W Chorzowie zakończyła się metamorfoza budynku przy ul. Batorego 10. Obiekt nadal pełni funkcję mieszkalno-usługową, ale w nowoczesnym wydaniu i pod nazwą Czarna Kamienica. Lokale wykończono „pod klucz” i przeznaczono na wynajem.
Ponad 100-letni obiekt w Chorzowie Batorym przeszedł gruntowną przemianę. W chwili startu robót budynek był opuszczony, zaniedbany, miał zróżnicowaną wysokość, od południa sięgając dwóch i pół kondygnacji. Jego powierzchnia użytkowa wynosiła 310 m².
Inwestycja rozpoczęła się w drugim kwartale 2019 roku od przeprowadzenia analizy Due Diligence przez GVL Estate Investment z Katowic. Następnie ruszyły prace koncepcyjne i projektowe, w tym obszerna inwentaryzacja architektoniczna, gdyż budynek nie posiadał żadnej dokumentacji. Rok później uzyskano pozwolenie na budowę i latem 2020 roku ruszyły roboty budowlane.
Ich efektem jest 5-kondygnacyjna kamienica z lokalami usługowymi na parterze i czterema piętrami mieszkalnymi, przy czym ostatnie piętro jest częścią apartamentów 2-poziomowych. Powierzchnia użytkowa budynku zwiększyła się do 680 m². Wyróżnikiem kamienicy jest czarna elewacja klinkierowa z elementami tynkowanymi.
– Poza zwiększeniem powierzchni użytkowej o ponad 100 proc., przebudowa zdecydowanie podwyższa standard użytkowy i funkcjonalny obiektu. Jeśli spojrzeć na pierzeję zabudowy ul. Stefana Batorego, to wcześniej budynek stanowił pewną wyrwę w dość systematycznej i równomiernej zabudowie. Przeprowadzona nadbudowa stanowi idealną plombę dla tej wyrwy – opisuje Piotr Zabłocki, architekt i założyciel chorzowskiej pracowni RESE Architekci, która przygotowała projekt przebudowy obiektu.
Oprócz realizacji budynku frontowego, w ramach inwestycji powstała 3-kondygnacyjna oficyna z miejscami garażowymi i mieszkaniami. Jej powierzchnia użytkowa to 245 m². Ponadto na dziedzińcu wygospodarowano miejsce na parking dla mieszkańców oraz skwer.
– Ze zrujnowanej kamienicy o powierzchni 310 m², w mniej niż dwa lata, zbudowaliśmy najnowocześniejszą i jedną z najładniejszych inwestycji w Chorzowie o powierzchni ponad 1 tys. m². Wszystkie nasze lokale mieszkalne są wykończone, wyposażone i czekają na najemców – mówi Wiktor Łaba, managing partner w GVL Estate Investment, która na zlecenie prywatnego inwestora przeprowadziła proces inwestycyjny.
Oferta obejmuje dwa lokale usługowe na parterze, a na kolejnych piętrach kawalerki, mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe oraz dwupoziomowe apartamenty. Mieszkańcy będą mieli blisko do Drogowej Trasy Średnicowej (1,2 km), dworca kolejowego w Chorzowie Batorym (750 m) czy kilku linii tramwajowych (690 m). Jeszcze bliżej jest do dyskontów spożywczych i niedawno otwartego centrum handlowego Vendo Park Chorzów. W pobliżu również działa III Liceum Ogólnokształcące im. S. Batorego.
Problem tylko z kolorem. Takie budynki szybciej się nagrzewają.
Ale też nie przesadzajmy. Liczba upalnych dni (> 30 st. C) w Polsce rośnie, ale w tej dekadzie jest to na razie 9,86 dnia w skali roku, więc chyba nie ma potrzeby dostosowywania koloru elewacji do takich wyników.