Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych po pierwszym kwartale 2020 roku.
Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills). Informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Na koniec marca 2020 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 588 500 m². W tym czasie na stołeczny rynek dostarczono zaledwie 6,7 tys. m² nowej powierzchni biurowej w ramach jednego projektu – Varso 1.
Na koniec pierwszego kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 7,5 proc. Oznacza to spadek o 0,3 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,6 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w roku ubiegłym. Wartość ta przekłada się na dostępność powierzchni biurowej wynoszącą 418 tys. m². W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 4,9 proc., natomiast poza centrum miasta sięgnął 9,1 proc.
W analizowanym okresie popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął prawie 138,9 tys. m². Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum oraz Mokotów. W pierwszym kwartale 2020 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 55 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości), przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 31 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje 14 proc. transakcji.
Największą umową, która została podpisana w pierwszym kwartale jest renegocjacja umowy poufnego klienta (sektor ubezpieczeń) w budynku Konstruktorska Business Center, obejmująca powierzchnię 17,5 tys. m².
Wśród pozostałych największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2020 roku znalazły się trzy umowy przednajmu: umowa klienta poufnego (sektor usług) na 8,5 tys. m² w Fabryce Norblina, CBRE na 4,3 tys. m² w Warsaw Unit oraz Orsted na 3,8 tys. m² w budynku Varso 2.
