Według raportu Cresa Polska wolumen transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku sięgnął blisko 400 tys. m², z czego 150 tys. m² zakontraktowano w okresie od lipca do września.
– Najemcy biur na rynku warszawskim wrócili do rozmów na temat relokacji i renegocjacji umów, ponieważ takie procesy zawsze niosą oszczędności. Zauważamy także coraz większe zainteresowanie wdrażaniem rozwiązań w zakresie doskonalenia środowiska pracy i tworzenia optymalnych przestrzeni do pracy, spotkań oraz integracji pracowników – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.
Na koniec trzeciego kwartału br. zasoby powierzchni biurowej w stolicy zbliżyły się do 6,2 mln m², powiększając się w ciągu roku o 5,8 proc.
W trzecim kwartale br. deweloperzy oddali do użytkowania trzy nowe inwestycje biurowe: Widok Towers (S+B Gruppe, 28,6 tys. m²) oraz dwa budynki w ramach kompleksu Fabryka Norblina (Capital Park), tj. Galwan i Plater, z których każdy oferuje po 19,5 tys. m². Całkowita podaż nowej powierzchni biurowej od stycznia do września 2021 r. wyniosła 293,9 tys. m².
Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych w Warszawie w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. sięgnął ponad 398,1 tys. m², co stanowiło 51,2 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020. Tylko w trzecim kwartale najemcy zakontraktowali blisko 149,3 tys. m², co oznacza wzrost o 36 proc. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. W strukturze popytu dominowały nowe umowy (54 proc.) i renegocjacje (42 proc.). Natomiast ekspansje stanowiły 4 proc. wolumenu najmu. Trzeci kwartał na stołecznym rynku okazał się najlepszym pod względem aktywności najemców od początku br.
Największymi umowami w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. były renegocjacja umowy najmu 20,6 tys. m² w biurowcu Senator (poufny najemca) oraz renegocjacja umowy najmu 13,9 tys. m² w Atrium Garden (poufny najemca). Kolejna była umowa przednajmu 11,3 tys. m² podpisana przez Urząd Miasta st. Warszawy w Widok Towers. Zarząd Transportu Miejskiego przednajął 9,8 tys. m² w Fabryce PZO. Renegocjacje najmu 7,5 tys. m² zgodnie dotyczyły powierzchni w Wiśniowy Business Park F (Johnson & Johnson) i Atrium 2 (Credit Suisse).
Absorpcja między styczniem a wrześniem 2021 r. wyniosła 21,1 tys. m². W samym trzecim kwartale zmniejszyła się do poziomu 15,2 tys. m², co oznacza spadek o 25,8 proc. względem analogicznego okresu w ub. roku.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec trzeciego kwartału wyniósł 12,5 proc. i nie uległ zmianie w stosunku do poprzedniego kwartału, natomiast wzrósł o 2,9 p.p. w ujęciu rok do roku.
Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 10,0-15,0 euro/m²/miesiąc na Służewcu, przez 10,0-16,0 euro/m²/miesiąc przy Al. Jerozolimskich i 14,0-25,0 euro/m²/miesiąc w Zachodnim Centrum, do 14,5-27,0 euro/m²/miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.
