Grupa Karimpol otrzymała pozwolenie na budowę drugiego etapu kompleksu Skyliner. Biurowiec o wysokości 130 m powstanie przy rondzie Daszyńskiego na warszawskiej Woli i zajmie miejsce tuż obok pierwszego etapu inwestycji. Rozpoczęcie realizacji drugiej fazy kompleksu spod kreski pracowni APA Wojciechowski Architekci jest planowane na jesień tego roku. Łącznie cały kompleks przy ul. Prostej 67 będzie oferował 73 tys. m² powierzchni wynajmu.
Nowy warszawski biurowiec Skyliner II ma liczyć 24 tys. m² powierzchni rozmieszonej na 28 kondygnacjach. Większość powierzchni użytkowej – 23 tys. m² zostanie przeznaczona na biura. Lokale handlowo-usługowe zajmą blisko 1 tys. m². Pod względem architektonicznym budynek będzie nawiązywał do pierwszej fazy kompleksu Skyliner oddanego do użytkowania na początku 2021 roku i w naturalny sposób dopełni pozostałą przestrzeń działki. Oba wieżowce Grupy Karimpol połączy podium. To w drugiej fazie inwestycji będzie w pełni przeszklonym foyer wejściowym z otwartym, podświetlonym, dwukondygnacyjnym holem i antresolą. Podobnie jak w pierwszej fazie poprowadzą na nią reprezentacyjne schody. Całość wnętrza ma wypełnić bujna roślinność naturalna. Łącznie ogólnodostępne podium kompleksu zaoferuje 4,5 tys. m² powierzchni przeznaczonej na strefę handlowo-usługową, z której będą mogli korzystać zarówno najemcy, jak i okoliczni mieszkańcy.
– Skyliner II to naturalna kontynuacja pierwszego etapu naszej inwestycji przy rondzie Daszyńskiego. To będzie nowoczesny i zrównoważony projekt, który wpisze się w najnowsze trendy związane z ESG – mówią Andreas Prokes i Harald Jeschek, partnerzy zarządzający Grupy Karimpol. – To, jakie zainteresowanie wzbudziła piersza faza naszej inwestycji na Woli, tylko utwierdziło nas w decyzji o rozpoczęciu jej drugiego etapu. Co więcej, feedback dotychczasowych najemców i rozmowy z potencjalnymi użytkownikami nowego projektu wyraźnie pokazują, że Warszawa to doskonałe miejsce do tworzenia atrakcyjnych przestrzeni biurowych uzupełnionych dodatkowymi funkcjami służącymi pracownikom. Najemcy bardzo cenią takie rozwiązania, szczególnie gdy idą one w parze z indywidualnym podejściem. A tego w naszym kompleksie nie zabraknie – dodają.
– Już przy pierwszej fazie kompleksu Skyliner wysoko postawiliśmy sobie poprzeczkę. To ikoniczny i ponadczasowy budynek, który stał się poniekąd symbolem rozwoju biznesowego Woli. Przy projektowaniu drugiego biurowca chcieliśmy, żeby obydwa budynki były ze sobą spójne, uzupełniały się architektonicznie i dobrze się wspólnie czytały, ale także, by każdy z nich miał swój charakter i był wyjątkowy – mówi Michał Sadowski, architekt, współwłaściciel i wiceprezes zarządu w APA Wojciechowski Architekci. – Bryła drugiego etapu inwestycji jest ukształtowana w sposób podobny do naszego myślenia o całym Skylinerze. W jego drugiej odsłonie zobaczymy m.in. bardzo charakterystyczną górę budynku podkreśloną wyjątkowymi, zielonymi ogrodami, zlokalizowanymi w jego południowo-zachodniej części na uskokowo zaprojektowanych tarasach, z których będzie można korzystać nie tylko w czasie pracy – opowiada Michał Sadowski.
Skyliner II będzie wypełniony zielenią od wejścia aż po dach. Na najwyższych kondygnacjach budynku zostały zaprojektowane tarasy-ogrody o łącznej powierzchni blisko 900 m². Ich projektantem jest biuro projektowe RS Architektura Krajobrazu. Deweloper zapowiada, że każdy z nich będzie miał swój indywidualny charakter i różnorodne możliwości przeznaczenia. Taras na najwyższym poziomie budynku o powierzchni 570 m² posiada zaprojektowany niewielki amfiteatr ze sceną, zewnętrzne przestrzenie coworkingowe, a także przestrzeń do wykorzystania na różnego rodzaju wydarzenia. Wszystkie tarasy połączą zewnętrzne schody. Będą one obsługiwane również przez windę. W całej inwestycji znajdzie się ich w sumie 10 – 7 głównych, 2 obsługujące garaż i 1 pożarowa.
Również przestrzeń wokół inwestycji będzie zielona, ogólnodostępna i zaprojektowana w sposób zachęcający użytkowników kompleksu oraz okolicznych budynków do korzystania z niej w wolnej chwili. Wzdłuż nowego biurowca zostaną posadzone kolejne drzewa, krzewy i inne rośliny, które stworzą przyjemny deptak łączący inwestycje biurowe przy rondzie Daszyńskiego z sąsiadującymi z nimi projektami mieszkaniowymi.
Zwieńczeniem Skylinera II będzie charakterystyczna również dla pierwszej fazy „latarnia“ podkreślająca jego najwyższy architektoniczny fragment w północno-wschodnim narożniku biurowca. Dominanta budynku, podobnie jak w pierwszej inwestycji Karimpolu, zostanie podświetlona i dodatkowo podkreślona charakterystyczną „żyletką” z betonu ryflowanego. Dzięki czemu oba wieżowce staną się jeszcze bardziej widoczne w krajobrazie stolicy, jednocześnie zachowają spójny w odbiorze charakter.
Deweloper przekonuje, że kompleks Skyliner może pochwalić się jedną z najbardziej zaawansowanych i najlepiej ocenianych aplikacji budynkowych na rynku, która zostanie zaimplementowana także dla najemców drugiego etapu inwestycji. SkylinerAPP umożliwia swoim użytkownikom m.in.: mobilny dostęp do przestrzeni biurowej, w tym przestrzeni parkingowej, rezerwacje biurek, sal konferencyjnych i miejsc postojowych, generowanie skrojonych na miarę raportów używalności modułów rezerwacyjnych oraz zgłaszanie usterek. Dodatkowo SkylinerAPP został w pełni zintegrowany z innymi systemami funkcjonującymi w budynku, tworząc jeden system. Aplikacja używana jest przez wszystkich najemców, obecnie zarejestrowanych jest blisko 2 tys. użytkowników.
Dla osób zmotoryzowanych użytkowników kompleksu przewidziano 5-kondygnacyjny parking podziemny z miejscami na ponad 200 samochodów oraz strefą rowerową na 100 jednośladów.
W 2022 roku zostały już wykonane pierwsze prace przygotowawcze w części podziemnej. Firma Warbud zrealizowała ściany szczelinowe pod przyszły parking podziemny oraz przebudowała istniejące sieci. Skyliner II otrzymał w marcu br. prawomocne pozwolenie na budowę. Obecnie Grupa Karimpol rozpoczęła proces wyłonienia generalnego wykonawcy inwestycji. Inwestor będzie ubiegał się o certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding i podobnie jak w przypadku pierwszego etapu planuje zasilanie budynku z odnawialnych źródeł energii.
Kluczowe liczby o kompleksie Skyliner by Karimpol:
- 0,8 ha – powierzchnia działki, na którym znajduje się kompleks
- 73 tys. m² – łączna powierzchnia wynajmu
- 4,5 tys. m² – ogólnodostępna strefa handlowo-usługowa w podium kompleksu
- 645 miejsc dla samochodów na 5-kondygnacyjnym parkingu podziemnym
- 430 miejsc parkingowych dla jednośladów z pełną infrastrukturą dla rowerzystów
- 31 szybkobieżnych wind
- 2 lobby wejściowe
- Najemcy pierwszej fazy: Aon, Bolt, Booksy, Capital.com, Coca-Cola Poland Services, Colonnade Insurance Oddział w Polsce, Dom Maklerski X-Trade Brokers (XTB), DXC Technology, Enata Bread, iTechArt, Luxoft, Meet & Eat, MicroStrategy, Onwelo, Tarkett, Villa Foksal, Wento, globalny operator elastycznych przestrzeni biurowych Mindspace
- Uzyskane nagrody:
– European Property Awards 2021: „Commercial High Rise Development for Poland”
– CiJ Awards Poland 2021: „Leading Green Development 2021”
– Grupa PTWP/Prime Property Prize 2021: „Architecture”
– CiJ HOF Awards 2022: „Best of the Best Leading Green Development”
Pierwsza część flagowej inwestycji Grupy Karimpol została zrealizowana w 2021 roku. Skyliner to szósty najwyższy budynek Warszawy (195 m). Obiekt oferuje 49 tys. m² powierzchni biurowej i retailowej do wynajęcia na 42 kondygnacjach. Wyróżnikiem budynku jest m.in. spektakularne lobby o wysokości aż 16 m – to jednocześnie najwyższe lobby biurowe w Polsce. Na 165 m wysokości położony jest dwupoziomowy Skybar z widokami na panoramę Warszawy, w którym jesienią 2023 roku zostanie otwarte nowe centrum konferencyjne Villi Foksal. Biurowiec jest obsługiwany przez 21 szybkich wind (o prędkości do 7 m/s) wyposażonych w inteligentny system obsługi bezdotykowej.
