Nieco ponad rok minął od prezentacji Nowego Wełnowca, czyli wizji budowy od podstaw dzielnicy na terenie dawnej huty cynku na północy Katowic. To ambitne przedsięwzięcie o szacowanej wartości ponad 2 mld zł ma być miejscem zamieszkania dla ok. 7,7 tys. katowiczan oraz przestrzenią do pracy dla 4 tys. osób.
Nowy Wełnowiec zajmie ok. 25 ha w rejonie al. Korfantego i ul. Konduktorskiej. Obok działa GPP Business Park, powstaje pierwszy etap kompleksu biurowego Eco City Katowice, mniejsze budynki biurowe sąsiadują z okolicą od strony alei. Nowa dzielnica o łącznej powierzchni użytkowej 270 tys. m² przede wszystkim ma być terenem mieszkaniowym (57 proc. powierzchni), który uzupełnią biura, usługi i przestrzenie dla działalności kulturalnej. Obecnie przygotowanie inwestycji przebiega dwutorowo.
Autorem koncepcji Nowego Wełnowca jest pracownia JEMS Architekci, projektanci m.in. katowickiego Międzynarodowego Centrum Kongresowego. Za zarządzanie inwestycją odpowiada Eko-Bryza, którą kieruje Piotr Uszok, prezydent Katowic w latach 1998-2014. Partnerem strategicznym przedsięwzięcia, odpowiedzialnym za nadzór deweloperski, została Grupa Capital Park, a za kwestie związane z oczyszczaniem gruntów odpowiada spółka Investeko.
Wszystkie cztery podmioty z końcem czerwca ub. roku przedstawiły założenia inwestycji. Od początku wiadomo było, że firmy zaangażowane w projekt czeka najpierw proces ustaleń administracyjnych, jak również prace rekultywacyjne na pohutniczym terenie. Chodzi o przygotowanie i uchwalenie nowego studium zagospodarowania przestrzennego, który umożliwi przyjęcie nowego miejscowego planu zagospodarowania z uwzględnieniem założeń projektowych Nowego Wełnowca. Aktualnie na terenie przyszłej inwestycji można realizować jedynie obiekty usługowe, produkcyjne, składy i magazyny. Dodatkowo, ze względu wieloletnią produkcję cynku na tym obszarze, konieczne jest przygotowanie i przeprowadzenie procesu oczyszczania gruntu.
Dlatego obecnie aktywność inwestycyjna związana z projektem toczy się nadal w zaciszu gabinetów, a nie na wełnowieckich działkach. – Działania związane z projektem Nowy Wełnowiec są prowadzone dwutorowo. Miasto Katowice kontynuuje prace związane z opracowywanym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Natomiast inwestor prowadzi dalsze prace dotyczące opracowania technologii zagospodarowania gruntów nasypowych. Prowadzone są też działania organizacyjno-prawne w spółkach, do których należą nieruchomości, i na których ma być realizowany projekt – mówi Piotr Uszok, prezes zarządu spółki Eko-Bryza.
Szef firmy nadzorującej całe przedsięwzięcie przekonuje, że zadanie przebiega bez większych przeszkód. – Przygotowanie inwestycji idzie zasadniczo zgodnie z planem. Pomimo tego, że projekt jest bardzo skomplikowany występuje tylko kilkutygodniowe opóźnienie po stronie inwestora w stosunku do pierwotnych założeń. W kwestii terminów przygotowania studium należy zwrócić się do Urzędu Miasta Katowice – dodaje Piotr Uszok.
Jak informuje Wydział Planowania Przestrzennego i Urbanistyki UM Katowice, obecnie opracowywany jest projekt zmiany studium dla obszaru w rejonie al. Korfantego i ul. Konduktorskiej w zakresie kierunków zagospodarowania przestrzennego. – To trzeci z siedmiu etapów umowy zawartej na opracowanie przedmiotowej zmiany z wykonawcą zewnętrznym wyłonionym w przetargu nieograniczonym. Prace nad zmianą studium toczą się zgodnie z ww. umową – dla wskazanego obszaru ich zakończenie szacowane jest w chwili obecnej na połowę 2022 roku – podaje Dariusz Czapla z biura prasowego katowickiego magistratu. Dopiero po przyjęciu nowej edycji studium możliwe będzie przystąpienie do wprowadzenia zmian w planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Nowego Wełnowca, co w dalszej kolejności umożliwi inwestorowi ubieganie się o pozwolenie na budowę.
W projekt jest już zaangażowana Grupa Capital Park, będąca partnerem strategicznym inwestycji i służąca doświadczeniem deweloperskim, choć jej czas na zwiększenie aktywności dopiero przyjdzie. – Obecnie prowadzone są intensywne prace skupiające się na doprecyzowaniu skali i opracowaniu technologii remediacji. Grupa monitoruje także proces zmian studium zagospodarowania przestrzennego, który – po opublikowaniu – zostanie przeanalizowany w kontekście planów dotyczących koncepcji Nowego Wełnowca – mówi Marcin Juszczyk, członek zarządu Capital Park.
Jak podawano już rok temu, realizacja projektu została podzielona na siedem etapów. W pierwszej fazie miałby zostać zagospodarowany teren u zbiegu al. Korfantego i ul. Konduktorskiej. Wiadomo też, że przez ostatni rok nie zmieniły się założenia całej koncepcji. – Zakres inwestycji planowany do realizacji jest obecnie taki sam, jak to przedstawiano w czerwcu 2020 roku – zapewnił Piotr Uszok.
Przeczytaj również: Model biznesowy Nowego Wełnowca. Na jakich zasadach powstanie dzielnica?
