Vastint Poland przedstawił koncepcję rewitalizacji terenów poprzemysłowych z 1900 roku – Starej Rzeźni w Poznaniu. Zgodnie z jej założeniami zabytkowe zabudowania dawnych zakładów mięsnych zostaną odrestaurowane i wypełnione lokalami usługowymi, handlowymi, gastronomicznymi, a także powierzchnią kulturalno-wystawienniczą. Wokół placów, skwerów i alejek powstałych w miejsce wyburzonych obiektów z czasów PRL firma wybuduje budynki mieszkalne i biurowce. Powierzchnia użytkowa kompleksu wyniesie nieco ponad 80 tys. m².
Zaprezentowana koncepcja to efekt wielomiesięcznej pracy zespołów architektów pod kierunkiem Przemysława Borkowicza, a następnie pracowni JSK, a także rezultat współpracy z władzami miasta, Architektem Miejskim, Miejskim Konserwatorem Zabytków oraz Miejską Pracownią Urbanistyczną.
Nowy program zabudowy tworzy zrównoważony krajobraz miejski z nowoczesnymi budynkami i przestrzeniami publicznymi, dobrą komunikacją oraz olbrzymimi możliwościami kulturalnymi. Zagospodarowanie terenu przy całej swojej innowacyjności zachowuje szacunek dla tożsamości i historii miejsca. Plan rewitalizacji Starej Rzeźni jest obecnie przedmiotem konsultacji społecznych zorganizowanych przez władze miasta Poznania w ramach procedury uchwalania planu miejscowego – podaje Vastint.
Jak przekonuje firma, ponad stuletni, nieco zapomniany fragment miasta nabierze nowego charakteru. Starannie odrestaurowane budynki przemysłowe mają kontrastować z nowoczesną architekturą. Na terenie powstaną miejsca pracy, mieszkania, obiekty kultury, punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne. Różnorodność funkcji, skala inwestycji i jej lokalizacja mają być gwarantem utworzenia tętniącej życiem przestrzeni, sprzyjającej integracji społecznej.
Zdajemy sobie sprawę, że ta okolica ma olbrzymie znaczenie dla Poznania. Tym bardziej zależało nam na wyeksponowaniu cennej architektury przemysłowej i zbudowaniu harmonijnego sąsiedztwa z zabytkowym otoczeniem: Starym Miastem, Wzgórzem św. Wojciecha ze Skałką i Cmentarzem Zasłużonych Wielkopolan, jak również z mającym powstać w tej okolicy Muzeum Powstania Wielkopolskiego i rekreacyjnymi terenami Cytadeli – mówi Roger Andersson, dyrektor zarządzający Vastint Poland.
Miejsce dostępne dla wszystkich
Sercem założenia jest centralny plac otoczony pierwotną zabudową historyczną, zaprojektowaną przez Feliksa Moritza. W całości zachowane zabudowania z przełomu XIX i XX wieku, m.in. hala główna, kotłownia, maszynownia, wieża wodna, mają zostać odrestaurowane z pietyzmem. Ceglane elewacje odzyskają dawną świetność i pierwotny wygląd. Wnętrza będą dostosowane do nowych funkcji, również pod względem konstrukcyjnym. Plac przed wejściem głównym od strony ul. Garbary stanie się przestrzenią publiczną.
Mimo nowej zabudowy na obrzeżach kwartału, zabytkowe budynki będą wciąż widoczne z zewnątrz. W projekcie zadbano również o to, by z serca kompleksu można było zobaczyć Wzgórze Św. Wojciecha i Stare Miasto.
Choć zachowane zostaną fragmenty historycznego muru, chcemy, aby Stara Rzeźnia była miejscem ogólnodostępnym i przyjaznym dla wszystkich. Punkty spotkań, wydarzenia kulturalne i artystyczne będą przyciągać przechodniów i bywalców, przyjaciół i całe rodziny – mówi Roger Andersson. – Będzie to istotna nowość, ponieważ od 1900 roku, aż do zakończenia działalności przemysłowej, ten teren był niedostępny dla mieszkańców Poznania, a przez kolejne dziesięciolecia tylko sporadycznie udostępniany na imprezy kulturalne i artystyczne oraz giełdę staroci. Ta inwestycja to szansa na aktywizację okolicy i podniesienie jej rangi.
Powierzchnia biurowa i mieszkalna
Nowe budynki, które uzupełnią historyczną zabudowę zostaną przeznaczone na funkcje biurowe i mieszkalne.
W zachodniej i południowej części Starej Rzeźni powstanie szereg budynków mieszkalnych tworzących pierzeje od strony ul. Grochowe Łąki oraz tzw. Nowej Bóżniczej. Nowa zabudowa pod względem rozwiązań architektonicznych i zastosowanych materiałów ma wpisywać się nie tylko w kontekst przemysłowej architektury, ale także w zastane sąsiedztwo.
Wszystkie budynki mieszkalne będą miały kondygnację podziemną, przeznaczoną w głównej mierze na garaż, dzięki czemu teren Rzeźni przeznaczony zostanie dla pieszych i rowerzystów. Na parterach znajdą się lokale usługowe. Na sprzedaż dla klientów indywidualnych przeznaczonych jest 550 mieszkań o zróżnicowanym metrażu – od kawalerek, przez mieszkania tradycyjne, aż po efektowne apartamenty na ostatnich kondygnacjach. Większość z nich wyposażona zostanie w balkony lub tarasy.
Vastint zapowiada, że mieszkania będą wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów dekoratorskich w zróżnicowanych wariantach stylowych. Deweloper tradycyjnie rozpocznie sprzedaż lokali dopiero po zakończeniu inwestycji, a mieszkania będą gotowe do zamieszkania od pierwszego dnia po zakupie.
W północnej oraz północno-wschodniej części kompleksu, od ul. Grochowe Łąki i Garbary, staną dwa nowoczesne budynki biurowe. Będą to obiekty o sześciu kondygnacjach nadziemnych oraz jednej podziemnej, przeznaczonej na garaż dla najemców. Z myślą o pracownikach zlokalizowanych tu biur na parterach budynków zostaną urządzone kawiarnie i punkty usługowe.
Zielone rozwiązania
Całość inwestycji zrealizowana zostanie w duchu zrównoważonego budownictwa i będzie poddana weryfikacji w systemie LEED Neighborhood (Leadership in Energy and Environmental Design – Neighborhood Development) oraz WELL Community. LEED to międzynarodowy system certyfikacji budynków pod względem tzw. inteligentnego rozwoju (smart growth), harmonii zabudowy miejskiej z potrzebami mieszkańców i zielonego budownictwa. Jednocześnie certyfikacja LEED stanowić będzie potwierdzenie, że inwestycja została zaprojektowana i zbudowana przy użyciu technologii optymalizujących między innymi zużycie energii, wody, a także redukujących emisję CO2. Z kolei WELL Community Standard ma na celu sprawdzenie oddziaływania nie tylko budynków, ale także przestrzeni publicznej na mieszkańców. Certyfikacja wspiera prozdrowotne podejście i dobrostan ludzi we wszystkich aspektach i obszarach życia społeczności.
– Z uwagi na ekologiczny charakter kompleksu oraz na oczekiwania mieszkańców Poznania, aż 20 proc. całkowitej powierzchni kompleksu przeznaczyliśmy na zieleń. Osiągniemy to przez wprowadzenie zieleni miejskiej, będącej kompozycją klombów, trawników, nasadzeń krzewów i drzew oraz zazielenienie dachów. Oprócz tego priorytetowo potraktowaliśmy miejsca parkingowe dla rowerów, zarówno w postaci rowerowni przy budynkach mieszkalnych, jak i ogólnodostępnych parkingów dla rowerzystów przy każdym z budynków – mówi Roger Andersson.
Stara Rzeźnia w liczbach:
- 81 500 m² powierzchni kompleksu
- 23 300 m² powierzchni biurowej i przestrzeni work & living
- 550 mieszkań o powierzchni od 30 m² do 200 m²
- 980 miejsc postojowych dla rowerzystów, w tym 280 ogólnodostępnych
- 940 miejsc parkingowych, w tym 100 ogólnodostępnych
- 20 proc. powierzchni biologicznie czynnej
- Projekt będzie ubiegał się o certyfikaty środowiskowe LEED Neighborhood Development oraz WELL Community.
