Firma BBI Development poinformowała o podpisaniu umowy inwestycyjnej, w ramach której ma zostać zrealizowany projekt Roma Tower w centrum Warszawy. Partnerami dewelopera w przedsięwzięciu będą podmioty z grupy kapitałowej Liebrecht & wooD oraz fundacja Pro Bonum, powołana przez stronę kościelną.
Przedmiotem umowy jest ustalenie wzajemnych praw i obowiązków wszystkich podmiotów zaangażowanych w projekt Roma Tower. Inwestycja będzie realizowana przez spółkę celową Nowa Sp., do której wnoszone będą wkłady wspólników – stron umowy inwestycyjnej.
Jeden z podmiotów zależnych od BBI Development i Archidiecezji Warszawskiej wniesie do Nowej Sp. nieruchomość inwestycyjną, składającą się z działek położonych między ulicami Emilii Plater, Nowogrodzką i św. Barbary w Warszawie (dotychczasowa nieruchomość projektu Roma Tower) oraz przeniesie na Nową Sp. dotychczas poczynione na projekt nakłady. Ponadto podmioty z Grupy BBI świadczyć będą na rzecz Nowej Sp. szereg usług z zakresu prac projektowych, zarządzania projektem, zarządzania finansowego, komercjalizacji i innych, które rozliczone zostaną w przeważającej części w formie wkładu do Nowej Sp.
Cały wkład wyniesie ok. 261,2 mln zł. Jednocześnie podmioty z Grupy BBI mają uzyskać dodatkowo wynagrodzenie z projektu w kwocie co najmniej 8 mln zł. Umowa inwestycyjna także przewiduje korektę wartości nieruchomości projektowej w zależności od wskaźników dotyczących powierzchni użytkowej i najmu.
Jako inwestor, do Nowej Sp. przystąpią podmioty z grupy kapitałowej Liebrecht & wooD, w etapach wnosząc do spółki celowej wkład pieniężny w łącznej kwocie ok. 207,3 mln zł.
Wnoszeniu wkładów pieniężnych do Nowej Sp. przez inwestora towarzyszyć będzie częściowe wycofanie wkładu (ok. 108,6 mln zł) do spółki, która wniosła nieruchomość i jest kontrolowana przez BBI Development i Archidiecezję Warszawską.
Docelowa struktura kapitałowa w projekcie, po ukończeniu wnoszenia i wycofywania wszystkich wkładów wspólników, kształtować się będzie następująco: 57,59 proc. – inwestor, 23,32 proc. – strona kościelna, 19,08 proc. spółka zależna od BBI Development.
Jednocześnie strony nie podjęły ostatecznej decyzji o kształcie przedsięwzięcia, gdyż umowa inwestycyjna dopuszcza możliwość realizacji projektu w formie inwestycji mieszkaniowej lub biurowej.
Strony postanowiły, że szereg niezbędnych porozumień i umów, wymaganych w realizacji projektu, zostanie dokonanych w tzw. okresie przejściowym, do grudnia 2021 roku. Do tego czasu partnerzy będą prowadzić uzgodnienia m.in. w celu zawarcia umów projektowych, jak również dokumentacji, która umożliwi wniesienie do Nowej Sp. nieruchomości inwestycyjnej.
Realizacja umowy jest jednak uzależniona od spełnienia się szeregu warunków, w szczególności uzyskania interpretacji podatkowej w zakresie opodatkowania wniesienia nieruchomości inwestycyjnej, wydania decyzji organu ochrony konkurencji i konsumentów, jeżeli okaże się, że będzie ona wymagana na moment przystąpienia inwestora do Nowej Sp., uzyskania pozwolenia na budowę, jak i wniesienia nieruchomości do spółki celowej. Umowa także przewiduje, że w ściśle określonych przypadkach niepowodzenia w realizacji projektu, strony mogą dokonać jego sprzedaży lub rozliczenia wkładu inwestora.
Jak ocenia BBI Development, zawarcie umowy inwestycyjnej i przystąpienie do projektu podmiotów z grupy kapitałowej Liebrecht & wooD jest konsekwencją przyjętej w lutym 2021 roku opcji strategicznej zakładającej pozyskanie dla projektu Roma Tower branżowego inwestora zewnętrznego. – Realizacja umowy inwestycyjnej oznaczać będzie znaczące dokapitalizowanie projektu, umożliwi także upłynnienie części udziałów grupy w projekcie i pozyskanie istotnych środków finansowych przed jego ukończeniem. Zawarta umowa przyśpieszy także realizację projektu Roma Tower – podaje spółka.
Dotychczas Roma Tower miała być projektem developerskim realizowanym przez BBI Development wspólnie z Archidiecezją Warszawską. Koncepcja obejmowała budowę 170-metrowego biurowca z częścią handlowo-usługową i 245 miejscami parkingowymi. Powierzchnię najmu obliczono na 62,3 tys. m².
Dotychczasowe portfolio deweloperskie BBI Development obejmuje m.in. Złotą 44, Centrum Praskie Koneser, Plac Unii, Rezydencję Foksal i Centrum Marszałkowska.
Liebrecht & wooD to również deweloper. Firma działa na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej i Rosji. Do tej pory grupa zrealizowała inwestycje o łącznej wartości rynkowej ponad 1 mld euro. W jej portfolio są biurowce, centra i parki handlowe, budynki mieszkalne, magazynowe i hotelowe. Liebrecht & wooD i BBI Development dobrze się znajdą. Spółki wspólnie zrealizowały Centrum Praskie Koneser i Plac Unii.
