Urząd miasta, BGK Nieruchomości oraz Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego przygotowują się do realizacji pierwszej inwestycji w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. W czwartek podpisano umowy ramowe dotyczące budowy ok. 500 lokali na Mrówczej Górce oraz przedstawiono założenia urbanistyczne przedsięwzięcia.
Porozumienie w sprawie współpracy miasta i spółki BGK Nieruchomości zawarto w Katowicach w zeszłym roku w październiku. Celem programu jest budowa tanich mieszkań z niewysokim czynszem i opcją dojścia do własności w przypadku długoletniej umowy najmu. Lokale mają być przede wszystkim dostępne dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na kredyt. Mieszkanie Plus ma pomóc również w zapełnieniu luki w podaży lokali mieszkalnych w Polsce.
Terenem, który jako pierwszy został wyznaczony przez magistrat do realizacji mieszkań w ramach programu jest ok. 5 ha ziemi na tzw. Mrówczej Górce przy ul. Gospodarczej, na zachód od Nikiszowca. W czwartek urząd miasta, przedstawiciele BGKN oraz Katowickiego TBS podpisali dwie umowy – realizacyjną i inwestycyjną, które umożliwią wszystkim trzem podmiotom przeprowadzenie przedsięwzięcia. Pierwsza z umów, zawarta między UM Katowice i BGKN, dotyczy przygotowania terenu, co ma obejmować m.in. budowę drogi, kanalizacji czy doprowadzenie sieci energetycznej. Drugą umowę zawarło Katowickie TBS z BGKN, na mocy którego określone zostały warunki przeprowadzenia inwestycji, szczegóły budowy, a póżniej wynajmu mieszkań, których część KTBS przejmie w zamian za przekazanie gruntu do spółki celowej. Towarzystwo pozyska działki od miasta.
– W oparciu o te umowy, do których oczywiście z biegiem czasu będą dołączane kolejne potrzebne dokumenty opisujące jeszcze bardziej szczegółowo konkretne działania, możemy przystępować do projektowania, a później wydania pozwolenia na budowę i realizacji – tłumaczy Marcin Krupa, prezydent Katowic.
To pierwsza umowa podpisana przez BGKN na tak dużą realizację. – W maju ogłosimy przetarg według modelu „projektuj i buduj” w oparciu o koncepcję urbanistyczną Tomasza Koniora – mówi Grzegorz Muszyński, członek zarządu BGK Nieruchomości. Oznacza to, że wyłoniona w postępowaniu firma budowlana będzie miała za zadanie zaprosić do współpracy dowolnie wybranych architektów, którzy zaprojektują docelowy wygląd budynków, a także rozkład i ostateczną liczbę mieszkań.
Wiadomo już, że będą musieli postępować według wytycznych pracowni Konior Studio, którą urząd miasta poprosił o przygotowanie założeń urbanistycznych. – Dziś nie pokazujemy architektury, nie skupialiśmy się na projektowaniu budynków. Najpierw urbanistyka, czyli tak, jak powinno się to odbywać – stwierdził Tomasz Konior, założyciel Konior Studio.
W swojej koncepcji zagospodarowania terenu przy ul. Gospodarczej pracownia nawiązuje do kwartałowej zabudowy Nikiszowca. Projektowany układ budynków utworzy trójkąt o boku ok. 200 m, który nie tylko dopasowuje się do kształtu działki, ale także przypomina założenia urbanistyczne pobliskiej górniczej osady. – Ruch kołowy i pieszy będzie odbywał się na zewnątrz budynków, w środku zaprojektowaliśmy wewnętrzy ogród dla mieszkańców oraz plac od strony wschodniej – wyjaśnia architekt. Powierzchnia zabudowy to ok. 8 tys. m², a proponowana powierzchnia całkowita wynosi 43,5 tys. m².
Założenia inwestycji przewidują realizację w kilku etapach, jednak przedstawiciele BGKN zapowiedzieli, że chcą od razu realizować całość przedstawionej koncepcji. Do końca roku powinno zostać wydane pozwolenia na budowę. W 2018 r. ruszą prace budowlane. Zapowiedziano również, że w przyszłości będzie możliwa rozbudowa planowanej inwestycji. – Na Mrówczej Górce planujemy zrealizować tzw. Nowy Nikiszowiec. W kolejnych etapach będziemy rozbudowywać osiedle w oparciu o przedstawioną filozofię i założenia urbanistyczne Konior Studio – dodał prezydent Krupa.
