Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce za trzeci kwartał 2021 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych.
Podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytkowania, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej w Krakowie, we Wrocławiu, w Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie.
Na koniec trzeciego kwartału 2021 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 5,96 mln m². Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 604 500 m²), Wrocław (1 242 600 m²) oraz Trójmiasto (923 500 m²).
W okresie od lipca do września br. do użytkowania oddano cztery inwestycje o łącznej powierzchni biurowej wynoszącej 19,3 tys. m². Największymi inwestycjami ukończonymi w tym okresie były: Kolońska Park (7,9 tys. m², Dzida-Jazgar) w Katowicach oraz druga faza projektu Ocean Office Park A (5,2 tys. m², Cavatina) w Krakowie. Od początku 2021 roku na rynek dostarczono łącznie 15 budynków o powierzchni biurowej prawie 146 tys. m².
Na koniec minionego kwartału współczynnik pustostanów oszacowany dla ośmiu głównych rynków regionalnych kształtował się na poziomie 13,5 proc., co daje łącznie 805,7 tys. m² powierzchni biurowej dostępnej do wynajęcia od zaraz. To poziom wyższy zarówno od tego w poprzednim kwartale – o 0,1 p.p., jak i od odnotowanego w analogicznym okresie ub. roku o 1,6 p.p. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Łodzi (16,8 proc.), zaś najniższy w Szczecinie – 5,8 proc.
W trzecim kwartale br. popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe na ośmiu rynkach regionalnych osiągnął 113,1 tys. m². Łącznie od początku roku popyt na biura poza Warszawą wyniósł 379,5 tys. m². Najwyższy udział w strukturze popytu w trzecim kwartale przypadł na nowe umowy – 66 proc., udział renegocjacji wyniósł 26 proc., a ekspansje obejmowały zaledwie 8 proc. wszystkich transakcji. Ponad połowa powierzchni biurowej wynajętej w miastach regionalnych w ub. kwartale znajdowała się w dwóch największych ośrodkach biurowych – w Krakowie i Wrocławiu.
Największymi transakcjami zawartymi od lipca do września 2021 roku były: renegocjacja umowy przez poufnego najemcę z sektora bankowego w budynku Olivia Star w Gdańsku na 5,4 tys. m² oraz dwie umowy przednajmu w Krakowie zawarte przez Pepsico w budynku Brain Park A na 5,3 tys. m², a także przez poufnego najemcę z branży produkcyjnej w budynku MK29 na 5,1 tys. m².
