W czwartek oficjalnie otwarto biurowiec Brema. Inwestycja dewelopera o tej samej nazwie jest jednym z pierwszych projektów biurowych zrealizowanych w tej części miasta. Budowa trwała dokładnie rok.
Okolica, gdzie zrealizowano budynek uchodziła dotychczas za obszar handlowo-przemysłowy. Nowe biurowce można policzyć na palcach jednej ręki. Sąsiadem Bremy jest Centrum Biurowe Tetris. Po drugiej stronie al. Roździeńskiego w 2015 r. oddano do użytkowania siedzibę spółki Agata Meble. Tuż obok znajduje się także biurowiec firmy Opal Maksimum, ale to budownictwo starszej daty.
Brema powstała przy al. Roździeńskiego 188H. Prace realizowała firma Eiffage Polska Budownictwo. Choć konieczne było przygotowanie wykopu pod fundamenty i garażową kondygancję podziemną, co tradycyjnie wydłuża czas inwestycji, to cały proces budowlany zajął jedynie 12 miesięcy. Efektem prac jest 6-kondygnacyjny obiekt o powierzchni całkowitej wynoszącej 11,6 tys. m², z czego 6,2 tys. m² to powierzchnia biurowo-usługowa na wynajem.
Obiekt zrealizowano na potrzeby konkretnej firmy. – Zwykle jest tak, że najpierw powstaje biurowiec, a później przychodzą najemcy. W tym przypadku było odwrotnie. Najemca już był, chciał szybko rozpocząć działalność w Katowicach, brakowało jednak na rynku budynku, który by mu pasował pod względem lokalizacji, metrażu czy typu biur. Konieczne stało się więc zagospodarowanie pewnej niszy – mówi Michał Dobrowolski, dyrektor zarządzający firmy Brema.
Biurowiec wybudowano dla firmy informatycznej BPSC, która dotychczas miała siedzibę w Chorzowie. Spółka jest właśnie w trakcie przeprowadzki. Informatycy zajmą łącznie 3,5 tys. m², czyli 3 z 6 kodygnacji. Oprócz BPSC wiosną do budynku wprowadzi się także firma meblarska MDD, która na II piętrze urządzi swój lokal pokazowy.
Najemcy będą mieć do dyspozycji taras o powierzchni 139 m². Wokół biurowca powstaną zielone strefy relaksu. Biura zaaranżowano jako „open space”, ale deweloper zaznacza, że możliwy jest podział przestrzeni i wynajem nawet 50 m². Do dyspozycji będzie także parking rowerowy wraz z szatnią i prysznicami. Na parterze Przygotowano także 333 m² powierzchni, która może być zagospodarowana na lokal gastronomiczny. Parking podziemny pomieści 118 samochodów, a miejsca parkingowe naziemne dodatkowe 56 aut.
Projekt budynku przygotowało studio architektoniczne Wojciecha Wojciechowskiego z Katowic. – Biurowiec ma tradycyjną konstrukcję żelbetowo-szkieletową posadowioną na kolumnach żwirowych. Elewacja wykonana jest z płyt włókno-cementowych w ciemnych kolorze z białymi fragmentami. Wewnątrz zastosowano m.in. gazowe pompy ciepła, które podnoszą sprawność energetyczną budynku do poziomu 120 proc. – mówi architekt Wojciech Wojciechowski. Prostą bryłę biurowca urozmaicono 225 oknami o łącznej powierzchni 1582 m².
Wciąż trwa komercjalizacja obiektu. Wolne pozostaje ok. 2,5 tys. m² powierzchni, jednak to wartość teoretyczna, gdyż kolejne umowy z najemcami czekają już na podpisanie. Jak podkreśla deweloper, inwestycja ma gwarantować wynajmującym oszczędność. – W biurowcu zastosowaliśmy najnowocześniejsze technologie budowlane. Z kolei na każdym z pięter wdrożono niezależne rozwiązania informatyczne, teletechniczne i grzewcze. Pozwoliło nam to osiągnąć z jednej strony wysoki standard i jakość budynku, z drugiej strony takie rozwiązania zapewniają najemcom oszczędności. W efekcie możemy dziś zaoferować niski koszt eksploatacji, lokale poniżej 50 m², co przekłada się na atrakcyjne warunki finansowe najmu – mówi Dobrowolski. Za 1 m² powierzchni biurowca trzeba zapłacić 12,5 euro. Opłata eksploatacyjna wynosi 3 euro za 1 m². Miesięczny wynajem miejsca parkingowego to koszt 50 euro. Najemcy będą mogli liczyć także na pomoc przy aranżacji biur.
Według firmy biurowce szyte na miarę będą powstawały częściej, za czym ma przemawiać możliwość wyboru dewelopera, który jest gotów wybudować biurowiec dopasowany do potrzeb klienta, czasem bardziej ekonomicznie. – Tego typu realizacji będzie w mieście coraz więcej, sami przymierzamy się już do kolejnych. Katowicki rynek ma ku temu ogromny potencjał. Z jednej strony mamy dość bogatą, ale sztywną ofertę biur klasy A, z drugiej strony brak dla niej alternatywy, tutaj pole do popisu mają lokalni deweloperzy, tworzący inwestycje docelowe – podsumowuje przedstawiciel Bremy.
Spółkę Brema tworzą lokalni inwestorzy, którzy od początku swojej działalności, zarówno na rynku powierzchni komercyjnych, jak i mieszkaniowym, skupiali się na budowie obiektów szytych na miarę. Wśród inwestycji zrealizowanych przez firmę jest m.in. Szpital MED Holding przy ul. Strzeleckiej w Katowicach, a także biurowiec Brynów Office przy ul. Kościuszki 171 oraz apartamentowiec położony tuż obok. Jedną z planowanych inwestycji spółki jest realizacja mieszkalnego budynku wysokościowego na Górnym Tysiącleciu.
