Po dwóch latach oczekiwania Vastint sfinalizował zakup Hotelu Silesia. Dla terenu, na którym stoi budynek obowiązuje już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To kluczowe dla realizacji w tym miejscu nowej zabudowy.
O przedwstępnej umowie zakupu terenu przy ul. Skargi Vastint informował w listopadzie 2016 r. Spółka podawała już wtedy, że planuje wyburzenie obiektu i wybudowanie w jego miejsce zespołu nowoczesnych budynków o funkcji hotelowo-biurowej.
Na sfinalizowanie transakcji firma musiała jednak czekać blisko dwa lata. Kluczowe dla Vastint było uchwalenie przez radę miasta planu zagospodarowania przestrzennego, jak również odpłatne przekazanie przez Katowice niewielkiej działki (672 m²), znajdującej się na północ od Hotelu Silesia. – Użytkownik wieczysty terenów sąsiednich wystąpił z wnioskiem o zbycie na jego rzecz ww. działki w celu poprawy warunków zagospodarowania posiadanych nieruchomości i umożliwienia realizacji planowanej inwestycji u zbiegu ulic Skargi i Wincklera – argumentował magistrat. W tym miejscu działały nieduże pawilony gastronomiczne. W czerwcu br. prezydent Katowic podjął decyzję o sprzedaży terenu w trybie bezprzetargowym za 400 tys. zł netto.
Z kolei z końcem lipca br. rada miasta w trybie pilnym przyjęła ostateczną uchwałę w sprawie przyjęcia planu zagospodarowania. Dokument mógł być gotowy nieco wcześniej, ale jego pierwotną wersję, w czerwcu br., unieważnił wojewoda. Jako powód podano różnice w ostatecznej treści uchwały w stosunku do projektu planu, który wyłożono do publicznej wiadomości wiosną tego roku. Po poprawkach i przyjęciu nowej uchwały plan wszedł w życie 1 września br.
To dało firmie Vastint zielone światło na zakup nieruchomości. Do transakcji doszło w połowie września br., jej kwoty nie ujawniono. Sprzedającym był biznesmen z województwa śląskiego. Spółka podaje, że stała się właścicielem ponad 9 tys. m² gruntu. Na całość mają się składać dwie prywatne działki – pod Hotelem Silesia (6 693 m²) i graniczący z nią od północy teren o powierzchni 1 715 m² oraz grunt miasta (692 m²). Zgodnie z nieoficjalnymi informacjami, ostatecznie deweloper nie zakupił trzeciej parceli oferowanej przez biznesmena. Obecnie w jego posiadaniu pozostaje działka położona najdalej na północ. To grunt (1 246 m²) stanowiący część parkingu, pod powierzchnią którego biegnie koryto Rawy i zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego ma być głównie obszarem zieleni urządzonej.
Vastint właśnie potwierdził, że swoją część nieruchomości wykorzysta pod budowę biurowców i hotelu. – Od początku lokalizacja działki w centrum miasta determinowała pewne rozwiązania funkcjonalne. W sąsiedztwie występują w dużym wolumenie obiekty handlowe, brakuje za to dostatecznej ilości nowoczesnych biur. Planowane funkcje – hotel o powierzchni około 5 tys. m² oraz dwa budynki biurowe o powierzchni 30 tys. m² – wzbogacą ofertę ścisłego centrum Katowic i sprawią, że już teraz atrakcyjna dla najemców aglomeracja katowicka stanie się bardziej konkurencyjna na tle innych miast regionalnych – mówi Roger Andersson, dyrektor zarządzający Vastint Poland.
Uchwalony właśnie plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia deweloperowi realizację kompleksu w ramach trzech stref: S1 (najbliżej Supersamu) – 15 kondygnacji, ale nie więcej niż 60 m, S2 (od strony Rawy) – również 15 kondygnacji i nie więcej niż 60 m, z dopuszczeniem dominanty architektonicznej o wysokości nieprzekraczającej 20 kondygnacji, ale nie więcej niż 80 m i powierzchni podstawy dominanty stanowiącej nie więcej niż 30 proc. powierzchni zabudowy. Ostatnia strefa to S3 (od strony Rynku), gdzie strefa nieprzekraczalnej wysokości zabudowy to 30 m, a maksymalna liczba kondygnacji to 8.
– Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe w Katowicach od kilku lat utrzymuje się na stabilnym poziomie. Co ważniejsze, miasto należy obecnie do grona najchętniej wybieranych lokalizacji przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. To ogromny potencjał, z którym wiążemy spore nadzieje na dalszy, stabilny rozwój działalności firmy na rynkach poza Warszawą – podsumowuje Roger Andersson.
Projekty zlokalizowane w miastach regionalnych stanowią znaczącą część portfolio Vastint w Polsce. Deweloper zapowiada, że jego zaangażowanie na rynkach lokalnych nadal będzie rosło. Tylko w przyszłym roku firma odda do użytkowania 122 tys. m² powierzchni biurowej w Poznaniu i Wrocławiu oraz rozpocznie dwie nowe inwestycje w Gdyni i Gdańsku o powierzchni ponad 80 tys. m². Zakup terenów inwestycyjnych w kolejnych miastach regionalnych, czego przykładem jest aktualna transakcja w Katowicach, stanowi element strategii ekspansji Vastint na terenie Polski.
Inwestycja przy ul. Skargi ruszy prawdopodobnie w 2019 r. Jak podała Ewa Łydkowska, menedżer ds. marketingu w firmie Vastint, rozbiórka Hotelu Silesia rozpocznie się w grudniu br. Teren już ogrodzono.
