W Katowicach od października trwa nabór ankiet, które mają pomóc określić preferencje przyszłych najemców lokali budowanych w ramach programu Mieszkanie Plus oraz są wyrazem zainteresowania projektem. Spółka PFR Nieruchomości podsumowała informacje zebrane w ramach blisko 500 ankiet.
Osiedle powstaje na uboczu, w rejonie ulic Gospodarczej i Górniczego Dorobku, nieopodal zabytkowego Nikiszowca. Projekt pracowni 22Architekci z Warszawy zakłada powstanie zabudowy o tradycyjnej formie kwartałowej z obszernymi, obsadzonymi zielenią wewnętrznymi dziedzińcami. W budynkach o wysokości od 4 do 7 kondygnacji znajdzie się 513 mieszkań. Wokół bloków przewidziano utworzenie 572 miejsc postojowych dla samochodów.
Obecnie Nowy Nikiszowiec nie jest skomunikowany z resztą miasta, ale zadaniem magistratu ma być budowa drogi łączącej osiedle z pobliską infrastrukturą. W odległości ok. 600 m znajdują się dwa przystanki autobusowe. Na razie najbliższy sklep spożywczy jest oddalony od osiedla o ok. 1,5 km, w podobnej odległości znajdują się szkoły i przedszkola. PFRN wylicza, że w promieniu 2 km znajdują się inne punkty usługowe, tj. salon fryzjerski, serwis samochodowy, myjnia, piekarnie, kawiarnie, restauracje, bary i banki.
Potencjalnych najemców inwestycji nie brakuje. Spółka PFR Nieruchomości podała, że zebrano już blisko 500 ankiet. Po przeanalizowaniu odpowiedzi wiadomo, że zdecydowana większość osób (81 proc.) chciałaby stopniowo dochodzić do własności lokalu. Z kolei najbardziej popularnym typem mieszkania są te 3-pokojowe – takim lokalem zainteresowanych jest 40 proc. ankietowanych.
Ile będzie kosztowało Mieszkanie Plus na Nowym Nikiszowcu? Za 3-pokojowy lokal z dojściem do własności o powierzchni 60 m² rodzina z trójką dzieci zapłaci ok. 1,6 tys. zł miesięcznie. Inwestycja będzie objęta programem dopłat do czynszów Mieszkanie na Start. W Katowicach dla tego typu lokali dopłata to ok. 400 zł, zatem czynsz wyniesie 1,2 tys. zł.
PFR Nieruchomości podaje, że bez dopłat 60-metrowe mieszkanie po 30 latach będzie w sumie kosztować 570 tys. zł. – Przy założeniu, że dopłaty będą wypłacane przez 15 lat, można powiedzieć, że pomoc od państwa wyniesie aż 70,6 tys. zł. Czyli po odliczeniu dopłat, mieszkanie będzie kosztowało 502 060 zł – wylicza Włodzimierz Stasiak, wiceprezes PFR Nieruchomości. To podmiot będący częścią Polskiego Funduszu Rozwoju, który niedawno przejął od Banku Gospodarstwa Krajowego spółkę BGK Nieruchomości odpowiedzialną dotychczas za realizację programu Mieszkanie Plus.
PFR Nieruchomości przekonuje, że najem z dojściem do własności jest bardziej opłacalny niż zakup mieszkania na wolnym rynku przy udziale finansowania bankowego. Zdaniem spółki 60-metrowe mieszkanie na kredyt w Katowicach kosztuje ok. 340 tys. zł. Firma przypomina również, że obecnie kredytobiorca musi mieć formalnie 20 proc. wkładu własnego (choć niektóre banki starają się obejść ten przepis), a rzeczywista kwota spłaty kredytu – według danych podanych przez PFRN – przez 30 lat wyniesie ok. 573 tys. zł. – Miesięczna rata takiego kredytu miałaby wynosić ok. 1,6 zł, a oprócz niej trzeba jeszcze zapłacić czynsz za mieszkanie – podaje spółka, która liczy, że będzie to jeden z atutów przekonujących potencjalnych najemców do Nowego Nikiszowca.
Inwestycja ma być oddana do użytkowania w trzecim kwartale 2020 r. Pierwszeństwo w wyborze mieszkania, a tym samym przystąpienia do programu będą miały osoby, które zgromadzą największą ilość punktów. Punkty będą przyznawane podczas weryfikacji wniosków, a planowany termin ich przyjmowania to IV kwartał 2019 r. Za wypełnienie ankiety do 31 grudnia 2018 r. będą przyznawane dodatkowe punkty. Dokument można wypełnić na stronie internetowej Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.
Więcej o ofercie wynajmu mieszkań Nowego Nikiszowca w artykule: Zamieszkaj w Nowym Nikiszowcu. KTBS zbiera informacje o preferencjach najemców
