Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące sektora biurowego na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce za pierwszy kwartał 2021 roku. Tak jak w Warszawie, w miastach tych wzrósł współczynnik pustostanów.
Po pierwszych trzech miesiącach br. całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu głównych miastach regionalnych wyniosły 5 826 400 m². Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 574 000 m²), Wrocław (1 226 300 m²) oraz Trójmiasto (913 600 m²).
W okresie od stycznia do marca 2021 roku do użytkowania oddano 5 inwestycji o łącznej powierzchni biurowej wynoszącej 46,4 tys. m². Nowa podaż została zrealizowana w Krakowie (21,4 tys. m² w 3 projektach) oraz w Trójmieście (25 tys. m² w 2 projektach). Największymi inwestycjami ukończonymi w tym okresie były: Palio Office Park A (16,5 tys. m², Cavatina) w Gdańsku oraz Equal Business Park D (11,65 tys. m², Cavatina) w Krakowie.
Na koniec pierwszego kwartału 2021 roku współczynnik pustostanów oszacowany dla ośmiu głównych rynków regionalnych kształtował się na poziomie 12,9 proc., co daje łącznie 753 tys. m² powierzchni biurowej dostępnej do wynajęcia od zaraz (poziom wyższy zarówno od tego w poprzednim kwartale – o 0,2 p.p., jak i od odnotowanego w analogicznym okresie ub. roku o 3,4 p.p.). Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Łodzi (16,9 proc.), zaś najniższy w Szczecinie – 7,4 proc.
W okresie od stycznia do marca 2021 roku na ośmiu rynkach regionalnych przedmiotem najmu było prawie 98,3 tys. m². Najwyższy udział w strukturze popytu w tym okresie przypadł na renegocjacje – 45 proc. Nowe umowy stanowiły 42 proc., powierzchnia wykorzystana przez właścicieli na własny użytek stanowiła 9 proc., a ekspansje to 5 proc. Rynkiem cieszącym się największą popularnością wśród najemców było Trójmiasto z popytem zarejestrowanym w pierwszym kwartale br. na poziomie 37,9 tys. m².
Największe transakcje od stycznia do marca 2021 roku zanotowano w Krakowie i Trójmieście, w tym renegocjacja umowy IBM w budynkach Galileo, Newton i Edison w Krakowie na 11,3 tys. m², odnowienie umowy Intel w Tryton Business House w Gdańsku na 9,8 tys. m², 8,5 tys. m² w nowym biurowcu LPP w Gdańsku wybudowanym na własny użytek właściciela oraz renegocjacja 7 tys. m² w gdyńskim budynku Baltic Business Centre przez poufnego najemcę.
