Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) podsumowała pierwszy kwartał br. na regionalnych rynkach biurowych. Katowice zanotowały rekord po stronie nowej podaży, co wywindowało współczynnik pustostanów do blisko 20 proc. Najwięcej powierzchni wynajęto w Krakowie i we Wrocławiu.
Na koniec marca 2022 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6,27 mln m². Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1,64 mln m²), Wrocław (1,28 mln m²) oraz Trójmiasto (992,2 tys. m²).
Od stycznia do końca marca do użytkowania oddano 16 obiektów o łącznej powierzchni 243,5 tys. m², z czego najwięcej w Katowicach (ok. 116,3 tys. m²), we Wrocławiu (36,2 tys. m²) oraz w Trójmieście (31,8 tys. m²). Wśród nich największy to .KTW II (39,9 tys. m²) wybudowany przez TDJ Estate w Katowicach.
Na koniec pierwszego kwartału br. na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 970,1 tys. m² powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,5 proc. (wzrost o 1,4 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 2,6 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 r.). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Katowicach – 19,8 proc. (wzrost o 9,3 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 10,5 p.p. w stosunku do pierwszego kwartału ub. roku), najniższy w Szczecinie – 3,0 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszym kwartale 2022 roku wyniósł 160,5 tys. m², co jest wartością o 25 proc. mniejszą niż w kwartale ubiegłym, ale aż o 63 proc. większą niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (38,1 tys. m²) i we Wrocławiu (38,4 tys. m²).
W pierwszym kwartale 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 68,9 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 21,2 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 4,6 proc.
Wśród największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2022 roku PINK wymienia nową umowę PwC w budynku .KTW II, nową umowę Keyword Studios w katowickim kompleksie Global Office Park (9,3 tys. m²), umowę odnowienia firmy Ericsson w budynku Olimpia Software Pool w Łodzi (7,7 tys. m²) oraz umowę przednajmu firmy OTFC w budynku The Park I w Krakowie (7 tys. m²).
