Według najnowszego raportu firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w pierwszym półroczu 2021 roku wyniósł 74,1 tys. m², co stanowiło 37,8 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020. W drugim kwartale popyt brutto wzrósł o 78 proc. rok do roku. Transakcje zawarte w Krakowie stanowiły 29 proc. wolumenu najmu odnotowanego w pierwszym półroczu na ośmiu głównych rynkach regionalnych.
– Pandemia nie zahamowała rozwoju Krakowa, który pozostaje największym rynkiem regionalnym w Polsce. W drugim kwartale bieżącego roku na krakowskim rynku biurowym odnotowaliśmy dalszy wzrost aktywności najemców, a szczególnym zainteresowaniem cieszyło się ścisłe centrum miasta, w którym większość dostępnej powierzchni biurowej, również oferowanej w ramach podnajmu, została już wynajęta. Dodatkowym czynnikiem stymulującym popyt na biura jest fakt, iż wiele firm rozpoczęło procesy rekrutacyjne i planuje dalszy rozwój. Niewątpliwie przełoży się to na ilość wynajmowanej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski – mówi Karolina Słysz, dyrektor biura w Krakowie, Cresa Polska.
Na koniec drugiego kwartału 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wyniosły 1,6 mln m² i powiększyły się w ciągu roku o ok. 7,8 proc. Średnioroczne tempo wzrostu rynku w ostatnich 5 latach osiągnęło poziom 17,9 proc.
W stolicy Małopolski w drugim kwartale oddano do użytkowania dwa budynki biurowe: Tertium Business Park III (B) (Buma, 13,3 tys. m²) oraz Aleja Pokoju 81 (Atal, 7,6 tys. m²).
Pierwsze półrocze 2021 roku zakończyło się wolumenem transakcji na poziomie 74,1 tys. m². To najlepszy wynik wśród miast regionalnych, choć niewiele mniej powierzchni wynajęto w Trójmieście (72,2 tys. m²). W drugim kwartale stolica Małopolski już liderowała zdecydowanie, popyt brutto wzrósł o 78 proc. rok do roku – najemcy wynajęli łącznie 47,4 tys. m², przy czym najwięcej w ramach renegocjacji (62 proc.), a następnie nowych umów (35 proc.),wynajmu na potrzeby właściciela (2 proc.) oraz ekspansji (1 proc.).
– Transakcje zawarte w Krakowie stanowiły 29 proc. wolumenu najmu odnotowanego w pierwszym półroczu na ośmiu głównych rynkach regionalnych. W drugim kwartale br. wolumen transakcji wzrósł aż o 78 proc. w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej – mówi Iga Kraśniewska, research manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Trzy największe transakcje najmu w pierwszym półroczu 2021 roku obejmują renegocjacje: w budynku Kapelanka 42a (umowa na 15,6 tys. m²), w Centrum Biurowym Kazimierz (12,8 tys. m²) oraz w budynkach Galileo, Newton, Edison (11,3 tys. m²). We wszystkich trzech przypadkach nazw najemców nie ujawniono. Czwartą w kolejności była nowa umowa w Podium Park A zawarta przez Heineken Global Shared Services na 8,6 tys. m².
Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszym półroczu 2021 roku wyniosła 9,4 tys. m², o 31 proc. mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Decydujący wpływ na ten wynik miał dalszy wzrost powierzchni niewynajętej.
Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca br. wyniósł 15,5 proc., co oznacza wzrost o 0,5 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i 4,4 p.p. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. Najwyższy poziom wakatów zarejestrowano na północnym zachodzie miasta (19,6 proc.), najniższy na południu (11,7 proc.).
Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 10 euro/m²/miesiąc w południowych częściach Krakowa do 15,5 euro/m²/miesiąc w centralnych lokalizacjach.
