Zakończył się proces inwestycyjny .KTW I. W samym centrum Katowic powstał trzypoziomowy garaż podziemny wraz z 14-kondygnacyjną bryłą pierwszego biurowca. Do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu inwestor zawarł umowy najmu na ok. 60 proc. powierzchni.
Podczas drugiego dnia 10. edycji Europejskiego Kongresu Gospodarczego deweloper uroczyście otworzył budynek. – Jako inwestor czujemy satysfakcję, gdyż realizacja tej fazy inwestycji przebiegła wzorcowo, zgodnie z harmonogramem. Wierzymy, że obiekt odniesie sukces komercjalizacyjny i pozwoli ugruntować naszą wiarygodność na rynku nieruchomości komercyjnych – mówi Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate.
Realizacja .KTW I wraz z 3-kondygnacyjnym garażem podziemnym zajęła Strabagowi 22 miesiące. Rozpoczęto od wykonania głębokich wykopów, którym towarzyszyła budowa ścian szczelinowych wyznaczających obszar płyty fundamentowej pod całością kompleksu .KTW. Zakończenie robót przy części podziemnej pozwoliło kontynuować prace nad poziomem gruntu, gdzie tworzono żelbetową konstrukcję .KTW I o docelowej wysokości 66 m. Biurowiec otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent.
– Budowa biurowca .KTW I to dla nas projekt szczególny ze względu na jego znaczenie biznesowe dla Katowic, ale też wyzwania techniczne, którym musieliśmy sprostać prowadząc budowę w centrum miasta. W ciągu 22 miesięcy blisko 370 osób, po stronie firmy Strabag i 30 naszych podwykonawców, pracowało na efekt, który dzisiaj z dumą możemy zaprezentować – podsumowuje Wojciech Trojanowski, członek zarządu w firmie Strabag.
Równolegle do prac budowlanych postępował proces komercjalizacji obiektu. Do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie .KTW I inwestor sfinalizował umowy najmu na ok. 60 proc. powierzchni. Największym najemcą została firma Fujitsu, której biura zajmą cztery piętra budynku (9-12), tj. ok. 6 tys. m². W gronie potwierdzonych dotychczas wynajmujących jest TDJ S.A. (1480 m²), a także Teleperformance Poland (1480 m²) i Gastromall Group (480 m²). Natomiast pierwszym najemcą, który zasiedli biurowiec .KTW I będzie katowicki oddział EY. Firma wynajęła w budynku 915 m² powierzchni biurowej, znajdującej się na kondygnacji +7. Biuro rozpocznie działalność w drugim tygodniu czerwca br.
– O wyborze nowego biura EY w Katowicach zadecydowała m.in. doskonała lokalizacja w ścisłym centrum miasta oraz możliwości, jakie daje tak nowoczesny budynek, jakim jest .KTW I. Od połowy czerwca w nowej przestrzeni rozpocznie pracę ponad 100 osób. Biuro zostało zaprojektowane zgodnie z naszą filozofią EY@Work, której celem jest stworzenie nowoczesnego środowiska pracy jako narzędzia ułatwiającego świadczenie usług na najwyższym poziomie, jak również pozyskiwanie najlepszych specjalistów do firmy EY – mówi Leszek Lerch, partner, dyrektor biur regionalnych EY. – Jesteśmy obecni w Katowicach od ponad 20 lat i z dumą przyglądamy się, jak dynamicznie rozwija się cały region – dodaje. Firma przeprowadzi się do .KTW I z Centrum Biurowego Francuska.
Nazwy kolejnych podmiotów zostaną ogłoszone w następnych miesiącach, z uwagi na trwające procesy formalne. Prezes TDJ Estate podał, że przedmiotem negocjacji jest cała niewynajęta dotąd powierzchnia biurowca, a niektórymi modułami interesują się dwie lub trzy firmy. – Położyliśmy duży nacisk na jakość budynku i wyróżnienie naszej oferty na lokalnym rynku biurowym. Rozmawiamy z partnerami, którzy doceniają tę jakość – mówił Maciej Wójcik. Wiadomo, że ponadstandardowa jest również cena. – W ostatnich dniach firma JLL podała w swoim raporcie, że przedział cen za metr kwadratowy nowoczesnej powierzchni biurowej w Katowicach to 12,5-14,5 euro/m²/miesięcznie. Nasza stawka obecnie to 15,95 euro/m²/miesięcznie – wyjawił.
Docelowa działalność obiektu zostanie zainaugurowana 1 czerwca br. W kolejnych miesiącach biurowiec będzie sukcesywnie zasiedlany przez najemców.
.KTW I to jednak połowa inwestycji firmy przy al. Roździeńskiego 1. – Nasz zespół kończy obecnie „rysunki” drugiej wieży. Dopiero wtedy projekt będzie tworzył całość – powiedział Przemo Łukasik, współzałożyciel Medusagroup.
Ale uruchomienie drugiej fazy inwestycji nie zależy tylko od pracy architektów. – Stopień zasiedlenia obiektu to jeden z wielu ważnych czynników decydujących o realizacji drugiego wysokościowca. Dokumentacja wykonawcza .KTW II jest już w fazie ukończenia, uzyskaliśmy ostateczne pozwolenie na budowę, a dział najmu prowadzi rozmowy z potencjalnymi najemcami. Zapewniam, że druga wieża powstanie – podał szef TDJ Estate i uściślił również, jakie są warunki rozpoczęcia drugiego etapu inwestycji. Wcześniej firma podawała, że przy osiągnięciu poziomu 75 proc. wynajmu .KTW I ruszą prace przy budowie 133-metrowego wieżowca. Teraz jest dodatkowy warunek. – Chcielibyśmy podpisać umowę przynajmniej z jednym dużym najemcą, aby otworzyć proces budowlany .KTW II – dodał prezes Wójcik.
Budowa .KTW II miałaby trwać nie dłużej niż 24 miesiące.
