Nawet 13 tys. Mieszkań Plus w województwie, blisko połowa w Katowicach

PFR Nieruchomości oraz Krajowy Zasób Nieruchomości analizują kilkadziesiąt terenów inwestycyjnych w województwie śląskim, które mogłyby zostać wykorzystane w ramach Mieszkania Plus. W Katowicach, które są nazywane kolebką programu, realizowany jest na razie jeden projekt. Budowa drugiego osiedla ma ruszyć w przyszłym roku.

Dotychczas w ramach rządowej inicjatywy powstało 867 mieszkań w 5 miastach: Jarocinie, Kępnie, Białej Podlaskiej, Gdyni i Wałbrzychu. Kolejnych 663 lokali znajduje się w budowie w Jarocinie, Kępicach i Katowicach, z czego w tym ostatnim mieście powstaje 513 mieszkań w ramach Nowego Nikiszowca. To w stolicy województwa śląskiego, pod koniec 2016 r. władze państwowe i lokalni samorządowcy zainaugurowali działanie programu.

Skalą i obszarem działania PFR Nieruchomości chce rywalizować z największymi deweloperami. W przygotowaniu są projekty, które zakładają budowę ponad 50 tys. mieszkań. Z kolei na 117 działkach będących w posiadaniu Krajowego Zasobu Nieruchomości może powstać ponad 63 tys. lokali. To w sumie ponad 113 tys. jednostek mieszkalnych w całym kraju. Obecnie projektowanych jest 15 437 lokali, z czego blisko 3 tys. w Warszawie, we Wrocławiu 1,5 tys. w 3 projektach, 1,1 tys. w Krakowie i kolejne blisko pół tysiąca w Katowicach.

Na razie pierwszy projekt PFR Nieruchomości w stolicy województwa śląskiego przekroczył półmetek. Realizowany od maja ub. roku Nowy Nikiszowiec ma zostać oddany do użytkowania na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2020 r. Nieco wcześniej, bo w drugim kwartale przyszłego roku miałaby ruszyć budowa drugiej inwestycji w ramach Mieszkania Plus, czyli osiedla przy ul. Korczaka z 491 lokalami. Realizacja tego przedsięwzięcia ma być elementem rewitalizacji dzielnicy Szopienice-Burowiec. PFR Nieruchomości potwierdził już plan finansowania inwestycji.

Oba katowickie projekty przygotowano w oparciu o konkursy architektoniczno-urbanistyczne. W przypadku Nowego Nikiszowca zwycięzcą okazała się pracownia 22Architekci, a osiedle przy ul. Korczaka zaprojektują Kuryłowicz&Associates. Jak przekonuje PFR Nieruchomości, celem wyłonienia koncepcji w drodze konkursowej było zapewnienie jak najwyższej jakości przyszłych osiedli. – W przeciwieństwie do firm deweloperskich, często będziemy zarządzać tymi budynkami nawet przez 30 lat – tłumaczą władze spółki.

W Katowicach firma będzie zarządzać powstałymi osiedlami poprzez struktury Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. – Korzyści z programu możemy mnożyć, np. zależy nam na ograniczeniu negatywnej migracji oraz przyciąganiu do miasta inwestorów – mówi na łamach Śląskiego Kuriera Mieszkaniowego, który wydaje PFR Nieruchomości, prezes KTBS Janusz Olesiński.

Jego zdaniem obecne zaangażowanie w budownictwo mieszkaniowe realizowane przez gminę jest niewystarczające. W mieście powstało w ostatnich 3 latach jedynie 70 mieszkań komunalnych, a KTBS buduje rocznie ok. 100 lokali na wynajem.

Program Mieszkanie Plus ma pomóc to zmienić. W samych Katowicach PFR Nieruchomości analizuje 9 lokalizacji pod budowę ok. 6 tys. lokali. Przynajmniej drugie tyle mieszkań mogłoby powstać w innych miastach regionu. Wiceprezes PFR Nieruchomości Grzegorz Muszyński podaje, że bank ziemi, który może mieć w dyspozycji spółka w województwie śląskim, umożliwia budowę w sumie nawet 13 tys. jednostek mieszkalnych. Liczba ta uwzględnia działki, którymi dysponuje Krajowy Zasób Nieruchomości.

Poza Katowicami analizowanych jest już 31 lokalizacji w województwie śląskim, które umożliwiłyby budowę ok. 3,4 tys. dostępnych cenowo lokali na wynajem. Mieszkania Plus miałyby powstać m.in. w Chorzowie, Częstochowie, Gliwicach, Mysłowicach, Siewierzu, Sosnowcu, Dąbrowie Górniczej, Bielsku-Białej, Bytomiu, Knurowie, Lublińcu, Łazach, Mikołowie, Ogrodzieńcu, Piekarach Śląskich, Raciborzu, Rybniku, Skoczowie, Strumieniu, Tarnowskich Górach, Zabrzu i Żorach.

Oczywiście najbardziej zaawansowana jest działalność spółki w Katowicach. PFR Nieruchomości przypomina jednocześnie, że przygotowanie inwestycji do realizacji trwa przeciętnie ok. 3 lata, po czym następuje 2-letni czas budowy.

Program Mieszkanie Plus umożliwia najem z opcją dojścia do własności, a jego twórcy przekonują, że to tańsza opcja niż kupno lokalu od dewelopera przy udziale kredytu bankowego. Jak już podawało Katowickie TBS, z ankiet od 600 zainteresowanych Nowym Nikiszowcem wynika, że 80 proc. wypełniających deklaruje chęć najmu z opcją własności, choć oznacza to konieczność płacenia wyższego czynszu.

PFR Nieruchomości w ostatnich dniach poinformowało, że nabór wniosków od osób chętnych wynająć mieszkanie w Nowym Nikiszowcu ruszy pod koniec tego roku. Jednym z elementów programu Mieszkanie Plus będzie także program dopłat Mieszkanie na Start, które mogą pozwolić zmniejszyć comiesięczny czynsz maksymalnie o kilkaset złotych.