W minionym kwartale Echo Investment sprzedało osiem budynków biurowych, w tym flagowy warszawski projekt Q22. Z kolei w Katowicach, tylko w ostatnich miesiącach firma zakończyła budowę A4 Business Park, wbiła łopatę na budowie Galerii Libero, jak również zakupiła grunt inwestycyjny przy ul. Grundmanna. Teraz deweloper zapowiada akcelerację działań.
W ciągu trzech kwartałów tego roku spółka wynajęła ponad 50 tys. m² powierzchni biurowej, co stanowi ponad 130 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 r. i ma świadczyć o potencjale tego sektora. O 47 proc. wzrosła również bieżąca sprzedaż mieszkań. W sektorze handlowym Echo Investment wynajęło i przedłużyło wynajem na blisko 50 tys. m² powierzchni.
– Skala aktywności deweloperskiej Echo Investment jest największa w historii firmy. Mamy obecnie w budowie i przygotowaniu projekty o powierzchni biurowej i handlowej ponad 460 tys. m² oraz inwestycje mieszkaniowe z ponad 2,7 tys. mieszkaniami. Te liczby stanowią połowę tego, co firma zrobiła przez 20 lat istnienia – powiedział Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. – Tak szybki rozwój jest możliwy dzięki zdobytemu przez wszystkie lata doświadczeniu, ale także bardzo dobrej kondycji polskiego rynku nieruchomości. Właśnie dlatego strategia Echo przewiduje skupienie się na Polsce.
Aby utrzymać wysokie tempo, spółka jest aktywna na rynku gruntów. W Katowicach firma sfinalizowała w trzecim kwartale br. zakup niezabudowanej nieruchomości w rejonie ulic Chorzowskiej, Żelaznej i Grundmanna. Teren o powierzchni 23,8 tys. m² ma zostać przeznaczony pod budowę kompleksu biurowego. Obecnie prowadzone są działania umożliwiające realizację na tym obszarze budynków o powierzchni najmu brutto wynoszącej 38 tys. m². Tę wartość początkowo podawano jako ostateczną dla całej inwestycji. Jednak teraz deweloper mówi, że docelowo będzie możliwa realizacja nawet 47 tys. m² brutto. Jak wynika z zapewnień, prace na budowie pierwszego etapu ruszą w przyszłym roku.
– Echo Investment zakłada szybką realizację projektów po zakupieniu działki i szybką rotację kapitału. Negocjowane przez nas nieruchomości pozwalają na rozpoczęcie budowy w około 12 miesięcy po zakupie. W tym roku kupiliśmy już trzy działki pod zabudowę biurową i mieszkaniową we Wrocławiu, Katowicach i Poznaniu. Rozmawiamy o zakupach w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu Poznaniu, Łodzi i Trójmieście, głównie pod projekty mieszkaniowe i biurowe. Zależy nam na realizacji dużych i wielofunkcyjnych inwestycji, które będą miejscem pracy, mieszkania i rozrywki – powiedział Mikołaj Martynuska, dyrektor zarządzający ds. inwestycji Echo Investment.
W dziale centrów handlowych najważniejszą realizowaną inwestycją firmy jest obecnie katowickie centrum handlowe Galeria Libero, które będzie oferowało 44,7 tys. m² powierzchni najmu. Echo Investment podpisało we wrześniu br. umowę na wykonanie stanu surowego budynku z firmą Erbud. Kontrakt jest wart 75 mln zł netto. Harmonogram prac przewiduje, że do końca lutego 2017 r. zakończona zostanie budowa fundamentów, następnie przez około pół roku będzie trwało wznoszenie konstrukcji żelbetowej, by na koniec lipca 2017 r. zakończyć stan surowy. Oddanie projektu do użytkowania zaplanowano na wiosnę 2018 r. Spodziewany koszt inwestycji to ok. 250 mln zł.
Na koniec trzeciego kwartału Galeria Libero była w 37% wynajęta. Najważniejsze umowy najmu podpisane od początku lipca 2016 r. to Martes Sport (1,2 tys. m²), przychodnia GynCentrum (900 m²), Smyk (500 m²) czy MK Bowling (1,4 tys. m²). Strategia marketingowa Galerii Libero jest oparta na sporcie, m.in. dlatego we września centrum handlowe zostało sponsorem kobiecej drużyny piłki nożnej GKS Katowice.
Deweloper ocenia, że obecna sytuacja na rynku budowlanym sprzyja realizacji inwestycji i cytuje dane GUS, według których od stycznia do października 2016 r. wartość produkcji budowlanej w Polsce spadła o 15 proc. Mniejsza liczba zamówień na tym rynku sprawia, że zaostrzyła się konkurencja ze strony firm wykonawczych ubiegających się o zlecenia.
– W tym roku Echo rozpoczęło budowę 16 projektów, a w 2017 planuje zacząć kolejne 12. Dzięki zwiększonej konkurencji na rynku budowlanym oraz efektowi naszej skali udaje się nam uzyskiwać w przetargach bardzo korzystne ceny. Mimo to traktujemy naszych kontrahentów po partnersku i pielęgnujemy długoletnią współpracę z wybraną grupą firm o stabilnych fundamentach finansowych i organizacyjnych – powiedział Nicklas Lindberg.
Spodziewając się w najbliższych miesiącach zamknięcia sprzedaży 4 biurowców do EPP oraz Q22 do Invesco, zarząd spółki podjął uchwałę o warunkowej wypłacie akcjonariuszom zaliczki dywidendowej w łącznej wysokości 350 mln zł, czyli 0,85 zł na jedną akcję. Pierwsza transza zaliczki dywidendowej zostanie wypłacona jeszcze w tym roku.
– Jesteśmy przekonani, że przyspieszając rotację kapitału i wykorzystując optymalnie wszystkie zasoby spółki jesteśmy w stanie regularnie dzielić się z akcjonariuszami wypracowaną nadwyżką kapitału i jednocześnie utrzymywać wysoki poziom inwestycji – powiedział Nicklas Lindberg.
Firma jest zadowolona z wyników za pierwsze trzy kwartały br. Na koniec września wartość całkowitych aktywów spółki wynosiła ponad 4 mld złotych, z czego ponad 1,6 mld zł to nieruchomości przeznaczone na sprzedaż. Posiadana gotówka na koniec okresu to 322 mln złotych.
Przez dziewięć miesięcy 2016 r. spółka wypracowała 412 mln zł przychodów operacyjnych, 488 mln zł zysku operacyjnego oraz 351 mln zł zysku netto.
