Coraz więcej wiadomo o zasadach wynajmu mieszkań w Nowym Nikiszowcu. Realizujący projekt również chcą dowiedzieć się, czego oczekują przyszli lokatorzy. Katowicki TBS udostępnił właśnie ankietę dla wszystkich zainteresowanych lokalami na Mrówczej Górce. Osoby, które wypełnią elektroniczny dokument w określonym terminie będą dodatkowo punktowane przy weryfikacji wniosków o przyznanie mieszkania.
Inwestycja przy ul. Górniczego Dorobku realizowana jest od kwietnia br. w ramach programu Mieszkanie Plus, który zakłada budowę dostępnych cenowo mieszkań na wynajem, również z opcją dojścia do własności. Grunty pod budowę Nowego Nikiszowca na Mrówczej Górce przekazało miasto Katowice, natomiast inwestycję finansuje BGK Nieruchomości. Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego koordynuje przedsięwzięcie.
Na osiedlu powstanie 513 mieszkań w trzech budynkach segmentowych o wysokości od 4 do 7 kondygnacji oraz 572 miejsca postojowe dla samochodów, w tym 16 dla osób niepełnosprawnych. Na parterach obiektów zaplanowano 12 lokali usługowych, a także 3 place zabaw dla dzieci.
Oferta jest skierowana do osób, których sytuacja finansowa uniemożliwia zakup mieszkania lub uzyskanie kredytu. Wszystkie osoby chętne do zamieszkania w Nowym Nikiszowcu mogą wypełnić do 31 grudnia 2018 r. elektroniczną ankietę, która jest dostępna na stronie www.mojemplus.pl/ankietakat. W tym celu można także skorzystać z punktu konsultacyjnego znajdującego się w Biurze Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Katowice przy ul. Rynek 1. Zgłoszenie wstępnego zainteresowania inwestycją poprzez ankietę ma gwarantować uzyskanie dodatkowych punktów na etapie właściwego naboru. Szczegółowe kryteria naboru do programu Mieszkanie Plus zostaną ustalone uchwałą Rady Miasta.
– O mieszkanie mogą ubiegać się wszyscy, którzy spełniają warunki ustawowe i posiadają zdolność czynszową, czyli mogą regularnie płacić czynsz za wynajem mieszkania lub wynajem z opcją dojścia do własności. Zdolność czynszowa określa możliwości finansowe rodziny pod kątem terminowego opłacania czynszu za mieszkanie o określonym metrażu – wyjaśnia Janusz Olesiński, prezes Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Zdolność czynszowa jest badana w oparciu o dochody netto pomniejszone o wydatki rodziny, uwzględniając również przyszłą umowę najmu. Na zdolność czynszową pozytywnie wpływają świadczenia wynikające m.in. z liczby dzieci w gospodarstwie domowym (Program Rodzina 500+).
Umowa najmu będzie zawierana na minimum 24 miesiące, natomiast umowa najmu z dojściem do własności – na 15, 20, 25 lub 30 lat. Najemca będzie dokonywał wyboru okresu podczas składania wniosku o zawarcie umowy najmu.
Program przewiduje także dopłaty w ramach programu Mieszkanie na start, o które będą mogli ubiegać się najemcy spełniający warunki ustawowe (dochodowe, majątkowe, związane z użytkowaniem mieszkania) oraz mający zdolność czynszową. O dopłaty będzie mógł ubiegać się zarówno najemca, który zdecyduje się tylko na długoterminowy wynajem lokalu, jak i ten, który podpisze umowę najmu z opcją dojścia do własności. Dopłaty będą przysługiwać maksymalnie na 15 lat. Najemcy będą podlegali corocznej weryfikacji, czy nadal spełniają warunki do ich otrzymywania. Wysokość dopłat jest zróżnicowana w zależności od trzech czynników: liczby osób w gospodarstwie domowym, dochodu na osobę (netto) oraz zajmowanej powierzchni mieszkania. Dla przykładu, 3-osobowe gospodarstwo domowe z jednym dzieckiem, dochodami na poziomie 3,6 tys. zł netto i powierzchnią mieszkania min. 50 m² otrzyma dopłatę w wysokości 326 zł. Szczegółowy kalkulator dopłat jeszcze w tym miesiącu będzie dostępny na stronie TBS Katowice lub w Biurze Obsługi Mieszkańców. W Nowym Nikiszowcu będą mogli zamieszkać obcokrajowcy i oni również mogą korzystać z dopłat.
Mieszkania na osiedlu zostaną wykończone. – Na podłogach pokoi i przedpokoju pojawią się panele, łazienka wyłożona zostanie kafelkami i wyposażona w tzw. biały montaż. Ściany mieszkań będą pomalowane białą farbą, będą także wstawione drzwi wewnętrzne – wyjaśnia prezes Olesiński.
Koszty, jakie będzie ponosił lokator, uzależnione są od zawartej umowy. Stawka bazowa czynszu dla umowy najmu bez dojścia do własności to ok. 19,50 zł/m² plus opłata administracyjna, czyli koszty utrzymania, eksploatacji, fundusz remontowy, administrowanie nieruchomością w kwocie ok. 5,50 zł/m². Natomiast stawka czynszu dla umowy najmu z dojściem do własności to ok. 27 zł/ m². Wysokość czynszu będzie zróżnicowana wg wielkości mieszkań, tj. im większy lokal tym niższa opłata. Stawka będzie podlegała waloryzacji dokonywanej raz w roku.
Opłata za media (woda ciepła, zimna, kanalizacja, wywóz śmieci, ogrzewanie) płatna jest co miesiąc z dołu na podstawie indywidualnego zużycia. Umowę na dostawę prądu do lokalu najemca podpisze samodzielnie.
W II kwartale 2019 r. planowane jest rozpoczęcie budowy drogi, która od północy ma graniczyć z osiedlem. Mieszkania będą oddawane do użytkowania najemcom w III kwartale 2020 r. Pierwszeństwo w wyborze lokalu, a tym samym przystąpienia do programu będą miały osoby, które zgromadza największą ilość punktów. Punkty będą przyznawane podczas weryfikacji wniosków, a planowany termin ich przyjmowania to IV kwartał 2019 r. Za wypełnienie ankiety do 31 grudnia 2018 r. będą przyznawane dodatkowe punkty.
