Sporych rozmiarów nieruchomość gruntowa przy ul. Bohaterów Monte Cassino w Bogucicach przeszła w nowe ręce. To kolejna część miasta, który zaczyna być obszarem zainteresowania inwestorów.
Rejon między ulicami Bohaterów Monte Cassino i Wiertniczą to wschodnie rubieże Bogucic. Tuż obok działa AAA Auto, salon meblowy Agata i biurowiec tej firmy, Jysk i magazyn IKEA. Za ul. Szwedzką rozpoczyna się już strefa Dąbrówki Małej. W ostatnim czasie okolica zwróciła uwagę dewelopera biurowego, który przy ul. Wrocławskiej od blisko roku buduje DL Center Point II, a kilkanaście dni temu w pobliżu rozpoczęła się realizacja nowego obiektu mieszkalnego Lubuska 23. Niewykluczone, że to nie koniec inwestycji. Zapowiedzią może być jedna z ostatnich transakcji na rynku gruntów, dotycząca terenu po wschodniej stronie ul. Bohaterów Monte Cassino.
Niezabudowane nieruchomości o powierzchni ok. 18,5 ha, rozpościerające się od ul. Leopolda na północy aż do al. Roździeńskiego zwracają uwagę nie tylko inwestorów. Już kilka lat temu mieszkańcy oraz rady dzielnic Bogucice i Dąbrówka Mała wnioskowały o objęcie całości nowym planem zagospodarowania przestrzennego, który umożliwiałby zachowanie zieleni i stworzenie parku. W tym rejonie miał również powstać jeden z trzech miejskich basenów, ale – jak oficjalnie motywowali urzędnicy – z pomysłu zrezygnowano ze względu na warunki geologiczne.
Pływalnia miała zostać wybudowana na terenie należącym do miasta. Jednak ponad 18-hetarowy obszar nie jest w całości kontrolowany przez magistrat. Jak wynika z informacji z zaufanego źródła, w lipcu br. zmienił się użytkownik wieczysty ponad 2-hektarowej nieruchomości położonej wzdłuż ul. Bohaterów Monte Cassino. Sprzedający to Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa, największa tego typu jednostka w mieście, w której zasobach są nie tylko grunty, ale przede wszystkim ok. 20 tys. mieszkań i kilkaset budynków, w tym Haperowiec, Superjednostka czy Gwiazdy.
KSM władała nieruchomością przy ul. Bohaterów Monte Cassino przez 18 lat. Teraz prawa do gruntu przejął katowicki Avandis. Osoby tworzące spółkę stały też za sprzedażą Hotelu Silesia firmie Vastint, która w miejsce wyburzonego obiektu planuje kompleks biurowo-hotelowy. Podobnie jak przy ul. Skargi, tak w Bogucicach cel transakcji jest jasny – Avandis zajmuje się zakupem i sprzedażą nieruchomości, zatem nie należy spodziewać się inwestycji deweloperskiej ze strony spółki. Za to w przyszłości możemy oczekiwać kolejnej zmiany użytkownika wieczystego terenu. Oczywiście, jeśli firma znajdzie chętny na odkupienie praw do gruntu.
Niezależnie kto zdecyduje się wykorzystać działki pod zabudowę, będzie musiał stosować się do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który dla tego obszaru obowiązuje od października 2008 r. Działki Avandisu przeznaczone są pod zabudowę użyteczności publicznej i mieszkaniowej wielorodzinnej. Maksymalna wysokość budynków to 10 kondygnacji nadziemnych.
Budujący będą także musieli zmierzyć się z napowietrzną kablową linią elektroenergetyczną, która przebiega wzdłuż zachodniej części terenu, jak również obszarem występowania płytkiej eksploatacji węgla kamiennego w środkowej strefie nieruchomości.
Niezabudowane grunty położone na wschód i północ (okolice stawu) od terenu Avandisu obecnie również przeznaczone są na działalność obiektów użyteczności publicznej i zabudowy mieszkaniowej. Na początku października br. do biura rady miasta wpłynął wniosek Zarządu Zieleni Miejskiej, zgodnie z którym plan w północnej części tego obszaru miałby zostać zmieniony. Jeśli rada miasta uchwali nowy dokument, około 7,5-hektarowa nieruchomość obejmująca staw i ograniczona ulicami Bohaterów Monte Cassino, Leopolda, Wiertniczą, a także przewidzianym w planie przedłużeniem ul. Podhalańskiej w kierunku wschodnim, będzie przeznaczona na park wraz z zagospodarowaniem sportowo-rekreacyjnym oraz dydaktyczno-edukacyjnym. Inwestycję chce zrealizować ZZM. Jeżeli zadanie uda się wykonać, skorzystają nie tylko okoliczni mieszkańcy – nieruchomość Avandisu również zyska na wartości.
