KTBS: Mieszkanie Plus to nie budownictwo socjalne

Przy ul. Górniczego Dorobku, obok Nikiszowca, powstaje ponad pół tysiąca mieszkań na wynajem z możliwością dojścia do własności. Na lokal będą mogły liczyć osoby, które zgłoszą zainteresowanie i spełnią określone warunki programu Mieszkanie Plus. Początkowo nabór wniosków miał ruszyć pod koniec br., ale w związku z wydłużeniem procesu budowlanego do drugiej połowy 2020 r. zmienił się także przewidywany termin rozpoczęcia ich przyjmowania.

Zasiedleniem Nowego Nikiszowca zajmie się Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, które będzie zarządzać obiektami. W Biurze Obsługi Mieszkańców przy ul. Rynek 1 KTBS prowadzi punkt konsultacyjny dla zainteresowanych przyszłym wynajmem mieszkań. – Na koniec kwietnia br., od momentu powstania punktu z końcem września ub. roku, zainteresowanie ofertą przyszło osobiście wyrazić 1146 osób. Oprócz tego mieliśmy 437 kontaktów telefonicznych. Ankietę internetową, która przy okazji umożliwia podanie informacji o wielkości rodziny i rodzaju preferowanego metrażu, do tej pory wypełniło 648 osób – wylicza Mariusz Hyliński, dyrektor ds. inwestycji Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

W Nowym Nikiszowcu powstanie 513 mieszkań. Na podstawie powyższych danych można by przypuszczać, że liczba zainteresowanych będzie zatem wyższa niż podaż budowanych lokali przy ul. Górniczego Dorobku, a kolejne inwestycje realizowane w Katowicach w ramach Mieszkania Plus zostaną oddane do użytkowania dopiero za kilka lat. Przedstawiciel KTBS przyznaje jednak, że wśród zgłaszających wnioski i zapytania znaczne grono stanowią osoby o niskich dochodach.

– Pierwszy przekaz medialny mówił o dużej dostępności tych mieszkań, co mogło wypłynąć na postrzeganie inwestycji, jako przeznaczonej dla każdego. Obecnie świadomość ludzi, że nie są to lokale za darmo tylko mieszkania dostępne cenowo jest coraz większa, ale i tak część osób jest rozczarowana faktem, że to nie budownictwo socjalne – mówi Mariusz Hyliński. – To jednak nie ten program. W ramach budownictwa socjalnego gmina oferuje lokum najbiedniejszym mieszkańcom. Z kolei Mieszkanie Plus ma wypełnić lukę rynkową, kierując ofertę do osób, które nie mogą sobie pozwolić na zakup lokalu, ale jednocześnie osiągają odpowiednio wysokie dochody, by zakwalifikować się do wynajmu – dodaje.

W październiku ub. roku KTBS prezentowało stawki oraz warunki przystąpienia do programu i te wytyczne pozostają bez zmian. Zaproponowane opłaty czynszowe zostają utrzymane, bo nie zmienia się wartość kontraktu z generalnym wykonawcą. A jak wyjaśnia przedstawiciel spółki, stawki były opracowane na podstawie kosztu inwestycji i na chwilę obecną nie ma informacji, by to się miało zmienić.

Wnioski od osób zdecydowanych na najem mają być przyjmowane mniej więcej na pół roku przed ukończeniem inwestycji. Jak już podawał generalny wykonawca Nowego Nikiszowca, firma IDS-Bud, budynki będą oddawane do użytkowania w trzecim i czwartym kwartale przyszłego roku, a nie na koniec pierwszego półrocza, jak wcześniej informowano. – Termin rozpoczęcia przyjmowania wniosków powinien przypaść na początek 2020 r., choć ostatecznie będzie to również zależało od doświadczeń Polskiego Funduszu Rozwoju, zebranych podczas procesu oddawania innych inwestycji w ramach Mieszkania Plus. Dla usprawnienia naboru chcemy, aby wnioski były składane tylko przez internet. Natomiast najprawdopodobniej w punkcie konsultacyjnym będzie można uzyskać pomoc przy wypełnianiu formularza, na wypadek, gdyby ktoś nie potrafił tego zrobić samodzielnie przez komputer. Chodzi o to, by nikogo nie wykluczać – dodaje dyrektor Hyliński.

Udział KTBS w przedsięwzięciu od strony inwestycyjnej to przede wszystkim aport gruntu do spółki celowej realizującej Nowy Nikiszowiec. Nieruchomość wcześniej przekazał urząd miasta. Zadaniem gminy będzie także skomunikowanie osiedla z istniejącą infrastrukturą drogową.

W przyszłości nie wyklucza się, że Nowy Nikiszowiec zostanie rozbudowany o kolejne budynki w ramach Mieszkania Plus. Nieoficjalnie mówi się również o wstępnej koncepcji utworzenia kładki, która ponad ul. Szopienicką miałaby łączyć Nowy Nikiszowiec ze starymi zabudowaniami dzielnicy. Przedstawiciel KTBS zwraca również uwagę na możliwość wykorzystania terenów likwidowanej KWK „Wieczorek” i nadania im nowych funkcji, z których także mieliby w przyszłości korzystać mieszkańcy budowanego osiedla.

Przyszli lokatorzy na pewno na miejscu będą mieli do dyspozycji lokale komercyjne, które powstaną w parterach budowanych obiektów. Na funkcje handlowo-usługowe przeznaczono 800 m². Natomiast kontrakt generalnego wykonawcy nie przewiduje utworzenia boisk sportowych, które wedle wizualizacji miały się znaleźć po południowo-zachodniej stronie Nowego Nikiszowca.

Obecnie prace budowlane wykonane są w 30 proc. Inwestycja realizowana jest na zlecenie Polskiego Funduszu Rozwoju, który w październiku 2018 r. przejął spółkę BGK Nieruchomości, zarządzającą wcześniej programem Mieszkanie Plus.