61,8 tys. m² powierzchni najmu będą oferowały dwa budynki kompleksu biurowego .KTW, który TDJ Estate zrealizuje pomiędzy al. Roździeńskiego i Międzynarodowym Centrum Kongresowym. Czy nowy projekt katowickiego dewelopera okaże się najlepszą biurową lokalizacją w mieście, i jak ofertę przyjmą potencjalni najemcy, dowiemy się wraz z postępem procesu komercjalizacji. Firma jednak zamierza uruchomić prace budowlane bez oglądania się na reakcję rynku.
– Za kilkanaście dni, czyli w czerwcu 2016 r. rozpocznie się budowa pierwszego budynku. Zakończenie budowy nastąpi na pewno wcześniej, niż w czerwcu 2018 r. Wówczas na rynku pojawi się 20 tys. m² powierzchni najmu dostarczone w ramach pierwszego etapu przedsięwzięcia. Realizacja kolejnej fazy inwestycji uzależniona jest od tempa komercjalizacji pierwszego biurowca, natomiast zakładamy, że postępować będzie szybko, zważywszy na kondycję rynku nieruchomości i aktualną sytuację gospodarczą – szacuje Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate.
Szef spółki jednocześnie zaznacza, że budowa drugiego obiektu, o znacznie większej powierzchni wynoszącej 42 tys. m², potrwa krócej niż pierwszego etapu, ponieważ w momencie startu budowy inwestycji wykonany będzie parking podziemny pod drugim budynkiem.
Firma rozpocznie budowę .KTW I na bazie spekulacyjnej, czyli bez zabezpieczonych umów przednajmu. – Cały proces komercjalizacji został tak przygotowany, aby budować pewne napięcie i ruszyć z działaniami na rzecz pozyskiwania najemców w dniu prezentacji projektu. Nie stoi to w sprzeczności z tym, że już rozmawiamy i jesteśmy w przededniu podpisania listu intencyjnego z pierwszym najemcą, który zamierza wynająć ponad 500 m².
TDJ Estate szuka najemców nie tylko wśród dużych firm międzynarodowych, ale kieruje ofertę również do przedsiębiorstw lokalnych. Najmniejsze moduły możliwe do wynajęcia mają powierzchnię 300 m². W biurowcach nie będzie przestrzeni konferencyjnych na wynajem, gdyż inwestor nie chce konkurować z MCK i odbierać klientów sąsiadowi.
Firma jest przekonana, że ofertę budynku kształtuje przede wszystkim lokalizacja. – Po drugie, to jakość .KTW na pewno pomaga w uzyskaniu najemców. Mam nadzieję, że jeżeli jakakolwiek firma będzie chciała otworzyć biuro w Katowicach, to pierwsze kroki skieruje do nas. To jest motorem napędowym naszych decyzji i naszej determinacji.
Inwestor uzależnia wysokość stawki czynszowej od ilości wynajętych metrów kwadratowych, kondygnacji, okresu długości umowy najmu i dodatkowych bonusów, na które oczekują potencjalni najemcy. – Chcielibyśmy, aby te stawki miały wartość rynkową, niewiele powiększoną o czynnik wynikający z tzw. „prime location”. Na pewno naszym punktem odniesienia będą stawki w budynkach A-klasowych wybudowanych w Katowicach po 2010 r. – tłumaczy prezes Wójcik. Najwięcej trzeba będzie zapłacić za powierzchnię biurową obejmującą tarasy utworzone na przesunięciach brył budynku.
Inwestycja będzie realizowana zgodnie z certyfikacją BREEAM uwzględniającą takie czynniki jak m.in. wykorzystanie energii, innowacyjność, wpływ zastosowanych rozwiązań i materiałów na zdrowie oraz komfort pracy użytkowników, jak również zarządzanie budynkiem. Jak podał inwestor, oczekiwana ocena certyfikacji .KTW I kształtuje się na poziomie „Very Good”.
W ramach .KTW I zostanie dostarczone 18 250 m² powierzchni biurowej i 1 560 m² powierzchni handlowo-usługowej, a w przypadku wieżowca .KTW II będzie to odpowiednio 39 900 m² i 2 100 m². W sumie oba budynki zaoferują 61 810 m² powierzchni najmu, z czego 58 140 m² zajmą biura. To blisko 15% obecnej całkowitej podaży nowoczesnej powierzchni biurowej Katowic.
