoprawną częścią miasta, zaspokoił potrzeby jej mieszkańców i stał się tłem dla zrównoważonego, miejskiego stylu życia – mówi Małgorzata Turek, członek zarządu Echo Investment odpowiedzialna za dział inwestycji.
Głównym najemcą kompleksu biurowego będzie Fujitsu Poland Global Delivery Centre, które zdecydowało się skonsolidować tam swoje biuro, zajmując 16,3 tys. m². Nowa siedziba firmy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowej secesyjnej Elektrowni, która zostanie odrestaurowana i przystosowana do nowych funkcji.
Fuzja nie jest pierwszym projektem „destination”, który skusił Grupę KGAL. Na początku tego roku inwestor nabył budynek Biura przy Willi, będący częścią wielofunkcyjnego kompleksu Browary Warszawskie. – Biurowce Fuzji są doskonałym aktywem dla inwestora strategicznego, ze względu na najwyższą jakość oraz zainteresowanie renomowanych najemców, co potwierdza wartość budynków w długim czasie – podsumowuje powody wyboru inwestycji Adam Scheitza, transaction manager z KGAL Investment Management.
W transakcji Echo Investment było wspierane przez Colliers oraz kancelarie Allen & Overy i Baker McKenzie.
W tym roku deweloper liczy na sprzedaż jeszcze kilku aktywów biurowych. – W tej chwili wchodzimy w dobry okres. W ub. roku sprzedaliśmy w Warszawie trzy biurowce za prawie 300 mln euro. Spodziewamy się w tym roku dużych wpływów ze sprzedaży – powiedział Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych podczas prezentacji poprzedzającej czat inwestorski, zorganizowany przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych (SII).
Przedstawiciel firmy potwierdził, że spółka negocjuje sprzedaż kilku aktywów biurowych. To Moje Miejsce II (Warszawa), Face2Face Business Campus I i II (Katowice), West 4 Business Hub (Wrocław), Fuzja (Łódź) i MidPoint 71 (Wrocław).
– Jest absolutnie realne, że wszystkie z nich będą sprzedane jeszcze w ciągu tego roku – stwierdził wiceprezes Drozd.
