Mitiska REIM, belgijski inwestor specjalizujący się w europejskich nieruchomościach handlowych typu „convenience”, ogłosił w imieniu funduszu MEREP 3 przejęcie Europy Centralnej, gliwickiego centrum handlowego.
Europa Centralna to największe centrum handlowe w mieście. Na powierzchni 27 ha znajduje się park handlowy (39,7 tys. m²) i galeria handlowa (27,3 tys. m²) z parkingiem na ponad 2 tys. samochodów. Nieruchomość położona jest przy skrzyżowaniu autostrad A1 i A4. 1 marca br. Europa Centralna obchodziła 10 urodziny. Za przedsięwzięciem stała spółka joint-venture tworzona przez Helical Poland i Standard Life Investments. Wartość inwestycji szacowano na 150 mln euro.
Zgodnie ze swoją strategią inwestycyjną tzw. wartości dodanej, Mitiska REIM planuje repozycjonować Europę Centralną, jako obiekt handlowy skupiający się na ofercie żywnościowej i poprawić jego kwalifikacje ESG, aby osiągnąć wynik „Very Good” w skali BREEAM.
Obecnie głównymi najemcami Europy Centralnej są podmioty z branży DIY – Castorama i Jula. Inni najemcy to m.in. Jysk, Action, Media Expert i Sports Direct oraz McDonald’s z obsługą klientów zmotoryzowanych. Centrum posiada również strefę rozrywkową o powierzchni 8 tys. m², z takimi najemcami jak Funzeum i House of Air. Od zakończenia działalności Tesco w Polsce w 2019 roku dostępna jest przestrzeń o powierzchni 11 tys. m².
– W promieniu 30 minut jazdy od Europy Centralnej mieszkają dwa miliony ludzi, a region Górnego Śląska jest jednym z największych skupisk powierzchni przemysłowych w Polsce i jednym z głównych centrów usług biznesowych w kraju. Dlatego Europa Centralna to idealne miejsce nie tylko dla handlu detalicznego, ale także dla najemców związanych z artykułami do majsterkowania i wyposażenia wnętrz, a także przestrzeni rekreacyjnych – mówi Mateusz Szymczak, menedżer ds. inwestycyjnych w Mitiska REIM w Polsce.
– Przejęcie Europy Centralnej to duża wartość dodana dla naszego portfolio w Polsce, gdzie Mitiska REIM przyspiesza ekspansję od ostatnich 4 lat, budując zróżnicowane portfolio 16 inwestycji nieruchomościowych typu „convenience” o łącznej powierzchni wynajmu brutto ponad 170 tys. m². Nabycie Europy Centralnej jest kolejnym dowodem na naszą zdolność do identyfikowania inwestycji, gdzie widzimy znaczącą możliwość stworzenia nowoczesnego, odpornego na przyszłość i atrakcyjnego projektu z obszaru „convenience”, wykorzystując aktywną zdolność do zarządzania aktywami i wiedzę specjalistyczną – komentuje Sylvie Geuten-Carpentier, partner zarządzający w Mitiska REIM.
Kwoty transakcji nie ujawniono. W procesie zakupu firma korzystała z usług kancelarii prawnej Wolf Theiss i doradców technicznych z Arcadis.
W grudniu 2022 Mitiska REIM pozyskała 158 mln euro na rzecz swojego flagowego funduszu – Mitiska European Real Estate Partners 3 (MEREP 3), którego strategią jest wykorzystywanie coraz większych możliwości inwestowania w nieruchomości typu „convenience” w Europie, ukierunkowanych na parki handlowe z uznanym operatorem spożywczym, logistykę miejską oraz obiekty logistyczne typu „last mile” w rejonie aglomeracji miejskich. MEREP 3 planuje pozyskać kolejne środki do funduszu MEREP 3 w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
W ostatnich 10 latach Mitiska REIM powołała trzy fundusze inwestycyjne i zainwestowała w 91 nieruchomości komercyjnych o łącznej powierzchni ok. 1,1 mln m² najmu brutto w Belgii, Holandii, Francji, Niemczech, Hiszpanii, Portugalii, Rumunii, Polsce, Czechach i na Słowacji.
